Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu khi nào?

Chào luật sư, trước đây đất của gia đình tôi là đất hộ do cha tôi đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi có tất cả 4 anh chị em. Em trai tôi lấy đất hộ gia đình đi thế chấp trong khi các thành viên còn lại không hay biết gì. Vậy hợp đồng này liệu có bị vô hiệu không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất

Hợp đồng thế chấp nói chung và hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất nói riêng là hợp đồng đặc thù, nó phát sinh từ hợp đồng chính là hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm (thường là hợp đồng vay vốn, vay tài sản hoặc hợp đồng dân sự và các loại hợp đồng kinh tế khác) và để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự của bên thế chấp với bên nhận thế chấp quy định trong hợp đồng chính.

Hợp đồng thế chấp có hiệu lực khi nào?

1. Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

2. Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.

Thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng thế chấp là từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác. Trong một số văn bản luật chuyên ngành có quy định về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thế chấp không phải là thời điểm giao kết mà là thời điểm khác thì phải tuân thủ theo quy định của luật. Ví dụ: Luật Nhà ở năm 2014 tại khoản 1 Điều 122 quy định: Hợp đồng thế chấp nhà ở phải được công chứng, chứng thực. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thế chấp nhà ở là từ thời điểm công chứng, chứng thực.

Thời điểm hợp đồng thế chấp phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba là thời điểm hợp đồng thế chấp được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền như đăng ký giao dịch bảo đảm. Bên nhận thế chấp phải lưu ý rằng sau khi các bên thỏa thuận về hợp đồng thế chấp có hiệu lực đối kháng với người thứ ba thì các bên phải tiến hành đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, mặc dù luật có thể không bắt buộc giao dịch này phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực pháp luật khi nó đảm bảo các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại các Điều 117 Bộ Luật Dân sự 2015 và không thuộc các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu quy định từ Điều 122 đến Điều 129 của Bộ luật này,.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu khi nào?

Hợp đồng thế chấp không đáp ứng đầy đủ những điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực thì hợp đồng thế chấp cũng sẽ vô hiệu theo quy định của pháp luật. Theo đó, hợp đồng thế chấp sẽ vô hiệu nếu hợp đồng đó không đáp ứng đầy đủ những điều kiện đã được nêu tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015, theo đó, hợp đồng thế chấp vô hiệu khi: chủ thể tham gia vào quan hệ thế chấp không đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự của cá nhân hoặc trong trường hợp mục đích và nội dung của hợp đồng thế chấp trái với những quy định của pháp luật, trái với những quy tắc đạo đức, thuần phong mỹ tục của Việt Nam, hoặc trong trường hợp bên thế chấp và bên nhận thế chấp có những thỏa thuận khác đã được nêu rõ trong hợp đồng thế chấp.

Theo đó, thế chấp tài sản sẽ được chấm dứt trong những trường hợp: (1) Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt, (2) Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác( có thể là bán đấu giá tài sản, bán tài sản bảo đảm…. do các bên tự thỏa thuận), (3) Tài sản thế chấp đã được xử lý theo sự thoả thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

…2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản bán, quyết định bị hủy, sửa,..”

Thông tin liên hệ

Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu khi nào?” Luật sư X tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến mẫu hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng Nếu quy khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư X thông qua số hotline 0833102102  chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng. Hoặc bạn cũng có thể liên lạc qua một trong những kênh sau đây:

• Facebook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Thủ tục xin giấy phép xây dựng trọn gói, nhanh chóng
• Xây nhà thuộc cấp xã có phải xin giấy phép xây dựng không?
• Thay đổi chủ đầu tư trong giấy phép xây dựng có được không?
• Xử lý thế nào khi không thể hoàn công nhà xây không phép?

Câu hỏi thường gặp