Sử dụng đất ổn định trong một số trường hợp; sẽ mang lại nhiều quyền lợi cho người sử dụng đất. Những vướng mắc liên quan đến nội dung này như sử dụng đất ổn định là gì? Căn cứ xác định và lợi ích khi sử dụng đất ổn định sẽ được giải thích rõ qua bài viết sau của Luật sư 247!
Căn cứ pháp lý:
Sử dụng đất ổn định là gì?
Thông thường sử dụng đất ổn định (đất sử dụng ổn định) vẫn được nhiều người dân hiểu; là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính trong một thời gian nhất định.
Sử dụng đất ổn định có ý nghĩa rất quan trọng trong quản lý; sử dụng đất đai và đã được giải thích rõ tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định; kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó; đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận; hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận.
Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định
Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ theo thời gian; và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong những loại giấy tờ sau:
– Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
– Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất; biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
– Quyết định hoặc bản án của Tòa án đã có hiệu lực thi hành; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất.
– Sổ mục kê, bản đồ, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ.
– Bản kê khai đăng ký nhà, đất; có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; tại thời điểm kê khai đăng ký.
Lưu ý: Nếu thời điểm sử dụng đất thể hiện trên giấy tờ trên không thống nhất; thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.
Cách xác định đất sử dụng ổn định khi không có giấy tờ
Khoản 4 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp không có một trong những loại giấy tờ theo quy định trên; hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ; và mục đích sử dụng đất; thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Việc xác nhận thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất được thực hiện trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng với thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, bản, ấp, buôn, phum, sóc, tổ dân phố).
Trên đây là quy định giải thích: Sử dụng đất ổn định là gì? Căn cứ xác định và những lợi ích của việc sử dụng đất ổn định như không phải nộp tiền sử dụng đất, căn cứ được cấp Giấy chứng nhận.
Câu hỏi thường gặp
Sử dụng đất ổn định được giải thích rõ tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định; kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó; đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận; hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận.
– Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
– Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất; biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
– Quyết định hoặc bản án của Tòa án đã có hiệu lực thi hành; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất.
– Sổ mục kê, bản đồ, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ.
– Bản kê khai đăng ký nhà, đất; có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; tại thời điểm kê khai đăng ký.
Khoản 4 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp không có một trong những loại giấy tờ theo quy định trên; hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ; và mục đích sử dụng đất; thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Việc xác nhận thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất được thực hiện trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng với thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư.
Liên hệ Luật sư X
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Sư!
Hi vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn đọc.
Nếu quý khách có nhu cầu dùng dịch vụ của Luật sư. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi: : 0833.102.102
Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng được quy định thế nào?
