Xin chào Luật sư. Tôi muốn sửa đổi một số điều trong hợp đồng thuê nhà sau 03 tháng ký hợp đồng. Điều này cả hai bên chúng tôi đều đồng ý. Vì vậy, tôi rất mong luật sư cung cấp cho tôi mẫu Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê nhà. Tôi rất mong nhận được sự phản hồi sớm nhất từ phía Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư 247 chúng tôi. Dưới đây là bài viết Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê nhà. Mời bạn cùng đón đọc.
Nội dung tư vấn
Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê nhà là mẫu hợp đồng được ban hành dựa trên văn bản quy định của pháp luật nhà nước, nội dung bên trong hợp đồng là nội dung sửa đổi bổ sung về mẫu hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng này cũng giống như mẫu phụ lục hợp đồng được sử dụng để bổ sung các thỏa thuận, điều khoản hoặc sửa chữa các nội dung trong hợp đồng đã ký kết trước đó, mẫu phụ lục hợp đồng có giá trị tương đương với hợp đồng bản chính.
Nội dung của hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê nhà gồm những gì?
Nội dung cơ bản của mẫu hợp đồng sửa đổi bổ dung hợp đồng thuê nhà là các bên sẽ cùng nhau cung cấp thông tin và những trao đổi về thỏa thuận:
- Thông tin của bên cho thuê: Đại diện bên cho thuê thông tin, ngày sinh, số chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú.
- Thông tin của bên thuê.
- Hai bên cùng cam kết về nội dung sửa đổi, nội dung bổ sung của hợp đồng.
- Thông tin về việc nộp lệ phí chứng thực.
- Phương thức giải quyết tranh chấp nếu có xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp.
- Cam đoan của các bên
- Điều khoản cuối cùng
Bản hợp đồng sửa đổi bổ dung hợp đồng thuê nhà có hiệu lực được tính từ thời điểm các bên tham gia ký kết hợp đồng, bản hợp đồng sửa đổi bổ dung hợp đồng thuê nhà sẽ được lập thành 02 bản mỗi bên giữ một bản và có giá trị tương đương nhau.
Mẫu Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng tài sản
Dưới đây là mẫu hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê tài sản do Luật sư chúng tôi biên tập. Mời bạn xem trước và tải xuống:
Loading…
Reload document 
Open in new tab Quy định về sửa đổi, bổ sung hợp đồng
Tại Điều 241 Bộ luật dân sự 2015 quy định
“1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.
2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.
3. Hợp đồng sủa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.”
Theo quy định này thì sửa đổi hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên về việc thay đổi một hoặc một sô điều khoản của hợp đồng đã có hiệu lực. sửa đổi hợp đồng có một sô đặc điểm sau:
- Là sự thỏa thuận của các bên. Các bên có thể thỏa thuận về việc sửa đổi hợp đồng khi giao kết hợp đồng hoặc khi hợp đồng đã có hiệu lực;
- Việc sửa đổi hợp đồng chỉ được tiến hành khi hợp đồng đã có hiệu lực. Bởi vì, nếu hợp đồng chưa có hiệu lực thì không coi là sửa đổi hợp đồng mà đó chỉ là quá trình các bên thay đổi các nội dung thỏa thuận trong quá trình giao kết hợp đồng;
- Việc sửa đổi hợp đồng chỉ làm thay đổi một hoặc một sộ điều khoản của hợp đồng đã có hiệu lực. Nếu Y iệc sửa đổi hợp đồng làm thay đổi toàn bộ các điều khoản trong nội dung của hợp đồng thì đó là sự thay thế hợp đồng đã có hiệu lực bằng một bản hợp đồng mới chứ không còn là sửa đổi hợp đồng;
- Khi hợp đồng được sửa đổi thì phần bị sửa đổi sẽ không còn giá trị, phần sửa đổi sẽ có giá trị kể từ thời điểm việc sửa đổi có giá trị pháp lý.
