Chào Luật sư, hiện tôi đang có ý định mua một lảnh đất toạ lạc tại Quận Phú Nhuận; thành phố Hồ Chí Minh do người quen giới thiệu. Tuy nhiên tôi không biết thật sự mảnh đất đó có đang tranh chấp với ai hay không. Nên luật sư có thể hướng dẫn cho tôi cách xác định đất không có tranh chấp mới năm 2022 được không ạ. Tôi chân thành cảm ơn phía luật sư rất nhiều.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Để một mảnh đất có thể được chuyển gioa quyền sử dụng trên thực tế; đều đầu tiên bạn phải xác định mảnh đất hiện bạn đang có ý định mua không có sự tranh chấp với bất kỳ bên thứ 3 nào cả. Nếu không bạn sẽ không thể tiến hành mua miếng đất đó được.
Để có thể tìm hiểu về vấn đề Luatsu247 mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.
Đất không tranh chấp là gì?
Theo khoản 24, điều 3 Luật Đất đai năm 2013 về tranh chấp đất đai thì:
24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Đất có tranh chấp thường liên quan đến một trong các yếu tố sau: xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp; xác định mốc giới giữa hai thửa đất; tranh chấp liên quan giao dịch (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… quyền sử dụng đất) giữa các bên.
Ví dụ: A chuyển nhượng đất cho B và B đang thực hiện thủ tục đăng ký biến động (trước bạ sang tên) tại cơ quan có thẩm quyền nhưng trước đó giữa A và C (là người có thửa đất liền kề với thửa đất của A) có tranh chấp về mốc giới liên quan đến thửa đất mà A bán cho B nhưng A và/hoặc C chưa bên nào có đơn yêu cầu cơ quan pháp luật giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền vẫn thực hiện thủ tục sang tên thửa đất cho B.
Như vậy, với các quy định nói trên, đất không có tranh chấp là đất mà người quản lý, sử dụng thửa đất đó không có bất kỳ tranh chấp nào với một chủ thể khác liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với chính thửa đất đó.
Những yêu cầu để có thể chuyển nhượng đất đai
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì khi muốn chuyển nhượng đất đai bạn phải đáp ứng những yêu cầu sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
– Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
Lưu ý: Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Cách xác định đất không có tranh chấp mới năm 2022
Cách xác định đất không có tranh chấp mới năm 2022? Để xác định đất không có tranh chấp thì bạn phải gửi đơn xin xác nhận tình trạng sử dụng đất đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi miếng đất đó toạ lạc.
Thông qua các thông tin từ đơn mà bạn cung cấp; phía Uỷ ban nhân dân cấp xã sẽ dựa vào đó xác minh ghi nhận sự việc để từ đó đưa ra kết luật cuối cùng là đất của bạn có bị tranh chấp hay không.
Sau khi có đơn xác nhận hiện trạng sử dụng đất; nếu đất hiện không tranh chấp bạn có thể tiến hành vào đó để thực hiện các giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất như: Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Mẫu đơn xác định đất không có tranh chấp mới năm 2022
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
MẪU ĐƠN XIN XÁC NHẬN TÌNH TRẠNG THỬA ĐẤT
Để:…………..………………………..
Kính gửi:…………………………………………………………
Chúng tôi ký tên dưới đây:
Họ tên:………………………………………………………….Năm sinh:……………………………
CMND số:……………………….Cấp ngày:…………………….. tại……………………………….……….
Thường trú tại:…………….………………………………………………………………………………
Họ tên:………………………………………………………….Năm sinh:……………………………
CMND số:……………………….Cấp ngày:…………………….. tại……………………………….……….
Thường trú tại:…………….………………………………………………………………………………
Hiện chúng tôi đang lập hồ sơ để:……………………………….thửa đất tọa lạc tại…………………..
…….……………………………………………………………………………………………………….
Có dặc điểm sau:
1.Đất
Diện tích:………………..……………..m2
Loại đất…………………………….…….……Hạng đất:………………………………………………
Thửa số:……………………………………………..…………………………………………………..
Tờ bản đồ số:……………………………………………..……………………………………………..
Thời hạn sử dụng còn lại:………………..……………………………………………………………….
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số :………………………. do……………………………………
cấp ngày:……………………… tháng:…………………… năm………………………………………………
2. Nhà ở, đất ở
Nhà ở:
Kết cấu nhà……………………..Số tầng……………….
