Chào Luật sư, hiện tại tôi định kinh doanh cho thuê nhà ở vì tôi còn một căn để trống. Không biết đối với hoạt động này thì cần đăng ký kinh doanh không? Tôi nghe mọi người nói là không cần vì số lượng nhà thuê mỗi lần không nhiều. Họ nói vậy có đúng với quy định của pháp luật chưa? Cho thuê tài sản có cần đăng ký kinh doanh không? Mong Luật sư tư giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Hầu hết các gia đình, cá nhân có nhà ở nhàn rỗi đều sử dụng để cho thuê. Tuy nhiên, đa phần họ lại chưa quan tâm đến các vấn đề pháp lý rất căn bản khi tiến hành hoạt động này. Bài viết sau đây nhằm khái quát lại các vấn đề pháp lý như vậy. Để trả lời câu hỏi của bạn, Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu thông qua bài viết này nhé:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Hợp đồng thuê tài sản là gì?
Theo điều 472 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản được định nghĩa như sau:
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, quan hệ thuê tài sản gồm 02 bên là bên thuê tài sản và bên cho thuê tài sản. Sự thỏa thuận của hai bên về các điều khoản liên quan đến tài sản thuê được ghi nhận cụ thể trong hợp đồng thuê tài sản và có chữ ký xác nhận của cả hai bên.
Đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản là gì?
Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng có đền bù
Mục đích của bên thuê là được sử dụng tài sản của người khác trong một thời hạn nhất định. Trong khi đó, bên cho thuê hướng tới việc thu được một khoản lợi ích bằng tiền; khi cho người khác sử dụng tài sản của mình. Vì vậy, khi hợp đồng thuê được xác lập thì mỗi bên đều chuyển giao cho nhau những lợi ích; trong đó, bên cho thuê chuyển giao cho bên thuê quyền khai thác công dụng của tài sản; bên thuê chuyển giao cho bên cho thuê một khoản tiền (tiền thuê tài sản).
Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng song vụ
Bên thuê có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thỏa thuận; có quyền yêu cầu bên cho thuê giao tài sản để sử dụng.
Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản thuê đúng mục đích; công dụng, thời hạn, phương thức; và trả lại tài sản thuê, tiền thuê.
Cho thuê tài sản có cần đăng ký kinh doanh không?
Hoạt động cho thuê nhà ở là một hình thức kinh doanh bất động sản và không thuộc các trường hợp không phải đăng ký kinh doanh quy định tại Nghị định 39/2007/NĐ-CP về việc cá nhân hoạt động thương mại một cách độc lập,thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh.
Cho nên, về nguyên tắc, cá nhân và hộ gia đình cần xem xét đăng ký kinh doanh khi thực hiện hoạt động cho thuê nhà ở. Vì là một hình thức kinh doanh bất động sản nên câu hỏi đặt ra là: Có phải thành lập doanh nghiệp với số vốn tối thiểu 20 tỷ đồng hay không?
Câu trả lời là không; bởi vì, hoạt động cho thuê nhà ở của cá nhân và hộ gia đình thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp quy định tại Khoản 7, Điều 5 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Như vậy, cá nhân và hộ gia đình hoàn toàn có thể tiến hành đăng ký kinh doanh dưới hình thức Hộ kinh doanh – tham khảo Hướng dẫn đăng ký thành lập Hộ kinh doanh.
Tuy nhiên, có bắt buộc đăng ký kinh doanh hay không khi tiến hành hoạt động cho thuê nhà ở vẫn là vấn đề tranh cãi, chúng tôi xin phép được luận bàn trong một bài viết chi tiết khác.
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê được quy định như thế nào?
Quyền của bên cho thuê tài sản
- Yêu cầu bên thuê phải trả tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận và có thể yêu cầu ký cược thế chấp.
- Yêu cầu bên thuê phải trả lại đúng tài sản đã thuê trong tình trạng bình thường khi hết hạn hợp đồng thuê (trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận)
- Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê tài sản; và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
Không trả tiền thuê trong ba kỳ liên tiếp; trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Sử dụng tài sản thuê không đúng mục đích, công dụng của tài sản.
Làm tài sản thuê mất mát, hư hỏng.
Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại một phần hoặc toàn bộ tài sản; mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của bên cho thuê
- Giao tài sản cho bên thuê đúng thời hạn, địa điểm.
- Bảo đảm tài sản cho thuê trong tình trạng như thỏa thuận; phù hợp với mục đích cho thuê. Nếu tài sản là phương tiện giao thông; thì bên cho thuê phải đảm bảo tình trạng an toàn, kĩ thuật cần thiết cho bên thuê.
- Trường hợp tài sản thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bên thuê; thì bên cho thuê phải sửa chữa đổi tài sản khác; hoặc phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê.
- Trong trường hợp bên thuê đã thông báo về việc hư hỏng của tài sản; và yêu cầu bên cho thuê sửa chữa; nhưng bên cho thuê không thực hiện yêu cầu đó; nếu bên thuê phải tự mình sửa chữa hư hỏng thì bên cho thuê phải chịu chi phí.
- Bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê trong suốt thời gian thuê. Khi có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê; và bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định; thì bên thuê có quyền đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng; và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Cho thuê tài sản có cần đăng ký kinh doanh không?”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như điều kiện cấp phép bay flycam, thủ tục tạm ngừng kinh doanh của doanh nghiệp, Giải thể công ty, hợp pháp hóa lãnh sự ở hà nội, thành lập công ty trọn gói giá rẻ, Hợp pháp hóa lãnh sự… Quý khách vui lòng liên hệ để được hỗ trợ, giải đáp.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết
- Khi nào được giảm mức hình phạt đã tuyên?
- Tại sao phải theo đạo khi kết hôn?
- Mẫu đơn kiện đòi lại đất mới nhất
- Án tích có tự xóa sau khi chấp hành xong hình phạt không?
- Phạm tội ngoại tình có được tha thứ không?
Câu hỏi thường gặp
Phụ thuộc vào đối tượng của hợp đồng là động sản hay bất động sản mà hình thức của hợp đồng phải tuân theo quy định của pháp luật.
Nếu đối tượng của hợp đồng là tài sản mà nhà nước không kiểm soát; khi chuyển nhượng hoặc tài sản không phải đăng kí quyền sở hữu thì hợp đồng thuê tài sản phải được lập thành văn bản; nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Văn bản do các bên viết tay hoặc đánh máy và có chữ kí của hai bên.
Trong trường hợp này theo quy định tại khoản 2 điều 132 Luật nhà ở 2020 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:
Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt; của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố; trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
Hợp đồng thuê nhà về cơ bản thực hiện theo các quy định nói chung về hợp đồng thuê tài sản, ngoài ra còn một số điểm khác, cụ thể gồm:
– Thứ nhất, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực.
– Thứ hai, ngoài Bộ luật dân sự, hợp đồng thuê nhà còn thực hiện theo các quy định của Luật nhà ở năm 2014.
