Chào Luật sư, tôi đang xây nhà và cũng gần hoàn thành xong. Tuy nhiên phần đất sau nhà tôi là đất trống, cũng không có gì vướng mắc nên tôi định xây thêm mái che ở phía sau nhà. Như vậy liệu có được hay không? Nếu xây dựng trên khoảng lùi có cần xin phép ai không? Có được xây dựng trên khoảng lùi không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng khi xây hết khoảng lùi trên giấy phép xây dựng không?
Tại tiểu mục 1.4 Mục 1 và tiểu mục 2.6 Mục 2 QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD như sau:
“1.4 Giải thích từ ngữ
Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[…]
1.4.22 Chỉ giới đường đỏ
Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
1.4.23 Chỉ giới xây dựng
Đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất
1.4.24 Khoảng lùi
Khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
[…]
2.6 Yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình đối với các khu vực phát triển mới
2.6.2 Khoảng lùi của công trình
– Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng 2.7 ;
– Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.”
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:
“Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng
1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
[…]”
Theo đó, trường hợp của anh, trong quá trình xây dựng đã xây hết khoảng lùi trên giấy phép xây dựng, điều chỉnh thiết kế làm thay đổi diện tích xây dựng của ngôi nhà làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính nên anh phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Hồ sơ để đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng cần những gì?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 như sau:
“Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng
[…]
2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”
Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm những gì?
a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định này;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định này;
d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Có được xây dựng trên khoảng lùi không?
Căn cứ theo điểm a khoản 3, điểm b khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:
“Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
[…]
3. Xử phạt đối với hành vi không thực hiện thủ tục để điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
[…]
15. Biện pháp khắc phục hậu quả:
b) Buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công khai giấy phép xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này;
[…]”
Theo đó, hành vi không thực hiện thủ tục để điều chỉnh giấy phép xây dựng thì bị phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Đối với trường hợp cá nhân vi phạm thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Đồng thời, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Quy định xây nhà mặt đường như thế nào?
- Mẫu biên bản thỏa thuận thuê mặt bằng mới năm 2022
- Chi phí tuyên bố một người mất tích là bao nhiêu?
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết Luật sư 247 tư vấn về “Có được xây dựng trên khoảng lùi không?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Đội ngũ luật sư của Công ty Luật sư 247 luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc liên quan đến ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn. Nếu có những vấn đề nào chưa rõ cần được tư vấn thêm quý độc giả hãy liên hệ ngay tới hotline 0833.102.102 để được các chuyên gia pháp lý của Luật sư 247 tư vấn trực tiếp.
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Khoảng lùi xây dựng được quy định tại Điều 91, Luật xây dựng năm 2014 về điều kiện cấp giấy phép cho những công trình trong đô thị:
+ Nếu công trình có chiều cao dưới 22m và lộ giới rộng từ 19 – dưới 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0
+ Khi công trình có chiều cao trên 28m, khoảng lùi xây dựng bằng 6m.
+ Đối với các công trình cao 25m và lộ giới rộng trên 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.
+ Tính từ vỉa hè đến công trình và chiều cao 25m thì khoảng lùi xây dựng bằng 3.
Tính khoảng lùi xây dựng cũng rất đơn giản. Thông thường đối với những công trình xây ở lộ giới nhỏ hơn 19m và chiều cao công trình dưới 19m thì có thể xây sát vỉa vè và không cần chừa khoảng lùi.
Tuy nhiên ở lộ giới nhỏ hơn 19m, nếu công trình xây lên cao 22m thì phải lùi vào 3m tính từ vỉa hè và phải lùi vào 4m nếu công trình cao đến 25m, trường hợp phải lùi vào 6m nếu như xây dựng công trình có chiều cao từ 28m trở lên.
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, bạn phải tuân thủ theo những quy định, điều kiện nhất định. Sau đó xem xét, công trình của bạn được xây dựng với mục đích gì. Đáp ứng yêu cầu nào bên trên thì sẽ thực hiện theo yêu cầu của địa chính địa phương.
Cụ thể, theo quy định số 29/2014/QĐ – UBND Thành phố Hồ Chí Minh, khoảng lùi xây dựng tối thiểu đối với các công trình xây dựng nhà ở mới trong khu vực nông thôn phải tuân thủ theo quy định sau:
Nhà ở kết hợp sản xuất nông nghiệp là 2m
Nhà ở thuộc trung tâm xã là 1,5m
Nhà ở trong điểm dân cư nông thôn là 2m.
