Xin chào luật sư 247. Tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Sau một khoảng thời gian kinh doanh, tôi có tích cóp được một khoản tiền nên nay muốn xây nhà. Tôi có được bạn bè giới thiệu cho một mảnh đất nông nghiệp có diện tích khoảng 50m2 với giá thành rẻ nên tôi đang cân nhắc có nên mua mảnh đất này không. Tôi dự định sẽ xây nhà cấp 4, vậy hiện nay theo quy định thì có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp hay không? Tôi cần thực hiện thủ tục gì để xây nhà trên diện tích đất nông nghiệp này? Mong được luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư 247. Tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc nêu trên cho bạn, bạn đọc tham khảo để có giải đáp cho mình nhé!
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về nghĩa vụ của người sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:
– Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
– Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
– Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
-Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
– Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
– Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp hay không?
Căn cứ tại Điều 6 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất cụ thể như sau:
+ Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất
+ Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
+ Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, người sử dụng đất phải thực hiện đúng theo mục đích sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn dự định mua một mảnh đất nông nghiệp 50m2 và muốn xây dựng 1 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất đó. Căn cứ theo Điều 6 Luật đất đai 2013, do đất này là đất nông nghiệp nên phải sử dụng đúng theo mục đích sử dụng này. Theo đó, bạn không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp.
Làm thế nào được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp?
Theo Luật đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã có quy định về mục đích sử dụng đất. Nếu không chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể là: Từ đất nông nghiệp sang đất ở thì bạn không thể xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp được. Đây là hành vi vi phạm pháp luật. Do đó, trước khi xây nhà ở, bạn cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ theo Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể như sau:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy, nếu bạn muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (cụ thể là đất ở) thì bạn cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có đất cấp phép.
Các bước cần thiết để có thể xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp như sau:
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Bạn cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ sau:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 1 ban hành theo Thông tư này)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Bước 2: Nộp hồ sơ
+ Trường hợp 1: Bạn nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
+ Trường hợp 2: Nếu tại cơ sở chưa có bộ phận 1 cửa thì bạn phải nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện
– Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ:
Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì cán bộ sẽ thông báo và hướng dẫn bạn nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, bộ phận sẽ tiếp nhận và trao phiếu hẹn cho bạn
– Bước 4: Giải quyết yêu cầu:
Bạn tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật
– Bước 5: Trả kết quả:
UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thông tin liên hệ:
Luật sư 247 đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp hay không?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến mẫu đặt cọc mua bán nhà đất viết tay. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm:
- Có được thế chấp đất thuộc quy hoạch treo hay không?
- Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế không?
- Có được cấp sổ đỏ khi đang có bằng khoán điền thổ không?
Câu hỏi thường gặp:
Đất ruộng là đất nông nghiệp trồng cây hằng năm hay còn được gọi là đất dùng để canh tác hay trồng trọt. Đây là loại đất được sử dụng với mục đích trồng trọt, sản xuất, chăn nuôi. Loại đất này được Nhà nước giao cho người dân để họ sử dụng chúng tạo sản phẩm nông nghiệp.
Xây nhà ở trên đất nông nghiệp khi chưa xin phép chuyển mục đích sử dụng đất là vi phạm quy định của pháp luật.
Khi đó, tổ chức, cá nhân vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 9, 10 và 11 Nghị định 91/2019.
Tùy vào loại đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm…), diện tích vi phạm, khu vực có đất (thành thị hay nông thôn) và đối tượng thực hiện hành vi vi phạm (là tổ chức hay cá nhân) mà mức phạt có thể dao động từ hai triệu đồng đến một tỷ đồng.
Sử dụng đất không đúng mục đích (xây nhà trên đất nông nghiệp) và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tiếp tục vi phạm sẽ bị thu hồi đất theo điểm a Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013.
Khi đó, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi sẽ không được bồi thường về đất. Đối với tài sản là nhà gắn liền trên đất, do nhà được xây trái phép nên theo quy định tại Điều 92 Luật Đất đai, người sử dụng đất cũng sẽ không được bồi thường.
