Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng để phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Đất quy hoạch cây xanh có lên thổ cư được không theo quy định mới? Tham khảo bài viết dưới đây của Luatsu247 để có câu trả lời về vấn đề này.
Đất quy hoạch cây xanh có lên thổ cư được không?
Pháp luật trao cho người sử dụng đất có toàn quyền sử dụng đất đối với thửa đất của mình trừ một số trường hợp theo quy định pháp luật.
Đất cây xanh là đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích trồng cây xanh, gắn liền với việc xây dựng công viên, sân chơi, khu sinh hoạt chung… Đất cây xanh có vai trò trong việc điều hòa không khí, tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường.
Diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị được quy định tại Mục 2.6.3 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Trong đó:
– Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp ngoài đơn vị ở trong các đô thị bao gồm: công viên, vườn hoa phục vụ một hay nhiều đơn vị ở, tòan đô thị hoặc cấp vùng (bao gồm công viên chuyên đề); diện tích mặt nước nằm trong khuôn viên các công viên, vườn hoa, trong đó chỉ tiêu mặt nước khi quy đổi ra chỉ tiêu đất cây xanh/người không chiếm quá 50% so với tổng chỉ tiêu diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở; không bao gồm các loại cây xanh chuyên dụng.
– Đối với đô thị miền núi, hải đảo chỉ tiêu diện tích đất cây xanh công cộng có thể thấp hơn nhưng không được thấp hơn 70% mức quy định….
Loại đất sử dụng vào việc trồng cây xanh
Đất trồng cây xanh có thể là đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh như đất công viên, khu vui chơi, đường giao thông… Đất cây xanh cũng có thể là đất ở như dùng làm sân chơi, khu sinh hoạt chung của cư dân dưới các tòa nhà chung cư. Do đó không có loại đất dành riêng cho việc trồng cây xanh mà tùy vào từng trường hợp đất cây xanh được phân loại khác nhau. Nhìn chung đất cây xanh thường được sử dụng vào mục đích công cộng.
Có được mua bán xây dựng nhà ở tên đất cây xanh không?
Theo Điều 49 Luật Đất đai 2013:
“4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Như trên đã nói, đất cây xanh có thể là đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất ở và thuộc loại đất khác tùy từng trường hợp. Do vậy việc có được phân lô bán nền, xây dựng nhà ở trên đất cây xanh hay không tùy thuộc vào hiện trạng sử dụng đất. Trường hợp đất cây xanh được sử dụng vào mục đích công ích như xây dựng công viên, đường giao thông… thì không được phép phân lô bán nền hay xây dựng nhà ở. Trường hợp này đất cây xanh thuộc quản lý của Nhà nước và đảm bảo sử dụng đúng mục đích. Nếu muốn phân lô bán nền, xây nhà ở thì phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để bán cho người dân.
Cây xanh cách ly hay còn gọi là cây xanh chuyên dụng. Đây là loại cây xanh được sử dụng cho mục đích cách ly, phòng hộ.
Những dải cây xanh này thường được bố trí ở giữa các khu nhà ở, khu xây dựng xí nghiệp, công nghiệp. Việc bố trí cây xanh ở đây giúp cho không khí được điều hòa, giảm bớt những ảnh hưởng tiêu cực từ khói thải nhà máy ra môi trường.
Ngoài ra, cây xanh cách ly còn giúp bảo vệ đô thị tránh được gió to, gió cát bay đối với những đô thị gần cồn cát, gần biển. Những cây xanh này thường được bố trí thành từng dải và nhiều vòng xung quanh khu đô thị. Đất cây xanh cách li là những khu đất trồng cây để cách ly các công trình có khả năng ảnh hưởng không tốt tới khu dân cư như cây xanh bao quanh các nghĩa trang, khu công nghiệp; hay cây xanh cách ly, bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật…
Đất thuộc quy hoạch cây xanh cách ly chính là phần đất được sử dụng để trồng và phát triển cây xanh phục vụ cho mục đích này.
Lưu ý, tất cả các loại đất cây xanh đều không có chức năng ở, không được xây nhà ở.
