Người dân có nên mua đất dân cư xây dựng mới
Những năm trở lại đây, “đất dân cư xây dựng mới” ngày càng xuất hiện nhiều với những vùng đất quy hoạch bị treo nhiều năm. Điều này khiến người dân không thực hiện được quyền của người sử dụng đất, gây bức xúc lớn cho người dân. Vậy, người dân có nên mua đất dân cư xây dựng mới hay không, hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018
Đất dân cư xây dựng mới là gì?
Đất dân cư xây dựng mới là nhóm đất dân cư hiện hữu, đất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình công trình; chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch dân cư xây dựng mới?
Mỗi địa phương có kế hoạch quy hoạch đất khác nhau. Để biết được diện tích đất cụ thể có đang trong quy hoạch hay không, quy hoạch như thế nào, người dân có thể áp dụng một số cách sau:
- Kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.
- Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
- Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
- Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Những vướng mặc về mặt pháp lý liên quan đến đất dân cư xây dựng mới
Thực tế ở Hồ Chí Minh cho thấy, nhiều khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới với quỹ đất lớn. Phần diện tích này, theo quy định hiện hành được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, được tách thửa và cấp phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, người dân lại không được thực hiện những quyền lợi chính đáng này của mình. Nguyên nhân là do phần diện tích đất dân cư xây dựng mới dù phù hợp quy hoạch sử dụng đất, nhưng lại không phù hợp với đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch của địa phương. Trong khi đó, có nhưng đồ án quy hoạch đã cũ, kéo dài cả chục năm, hiện không còn phù hợp với thực tế, nhưng do quy hoạch chồng chéo quy hoạch khiến cả người dân, doanh nghiệp cần sử dụng đất lẫn cơ quan nhà nước còn gặp nhiều khó khăn trong việc xử lý, giải quyết
Điều này gây lãng phí tài nguyên đất, ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế của các quận huyện nói riêng và của cả tỉnh, thành phố nói chung, bên cạnh tạo đà cho việc xây dựng trái phép, xây dựng không phép đang diễn ra thường xuyên.
Quy định pháp luật về quyền dụng đất nằm trong khu quy hoạch đất dân cư xây dựng mới
Khoản 7 Điều 49 Luật đất đai 2013, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định như sau:
” 7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.“
Vậy, có thể hiểu rằng, đất nằm trong quy hoạch, bao gồm cả đất dân cư xây dựng mới có thể được người có quyền sử dụng đất thực hiện đầy đủ các quyền, bao gồm cả chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu thời điểm đó chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
Người dân có nên mua đất dân cư xây dựng mới không?
Việc có mua đất dân cư xây dựng mới hay phụ thuộc vào nhu cầu của mỗi người dân. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của bản thân, người dân khi mua đất dân cư xây dựng mới cần chú ý về thời điểm mua đất. Thời điểm mua đất người dân cần chú ý huyện nơi có đất đã ban hành kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa, nếu có kế hoạch đó là gì, có ảnh hưởng đến các quyền đối với đất dân cư xây dựng mới hay không? Từ những thông tin này, người dân có thể ddauw ra kết quả chính xác có nên mua đất dân cư xây dựng mới hay không.
Có thể bạn quan tâm:
- Mẫu đơn xin xác nhận tình trạng sử dụng đất năm 2022
- Những lưu ý khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ
- Nên mua đất dự án hay đất thổ cư
Thông tin liên hệ:
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Người dân có nên mua đất dân cư xây dựng mới”. Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu về đất dân cư xây dựng mới; Xác nhận tình trạng hôn nhân, giải thể công ty, đăng ký bảo hộ thương hiệu, thành lập công ty, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
- Hotline: 0833102102
- FB: www.facebook.com/luatsux
- TikTok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp:
Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ; và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định; chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh; bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu; phát triển kinh tế – xã hội; đồng thời có những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của từng lĩnh vực, từng ngành ở từng địa phương.
Quy hoạch đất ở xây dựng mới là nhóm đất dân cư hiện hữuđất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình công trình; chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Đối với trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