Diện tích xây dựng:…………………………….m2
Diện tích sử dụng:………………….…………m2
Đất ở:
Diện tích đất ở:………………..………………m2
Hình thức sử dụng:
Chung………………………………………m2
Riêng………………………………………m2
Vị trí tứ cân:
+ Đông giáp:……………..….+ Tây giáp:……………….…
+ Nam giáp:……………….…+ Bắc giáp::…………………
Thời gian sử dụng:……………….………………………………………………………………………
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở………………………..……………..
Do:……………………….. CẤP: “Ngày:……………… tháng:……………. Năm:…………..
Đề nghị UBND xã( phường) xác nhận cho chúng tôi là hiện nay thửa đất nêu trên đang sử dụng không bị tranh chấp, khiếu nại, không nằm trong khu quy hoạch, thế chấp, bảo lãnh, không góp vốn, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đáp ứng đây đủ các điều kiện:…………………………………… theo quy định của pháp luật ./.
Người viết đơn
(Ký tên, viết rõ họ tên)
XÁC NHẬN CỦA UBND XÃ(PHƯỜNG)
….………………Ngày…………Tháng…………Năm………..
Ông (bà):………………….……………………..
Hiện sử dụng đất ổn định không tranh chấp là đúng.
Tải mẫu đơn xác định đất không có tranh chấp mới năm 2022
Mời bạn xem trước mẫu đơn xác định đất không có tranh chấp mới năm 2022 và tải xuống tại đây.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất khai hoang mới năm 2022
- Những giấy tờ cần mang theo khi đi ô tô năm 2022
- Mã QR trên bằng lái xe có làm giả được không?
- Cách xi nhan khi đi qua vòng xuyến
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Cách xác định đất không có tranh chấp mới năm 2022″. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo mẫu đơn xin tạm ngừng kinh doanh; thủ tục giải thể công ty cổ phần; cách tra số mã số thuế cá nhân; hợp pháp hóa lãnh sự Hà Nội; xin xác nhận tình trạng hôn nhân; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Khi tiếp nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai; thì Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất phải tổ chức hòa giải trong thời hạn 45 ngày; kể từ ngày nhận được đơn. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2013 như sau:
“3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.”
– Tranh chấp về quyền sử dụng đất
+Tranh chấp giữa những người sử dụng đất với nhau về ranh giới giữa những vùng đất được phép sử dụng và quản lý. Loại tranh chấp này thường do 1 bên tự ý thay đổi hoặc do 2 bên không xác định được với nhau.
+ Tranh chấp về quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất trong quan hệ thừa kế; quan hệ ly hôn giữa vợ và chồng.
+ Đòi lại đất; tài sản gắn liền với đất của người thân trong những giai đoạn trước đây mà qua các cuộc điều chỉnh ruộng đất được chia cấp cho người khác.
+ Tranh chấp giữa đồng bào dân tộc địa phương với đồng bào xây dựng vùng kinh tế mới; giữa đồng bào địa phương với các nông trường; lâm trường và các tổ chức sử dụng đất khác.
– Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
Việc 1 bên vi phạm làm cản trở tới việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của bên kia hoặc 1 bên không làm đúng nghĩa vụ của mình cũng phát sinh tranh chấp. Loại tranh chấp này thường thể hiện dưới hình thức sau:
+ Tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển đổi; cho thuê; cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp; bảo lãnh; góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.
+Tranh chấp về việc bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích an ninh – quốc phòng; lợi ích quốc gia; lợi ích công cộng.
– Tranh chấp về mục đích sử dụng đất
+ Đặc biệt là tranh chấp trong nhóm đất nông nghiệp; giữa đất trồng lúa với đất nuôi tôm; giữa đất trồng cà phê và đất trồng cây cao su; giữa đất hương hỏa với đất thổ cư;… trong quá trình phân bổ và quy hoạch sử dụng đất.
+ Nhiều khi tranh chấp về quyền sử dụng đất dẫn đến tranh chấp về địa giới hành chính. Loại tranh chấp này thường xảy ra giữa hai tỉnh; hai huyện; hai xã với nhau; tập trung ở những nơi có lâm thổ sản quý; có ý nghĩa quan trọng trong việc phát triển kinh tế văn hóa; những vùng không có địa giới rõ ràng; không có mốc giới nhưng là vị trí có tầm quan trọng.
Sau đây là 03 cách giúp người mua kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp không:
Cách 1: Tìm hiểu thông tin thông qua những người dân xung quanh hoặc chủ sở hữu, người sử dụng đất của thừa đất liền kề.
Cách 2: Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự
Cách 3: Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
