Chào luật sư! Tôi có mảnh đất đã được ông nội chuyển nhượng và sang tên cho; đã có giấy chứng nhận đầy đủ. Tôi muốn thế chấp quyền sử dụng mảnh đất này để vay vốn làm ăn. Xin hỏi luật sư tư vấn về hồ sơ và thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi! Luật sư 247 xin tư vấn về Đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất như sau:
Căn cứ pháp lý
Hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất
Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
- Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);
2. Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng; chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);
3. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất; hoặc một trong các loại giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 97 của Luật đất đai;
4. Đối với trường hợp thế chấp tài sản hình thành trong tương lai không phải là nhà ở; thì người yêu cầu đăng ký phải nộp các giấy tờ sau đây: Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án đầu tư (01 bản sao không có chứng thực); một trong các loại Bản vẽ thiết kế (01 bản sao không có chứng thực);
5. Văn bản thỏa thuận có công chứng; chứng thực trong trường hợp người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);
6. Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau đây:
- Văn bản ủy quyền; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);
- Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí; khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm.
Hồ sơ đăng ký bảo lưu quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất có bảo lưu quyền sở hữu; thì người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ sau:
- Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);
- Hợp đồng mua bán tài sản có điều khoản bảo lưu quyền sở hữu hoặc hợp đồng mua bán tài sản kèm văn bản về bảo lưu quyền sở hữu có công chứng; chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);
- Bản chính Giấy chứng nhận;
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất
Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ sau đây:
- Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi (01 bản chính);
- Hợp đồng sửa đổi; bổ sung hợp đồng (thế chấp; mua bán tài sản có điều khoản bảo lưu quyền sở hữu;…); (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực) hoặc văn bản khác chứng minh nội dung thay đổi; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu); trong trường hợp thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
- Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Trường hợp đã đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên khác với tên ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp; thì việc thực hiện đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký; được thực hiện đồng thời với thủ tục chỉnh lý biến động đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thay đổi tên của bên bảo đảm; trên Giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính trước khi thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm. Trong trường hợp này; không phải xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất trước khi thực hiện đăng ký thay đổi.
Hồ sơ sửa chữa sai sót nội dung biện pháp bảo đảm
Trường hợp người yêu cầu đăng ký phát hiện trong phiếu yêu cầu đăng ký hoặc Giấy chứng nhận; có sai sót về nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký do lỗi của cơ quan đăng ký; thì nộp 01 bộ hồ sơ sửa chữa sai sót sau đây:
- Phiếu yêu cầu sửa chữa sai sót (01 bản chính);
- Phiếu yêu cầu đăng ký đã chứng nhận có sai sót (01 bản chính);
- Bản chính Giấy chứng nhận trong trường hợp nội dung chứng nhận có sai sót;
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Hồ sơ đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản
Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký văn bản thông báo; về việc xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất sau đây:
- Phiếu yêu cầu đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp (01 bản chính);
- Văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền; (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất
Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm sau:
- Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính);
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
- Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Trường hợp xóa đăng ký do cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên; xử lý xong tài sản bảo đảm; thì nộp 01 bộ hồ sơ sau:
- Các giấy tờ trên (không cần văn bản đòng ý xóa đăng ký);
- Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất
Trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm; đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký; xóa đăng ký; Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung; và thời điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận và phiếu yêu cầu đăng ký.
Trường hợp đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp; Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký văn bản thông báo vào Sổ địa chính; chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký; và thông báo bằng văn bản về việc xử lý tài sản thế chấp; cho các bên cùng nhận thế chấp đã đăng ký.
Trường hợp cơ quan đăng ký phát hiện trong sổ đăng ký; Giấy chứng nhận; phiếu yêu cầu đăng ký có sai sót về nội dung đã đăng ký do lỗi của mình; thì trong thời hạn 01 ngày làm việc; Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm chỉnh lý thông tin sai sót; và gửi văn bản thông báo về việc chỉnh lý thông tin đó; cho người yêu cầu đăng ký theo địa chỉ ghi trên phiếu yêu cầu đăng ký.
Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót; nội dung biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất đã đăng ký do lỗi của cơ quan đăng ký; thì trong thời hạn 01 ngày làm việc; Văn phòng đăng ký đất đai đính chính thông tin sai sót; chứng nhận việc sửa chữa vào phiếu yêu cầu sửa chữa sai sót và trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký.
Có thể bạn quan tâm
- Thế chấp đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất có được không?
- Tách thửa quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào?
- Thừa kế quyền sử dụng đất có phải nộp thuế không?
Như vậy; thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất; được quy định tại Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP; còn về hồ sơ đối với mỗi loại nội dung đăng ký sẽ có 1 loại hồ sơ khác nhau; ví dụ như: hồ sơ đăng ký thế chấp; đăng ký sửa chữa sau sót; hồ sơ xóa đăng ký;…
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi! Hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc! Mọi vấn đề pháp lý cần giải đáp vui lòng liên hệ Luật sư 247: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Đối với mỗi loại việc sẽ có 1 loại hồ sơ cụ thể. Các loại hồ sơ bao gồm: Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất; Hồ sơ đăng ký bảo lưu quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm; Hồ sơ sửa chữa sai sót nội dung biện pháp bảo đảm; Hồ sơ đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản; Hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 43 Nghị định 102/2017; trường hợp đăng ký thay đổi đối với tài sản bảo đảm là tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai đã hình thành quy định tại khoản 4 Điều 18 của Nghị định này; sẽ không cần hợp đồng sửa đổi bổ sung.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở; tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