Mặc dù sửa đổi hợp đồng là một trong các quyền của các bên trong hợp đồng, nhưng quyền này bị giới hạn bởi quy định của pháp luật trong một số trường hợp nhất định. Tức là, trong một số trường hợp, các bên không được sửa đổi hợp đồng. Ví dụ, theo quy định tại Điều 417 Bộ luật dân sự 2015: “Khi ngưòi thứ ba đã đồng ý hưởng lợi ích thì dù hợp đồng chưa được thực hiện, các bên giao kết hợp đồng cũng không được sửa đổi hoặc hủy bỏ hớp đồng, trừ trường hợp được ngưòi thứ ba đồng ý”.
Trong một số trường hợp, việc sửa đổi hợp đồng không dựa trên sự thỏa thuận của các bên mà do pháp luật quy định. Tuy nhiên, việc sửa đổi hợp đồng trong trường hợp này chỉ được thực hiện khi có những điều kiện nhất định. Ví dụ, theo quy định tại Điều 420 BLDS, việc sửa đổi hợp đồng được thực hiện khi có các điều kiện sau:
- Hoàn cảnh thực hiện hợp đồng thay đổi theo quy định tại khoản 1 Điều 420;
- Một bên bị ảnh hưởng đến lợi ích do hoàn cảnh thay đổi;
- Các bên không thỏa thuận được về việc sửa đổi hợp đồng trong một thòi hạn hợp lý. Trong trưòng hợp này, việc sửa đổi hợp đồng do Tòa án thực hiện mà không phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.
Việc sửa đổi hợp đồng phải được thực hiện theo hình thức của hợp đồng. Quy định này chỉ áp dụng đối với các hợp đồng mà pháp luật quy định bắt buộc phải được giao kết bằng văn bản, được công chứng, chứng thực, đăng ký hoặc cho phép. Đối với các trường hợp pháp luật không có quy định bắt buộc về hình thức của hợp đồng thì việc sửa đổi hợp đồng không bắt buộc phải tuân theo hình thức của hợp đồng.
Thông tin liên hệ Luật sư 247
Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê nhà. Chúng tôi hi vọng bạn có thể vận dụng kiến thức trên. để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến đăng ký giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm; hoặc thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư; mẫu hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ; gia hạn thời hạn sử dụng đất; hoặc muốn biết thêm về giá đất đền bù giải tỏa,… của Luật sư 247, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng chính đã ký phát sinh hiệu lực áp dụng cho các bên thực hiện hợp đồng như sau:
– Thứ nhất, đối với hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm phát sinh hiệu lực là thời điểm công chứng hoặc thời điểm ghi nhận trong thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng.
– Thứ hai, đối với hợp đồng không công chứng thì thì thời điểm phát sinh hiệu lực là thời điểm ký kết hoặc thời điểm ghi nhận trong thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng.
Nhiều trường hợp khi hợp đồng xảy ra tranh chấp, đối tác nói rằng công ty họ không biết để phụ lục sửa đổi, điều chỉnh hợp đồng nên họ không thực hiện. Giải quyết vướng mắc này bạn nên biết giá trị của thỏa thuận sửa đổi hợp đồng nằm ở việc đại diện có thẩm quyền của hai bên ký kết đúng quy định pháp luật chứ không phụ thuộc vào việc công ty chủ quản có nắm bắt được nội dung sửa đổi, bổ sung của hợp đồng hay không.
– Sửa đổi, bổ sung hợp đồng là dạng thỏa thuận giữa các bên giao kết hợp đồng xác lập việc thay đổi nội dung của hợp đồng đã ký kết. Việc sửa đổi hợp đồng có thể thực hiện nhiều lần, vào nhiều thời điểm, có thể sửa đổi một hoặc nhiều nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng nhưng phải tuân thủ quy định về hình thức thỏa thuận và nội dung thỏa thuận mới phát sinh hiệu lực áp dụng cho các bên khi thực hiện hợp đồng.
– Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng có thể thể hiện bằng một hợp đồng cụ thể, bằng một phụ lục hợp đồng hoặc một thỏa thuận dân sự độc lập giữa các bên ký kết hợp đồng.
