Đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư năm 2022

“Xin chào luật sư. Tôi muốn đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì cần đáp ứng những điều kiện gì? Quy trình thực hiện đấu giá như thế nào? Trường hợp nào được đấu giá quyền sử dụng đất? Trường hợp nào không được đấu giá quyền sử dụng đất? Rất mong được luật sư phản hồi giải đáp thắc mắc. Tôi xin chân thành cảm ơn!”

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Với thắc mắc của bạn chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013.

Nội dung tư vấn

Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2013 điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:

– Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:

• Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
• Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

• Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này;
• Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

Trường hợp nào được đấu giá quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

– Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:

• Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
• Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
• Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
• Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
• Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
• Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
• Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trường hợp nào không được đấu giá quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
• Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật này;
• Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này;
• Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;
• Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;
• Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;
• Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
• Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
• Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được thực hiện theo trình tự các bước sau:

Bước 1: Sơ tuyển nhà đầu tư

• Trên cơ sở danh mục dự án kêu gọi nhà đầu tư đã công bố, Nhà đầu tư gửi bản đăng ký nghiên cứu dự án đến cơ quan có thẩm quyền.
• Tổ chức họp nghe nhà đầu tư báo cáo ý tưởng đầu tư (thời gian tổ chức họp tối đa sau 07 ngày làm việc kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận được văn bản đăng ký).
• Cơ quan có thẩm quyền có văn bản đồng ý cho phép nghiên cứu dự án đầu tư hoặc không đồng ý (không quá 02 ngày sau khi họp).

• Nhà đầu tư nghiên cứu dự án đầu tư: Sau khi hết hạn kêu gọi đầu tư đã công bố, nhà đầu tư phải nộp báo cáo nghiên cứu dự án đầu tư.
• Nhà đầu tư nộp hồ sơ báo cáo nghiên cứu dự án đầu tư (phụ lục đính kèm) cho cơ quan có thẩm quyền.
• Tổ chức họp nghe nhà đầu tư báo cáo nội dung đề xuất của nhà đầu tư về dự án và năng lực của nhà đầu tư, cùng các nội liên quan (thời gian tổ chức họp tối đa sau 07 ngày làm việc kể từ khi UBND tỉnh nhận được báo cáo nghiên cứu dự án đầu tư).
• Kết luận về năng lực của nhà đầu tư và nội dung đề xuất đầu tư dự án (sau không quá 02 ngày sau khi họp với nhà đầu tư).

Bước 2: Lựa chọn nhà đầu tư

Hội đồng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tổng hợp toàn bộ quá trình lựa chọn nhà đầu tư, thẩm định và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất để giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án (không quá 05 ngày sau khi tổ chức đấu giá).

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất (không quá 03 ngày kể từ ngày nhận văn bản trình của Hội đồng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư).

Bước 3: Nhà đầu tư triển khai dự án đầu tư

Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá và được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, nhà đầu tư phải làm việc với các cơ quan chức năng liên quan của tỉnh để hoàn tất các thủ tục triển khai đầu tư, đảm bảo điều kiện khởi công dự án.

Có thể bạn quan tâm

• Bản án tội vi phạm quy định về sử dụng đất đai mới 2022
• Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2022
• Trường hợp không được tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam?

Thông tin liên hệ Luật Sư X

Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Quy trình xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến phí làm sổ đỏ; tạm ngừng kinh doanh; thành lập công ty…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp