Đo đạc xác định ranh giới đất là nhu cầu chính đáng của người sử dụng đất. Tuy vậy, không phải ai cũng hiểu và nắm rõ về thủ tục này. Hiểu rõ những vướng mắc mà quý khách đang gặp phải. Bài viết dưới đây Luật Sư 247 xin được cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục pháp lý nêu trên và những quy định của pháp luật hiện hành.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Đo đạc xác định ranh giới đất là gì?
Thủ tục này là việc làm bắt buộc khi các mảnh đất được nằm liền kề nhau. Ranh giới tuy nhỏ nhưng là đường phân cách xác định quyền của các chủ sở hữu khác nhau. Nhằm tránh các tranh chấp và giải quyết các tranh chấp về đất đai trong cuộc sống hàng ngày.
Tại sao phải đo đạc xác định ranh giới đất?
Việc đo đạc đất là nhằm các mục đích sau:
- Làm sổ đỏ: Sổ đỏ là nơi thể hiện gần như đầy đủ thông tin về mảnh đất, trong đó có diện tích đất và ranh giới đất;
- Tránh tranh chấp: Tranh chấp ranh giới, hàng rào là chuyện xảy ra như cơm bữa tại Việt Nam. Việc đo đạc xác định ranh giới đất là để giải quyết các vấn đề tranh chấp theo đúng quy định;
- Giải quyết tranh chấp đất đai: Trường hợp xảy ra tranh chấp ranh giới đất trong khi ranh giới chưa được xác định hoặc không xác định rõ thì việc đo lại diện tích đất ở được xem là giải pháp giải quyết tranh chấp.
Hướng dẫn cách đo đạc xác định ranh giới đất theo đúng quy định của pháp luật
Trường hợp 1: Đo đạc xác định ranh giới đất để làm sổ đỏ
Theo Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường được quy định như sau:
- Cán bộ đo đạc sẽ cùng với công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp… để cùng nhau hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trượng, ranh giới sử dụng đất.
- Đồng thời, sẽ cùng với người sử dụng đất, quản lý đất liên quan tiến hành: Xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ.
- Tiếp đến, lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất;
- Yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể sử dụng giấy tờ bản sao không cần công chứng, chứng thực);
- Xác định ranh giới thửa đất được xác định dựa vào hiện trạng sử dụng, quản lý và chỉnh lý.
Trường hợp 2: Đo đạc xác định ranh giới đất khi không có tranh chấp
- Đơn vị đo đạc sẽ xem xét hiện trạng sử dụng đất, ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định và lập biên bản mô tả về ranh giới thửa đất;
- Sau đó, chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất cho người sử dụng đất có chung ranh giới thửa đất;
- Sau khoảng 10 ngày nhận được bản mô tả. Nếu như người nhận bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất sẽ được xác định theo bản mô tả đó;
- Nếu người sử dụng thửa đất liền kề vắng mặt dài ngày. Đơn vị đo đạc sẽ có trách nhiệm chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất cho UBND cấp xã để UBND cấp xã gửi cho người sử dụng đất liền kề.
- Nếu xuất hiện tranh chấp thì cách giải quyết sẽ được chuyển đến phần tiếp theo sau đây.
Trường hợp 3: Đo đạc xác định lại ranh giới đất khi có tranh chấp
Theo Khoản 1 và Khoản 3 Điều 5 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thẩm quyền đo đạc đất trong trường hợp đo lại thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai. Thủ tục tiến hành đo lại như sau:
– Nộp hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất tại Văn phòng đăng ký đất đai;
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin xác nhận việc trích đo đạc lại đất.
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Tiến hành đo đạc:
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiến hành lập hợp đồng đo vẽ; lập hồ sơ địa chính theo quy định.
- Gửi thông báo đến người yêu cầu đo lại đất về thời gian xuống kiểm tra và đo đạc thực tế.
- Tiến hành đo đạc; kiểm tra thực tế theo đúng thời gian đã hẹn; thiết lập 1 bộ hồ sơ địa chính theo quy định.
– Nhận kết quả đo đạc xác định lại ranh giới
Người yêu cầu đo đạc lại sẽ đến nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Thông tin liên hệ Luật Sư 247
Trên đây là nội dung tư vấn về Hướng dẫn đo đạc xác định ranh giới đất. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan. Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 để được hỗ trợ, giải đáp.
Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Cơ sở pháp lí cho việc thiết lập quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013. Về Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trên nguyên tắc không được ủy quyền trong việc quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
UBND cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:
– Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
– Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Thành phần hồ sơ cho việc xin đo đạc xác định ranh giới đất được thực hiện theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm:
– Đơn xin xác nhận việc trích đo đạc lại đất để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở (theo quy định của Văn phòng đăng ký đất đai);
– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có.
