Cần bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà theo quy định 2022?

Xin chào Luât sư 247, tôi mới định mua một mảnh đất thổ cư ở quận 11 với tổng diện tích là 50 m2 đã có sổ đỏ. Tuy nhiên, với diện tích đất như thế thì có được quyền xây nhà không? Xin được tư vấn.

Chào bạn, đất thổ cư được hiểu đơn giản là cụm từ truyền thống để chỉ đất ở. Tuy nhiên, pháp luật lại không quy định khái niệm này dẫn đến những nhận định sai về nó. Vậy thì đất thổ cư là gì? Cần bao nhiêu mét đất thổ cư thì được xây nhà? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu nhé.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013
• Luật Xây dựng 2020

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là loại hình đất ở và phân biệt với đất thổ canh (hay còn gọi là đất canh tác). Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Mục đích của loại hình đất này là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.

Ngoài ra, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư. Kể cả vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở. Nói nôm na, đây là loại đất cho phép để ở, xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng liên quan phục vụ đời sống.

Đất ở đô thị (odt)

Đất thổ cư ở đô thị là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị. Loại đất này có các chính sách riêng khác trong pháp luật đất đai từ thuế, hạn mức sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng.

Đất ở nông thôn (ont)

Đất ở nông thôn là đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ở khu vực nông thôn với các loại đất sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, công trình đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất ở khu vực nông thôn và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại khu vực đó của cơ quan có thẩm quyền. Loại đất này cũng có sự khác biệt so với đất ở đô thị theo hạn mức, thuế nhà đất, điều kiện xây dựng.

Nhìn chung, quy chế đất thổ cư hay đất ở thuộc khu vực đô thị hay nông thôn sẽ có sự khác biệt đảm bảo phù hợp với chính sách đất đai và phát triển của địa phương theo quy định của pháp luật.

Như vậy, về cơ bản có thể hiểu rằng đất thổ cư là đất ở được sử dụng với mục đích xây nhà cửa, công trình phục vụ đời sống, sản xuất và kinh doanh. Nhưng không phải loại đất thổ cư nào cũng có thể xây nhà ở và các công trình khác. Tùy thuộc vào từng loại đất thổ cư được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở, đất ao, vườn… mà có thể được xây dựng nhà ở hay không.

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Đất thổ cư được làm sổ đỏ. Với đất ở, khi đã phân lô đủ diện tích, người sử dụng đất có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảng đất. Để đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ), người sử dụng đất cần có đủ các giấy tờ và các loại chi phí như sau:

Theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Thủ tục nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi thửa đất tọa lạc.

Điều kiện lên đất thổ cư

Đối với cá nhân/ tổ chức sở hữu đất, điều kiện lên đất thổ cư cần có đầy đủ những loại giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( sổ đỏ, sổ hồng)

• Đất không thuộc diện tranh chấp, kê biên kiện tụng.

• Còn thời hạn sử dụng đất.

Đối với các cá nhân/ tổ chức thuộc diện giao đất, cho thuê đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

• Kế hoạch sử dụng đất của huyện hàng năm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã thông qua.

• Đất sử dụng trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.​

Tuy nhiên, ngoài đủ các điều kiện chuyển đổi mục đích đất thì việc chuyển đổi đất thổ cư còn phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện.

Đất thổ cư có được xây nhà không?

Điều 64 Luật Đất Đai có quy định về việc“sử dụng đất không đúng mục đích” có thể bị phạt hoặc thu hồi đất. Vì vậy nếu lo lắng việc đất thổ cư có được xây nhà không?

Đất thổ cư là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và mục đích của loại đất này đó là xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống. Trong đó: đất thổ cư sẽ bao gồm các nhóm đất: Đất xây dựng nhà ở và đất vườn, đất ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở.

Như vậy, nếu bạn sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng là đất ở thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở, công trình gắn liền với đất phục vụ đời sống. Do đó để đảm bảo việc xác định đất bạn sở hữu có được xây nhà hay không thì cần xem phần mục đích sử dụng trong giấy CNQSD đất.

Do đó đất thổ cư có ghi mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là đất ở đều được phép xây nhà ở kiên cố và các công trình phụ trợ.