Khi quyết định mua đất cây xanh cần quan tâm đến thông tin về đất mà quan trọng nhất là mục đích sử dụng. Trường hợp mục đích sử dụng đất cây xanh là đất xây dựng công viên, đường giao thông… thì không được phép bán. Đối vớt các trường hợp này người bán chắc chắn không có giấy tờ pháp lý về đất nên cũng không thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu người mua giao tiền trước hoặc đặt cọc trước rất có khả năng đã “mắc bẫy” lừa đảo.
Để kiểm tra đất về mặt pháp lý cần xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là loại giấy tờ bắt buộc phải có trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thời gian quy hoạch đất cây xanh
Pháp luật và địa phương có quy định chi tiết, cụ thể về thời gian quy hoạch và triển khai cụ thể vấn đề quy hoạch đất đai nói chung và quy hoạch đất cây xanh nói riêng. Một số trường hợp đất không đảm bảo thời gian quy hoạch sẽ được xử lý theo các hình thức sau:
– Nếu sau 03 năm công bố công khai quy hoạch kế hoạch sử dụng đất mà các cơ quan chức năng chưa tiến hành thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cơ quan chức năng Nhà nước có thẩm quyền phải có trách nhiệm với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã đề ra.
Theo đó, các cơ quan này cần phải điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích đất trong quy hoạch, kế hoạch đã đề ra. Cùng với đó là công bố công khai, rộng rãi về việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch này để người dân được biết.
– Ngoài ra, chủ sở hữu thửa đất nằm trong diện quy hoạch sẽ không bị ảnh hưởng đến các quyền sử dụng đất như xây nhà ở, xây dựng các công trình gắn liền với đất, trồng cây lâu năm trong một số trường hợp cụ thể.
+ Trường hợp cơ quan chức năng Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
+ Trường hợp cơ quan chức năng Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt điều chỉnh hoặc sửa đổi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên không công bố công khai thì người dân vẫn có thể thực hiện các quyền của mình mà không bị xem là vi phạm pháp luật.
Mời bạn xem thêm
- Quy hoạch đất công cộng là gì?
- Đất lúa quy hoạch đất ở như thế nào?
- Hướng dẫn thủ tục đăng ký dán nhãn năng lượng năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư 247 về “Đất quy hoạch cây xanh có lên thổ cư được không theo quy định mới?″. Nếu Quý khách muốn tìm hiểu về thủ tục chia nhà đất sau ly hôn; thủ tục giải thể công ty; gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp; …mời Quý Khách hàng liên hệ đến hotline: 0833.102.102 để được giải đáp.
Thông tin liên hệ khác:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).
Theo Khoản 7 và Khoản 8 Điều 49 Luật đất đai 2013 được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này.
Như vậy, đất trong quy hoạch vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, (bao gồm các quyền quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật dất đai 2013 như quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất,…).
Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà đất quy hoạch cây xanh có được phát sinh giao dịch chuyển nhượng, mua bán khác nhau. Có hai trường hợp là đất chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện.
– Đất chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện
Đối với những thửa đất đã nằm trong diện quy hoạch đất cây xanh tuy nhiên chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì chủ sở hữu hoàn toàn có thể thực hiện các giao dịch mua bán và chuyển nhượng mà không hề vi phạm pháp luật.
– Đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đối với trường hợp đất quy hoạch cây xanh đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì các quyền hạn của chủ sở hữu cũng sẽ bị ảnh hưởng tương đối nhiều. Theo đó, chủ sở hữu của thửa đất cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cùng với đó, người sử dụng đất sẽ phải phối hợp thực hiện quy trình thu hồi đất theo đúng quy định và kế hoạch. Như vậy, chủ sở hữu vẫn được tiếp tục các quyền sử dụng đất như bình thường.
Chủ sở hữu mảnh đất không được trồng cây lâu năm, tự ý xây dựng các công trình, nhà ở. Thậm chí, nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa các công trình gắn liền với thửa đất này cũng cần phải có sự đồng ý của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
