Chào Luật sư! Năm nay cháu 17 tuổi. Cháu có dành dụm được tiền làm thêm và tiền kinh doanh. Hiện tại cháu muốn mua một mảnh đất gần nhà; để đầu tư kinh doanh sau này; nhưng bố mẹ cháu lại không đồng ý; nói để số tiền đó sau này học hành. Vậy nếu bố mẹ cháu không đồng ý thì dù cháu chưa đủ 18 tuổi có thể tự mình mua đất được không ạ? Nếu mua được thì phải lưu ý điều gì ạ ? Cháu xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi! Luật sư X xin tư vấn về Chưa đủ 18 tuổi có được tự mình mua đất? như sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Chưa đủ 18 tuổi có được tự mình mua đất?
Quy định của pháp luật về độ tuổi tự mình thực hiện giao dịch đất đai
Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Đồng thời; vấn đề định đoạt tài sản riêng của chưa thành niên cũng được quy định tại Điều 77 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 như sau:
1. Trường hợp cha mẹ hoặc người giám hộ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, nếu con từ đủ 09 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.
2. Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.
3. Trong trường hợp con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự thì việc định đoạt tài sản riêng của con do người giám hộ thực hiện.
Kết luận
Từ hai quy định trên ta có thể thấy rằng: Bạn năm nay 17 tuổi nên thuộc đối tượng là người chưa thành niên. Do đó, khi thực hiện các giao dịch liên quan tới bất động sản thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha và mẹ. Nếu bạn thật sự muốn thiết lập giao dịch này trong trường hợp bố không đồng ý thì bắt buộc phải đợi đến khi bạn đủ 18 tuổi mới có thể tự mình xác lập.
Thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi đủ 18 tuổi bạn có thể thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; khi mảnh đất này đáp ứng đủ các điều kiện tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Khi mảnh đất đã đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên; bạn có thể trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bên bán. Để giao dịch này hợp pháp bắt buộc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng hoặc chứng thực. Sau đó; làm thủ tục đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Mời bạn xem thêm
- Những điều cần biết về tài sản sau ly hôn
- Giải quyết khi mua đất dính quy hoạch
- Thủ tục người nước ngoài nhận nuôi con tại việt nam
Thông tin liên hệ
Trên đây là quan điểm của Luật Sư X về “Chưa đủ 18 tuổi có được tự mình mua đất? “.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Người chưa đủ 18 tuổi có thể tự mình thực hiện giao dịch nếu pháp luật không có quy định khác. Tuy nhiên; nếu người này không có khả năng chịu trách nhiệm về tính chính xác; hợp pháp của các giấy tờ liên quan thì người này chỉ có thể thực hiện giao dịch khi có sự đồng ý của người đại diện.
Bên cạnh đó; bạn cũng cần chú ý; diện tích đất muốn chuyển nhượng ở đây phải được pháp luật cho phép chuyển nhượng và đối tượng nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013.
Khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai; các chủ thể không phải lúc nào cũng nhất trí với nhau về tất cả các vấn đề; vì thế sẽ xuất hiện những ý kiến khác nhau; những mâu thuẫn; bất đồng nhất định. Hiện tượng đó được thể hiện trên thực tế bằng những hành động cụ thể và người ta gọi đó là sự tranh chấp.
Vậy tranh chấp đất đai là sự bất đồng; mâu thuẫn hay xung đột lợi ích; về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai.