Trong trường hợp bạn chỉ sở hữu một phần đất thổ cư và phần đất khác nhưng muốn xây nhà trên đất đó sẽ phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng mới có thể có quyền xây dựng nhà ở trên đất đó.

Cần bao nhiêu mét đất thổ cư thì được xây nhà theo quy định 2022?

Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phố

Dựa theo các quy định về diện tích xây dựng được soạn thảo trong quyết định số 04/2008/QĐ – BXD thì diện tích tối thiểu để có được giấy phép xây dựng sẽ được quy định cụ thể thành các trường hợp như sau:

Kích thước ô đất sẽ được xác định dựa vào từng đối tượng sử dụng. Kích thước cần phù hợp đối với những phương pháp tổ chức về không gian và cần phải được nhận sự quản lý theo các quy định của khu vực lập ra quy hoạch. Dựa trên các quy định của pháp luật, đối với các trường hợp xảy ra việc lô đất ấy nếu nằm trong khu quy hoạch xây dựng, sẽ được chia thành 2 trường hợp để xem xét tiếp.

Trường hợp đầu tiên đó là những lô đất có tiếp giáp với khu vực mặt đường có lộ giới>=20m. Đối với những trường hợp này sẽ sở hữu diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng phải >=45m2 và đạt bề sâu và rộng đều phải >=5m.

Trường hợp 2 là các lô đất tiếp giáp với mặt đường, lộ giới <=20m thì phải đạt diện tích bề mặt >=36m2, bề sâu và bề rộng phải đều .>=4m. Bên cạnh đó, chiều dài của dãy nhà liền kề nhau hay nhà riêng lẻ đều phải đáp ứng được dài 60 và giữa từng dãy phải có đường giao thông sao cho phù hợp. Bạn có thể thiết kế đường đi bộ với một khoảng rộng của đường đi phải >=4m.

Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng nhà trong hẻm

Đối với việc xây nhà trong hẻm thì các quy định về diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng cũng được quy định cụ thể và rõ ràng. Cũng giống như việc xây dựng nhà ở ngoài phố, nó được chia làm các trường hợp như sau:

Đối với lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2, nếu muốn thi công xây dựng nhà ở dưới 30m2 và được cấp phép thì theo quy định, lô đất trong hẻm ấy phải có chiều rộng mặt tiền lên tới 3m trở lên. Khi đạt được các điều kiện tiên quyết thì lúc này các bạn sẽ được cấp phép xây dựng. Quy mô nhà ở không quá 1 tầng và chiều cao tối đa phải đảm bảo là 8,8m. Còn nếu chiều rộng của mặt tiền nhỏ hơn 3m thì chỉ được cấp giấy phép cải tạo nhà ở.

Đối với lô đất trong hẻm có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2 thì theo quy định đối với việc diện tích xây dựng tối thiểu được cấp phép xây dựng, trường hợp này nếu như lô đất đó có chiều sâu hoặc rộng 2m thì chỉ được cho phép cải tạo dựa trên nguyên trạng và không được xây mới.

Đối với những trường hợp lô đất đạt chiều rộng từ 2 – 3m thì mới nhận được cấp phép xây dựng. Quy mô xây dựng cho trường hợp này tối đa là nhà 2 tầng và phải đảm bảo được chiều cao dưới 12.2m. Còn với trường hợp nếu lô đất đạt chiều rộng từ 3m trở lên thì cũng sẽ được xây dựng nhà với quy mô tối đa lên tới 3 tầng và đảm bảo chiều cao dưới 15,6m dựa trên quy định xây dựng nhà ở của khu đô thị.

Có thể bạn quan tâm

• Download mẫu đơn khởi kiện dân sự mới 2022
• Chứng minh thu nhập bằng bảng lương hiện nay?
• Cách chứng minh thu nhập hộ kinh doanh theo quy định mới 2022
• Cách chứng minh thu nhập để làm thẻ tín dụng theo quy định 2022

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về vấn đề “Cần bao nhiêu mét đất thổ cư thì được xây nhà theo quy định 2022?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty cổ phần; thành lập công ty; Giấy phép bay flycam, tạm ngừng kinh doanh của doanh nghiệp; hợp pháp hóa lãnh sự ở Hà Nội; thành lập công ty Hà Nội…. của Luật sư 247, hãy liên hệ: 0833.102.102.

Hoặc các kênh sau:
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp