Xin chào Luật sư. Vợ chồng chúng tôi có mua nhà đất tại Hà Nội. Giữa hai bên mua bán có làm hợp đồng mua bán nhà. Giờ chỉ cần hai bên đem hợp đồng đi công chứng nữa là hoàn tất. Tuy nhiên, hiện nay chúng tôi vẫn chưa biết cách tính phí công chứng nhà đất như thế nào? Do đó, tôi rất cần sự giúp đỡ, hỗ trợ của luật sư, mong luật sư cung cấp cho tôi thông tin pháp luật quy định về vấn đề này. Rất mong nhận được sự phản hồi sớm nhất từ phía Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư 247 chúng tôi. Dưới đây là bài viết Cách tính phí công chứng nhà đất như thế nào?. Mời bạn cùng đón đọc.
Cơ sở pháp lý
Nội dung tư vấn
Phí công chứng nhà đất là gì?
Phí Công chứng nhà đất là khoản phí mà những người đi công chứng nhà đất phải nộp đến các cơ quan, phòng công chứng và các văn phòng công chứng theo mức phí đã quy định. Cụ thể, theo Điều 56 Luật Công Chứng năm 2014 quy định:
“Các loại phí công chứng bao gồm: phí công chứng hợp đồng, giao dịch, phí lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng…”.
Khách hàng cũng cần phân biệt rõ giữa phí công chứng và thù lao công chứng. Đây là hai khoản phí khác nhau. Khác với phí công chứng, thù lao công chứng là khoản tiền mà bạn phải trả cho tổ chức hành nghề công chứng. Khoản 2, Điều 67 Luật Công Chứng 2014 quy định về thù lao công chứng. Phí này sẽ được chi trả cho tổ chức hành nghề công chứng khi họ thực hiện các nhiệm vụ như sau:
- Soạn thảo hợp đồng, giao dịch, đánh máy, sao chụp.
- Thực hiện công chứng ngoài trụ sở theo yêu cầu.
- Thực hiện xác minh, giám định theo yêu cầu.
- Các nhiệm vụ khác liên quan đến công chứng.
Đây cũng đồng thời là loại phí khác phải đóng khi đi công chứng hợp đồng mua bán đất.
Cách tính phí công chứng nhà đất như thế nào?
Cách tính phí công chứng nhà đất chính là mức phí Công chứng nhà đất được áp dụng theo quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC (Sửa đổi bổ sung tại Thông tư 111/2017/TT-BTC) được áp dụng thống nhất đối với Phòng Công chứng và Văn phòng Công chứng.
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch nhà đất được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch, cụ thể:
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
| TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu(đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng. | 50.000 đồng |
| 2 | Từ 50 – 100 triệu đồng. | 100.000 đồng. |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng. | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. |
| 4 | Từ trên 01 – 03 tỷ đồng. | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng. |
| 5 | Từ trên 03 – 05 tỷ đồng. | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng. |
| 6 | Từ trên 05 – 10 tỷ đồng. | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng. |
| 7 | Từ trên 10 – 100 tỷ đồng. | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng. | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở
Theo điểm b khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí khi công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở như sau:
| TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê) | Mức thu(đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng. | 40.000 đồng. |
| 2 | Từ 50 – 100 triệu đồng. | 80.000 đồng. |
| 3 | Từ trên 100 – 01 tỷ đồng. | 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. |
| 4 | Từ trên 01 – 03 tỷ đồng. | 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng. |
| 5 | Từ trên 03 – 05 tỷ đồng. | 02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng. |
| 6 | Từ trên 05 – 10 tỷ đồng. | 03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng. |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng. | 05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp). |
Lưu ý:
- Nếu khách hàng thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng, mức thu phí trên đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.
- Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:
| Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng | = | Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch | x | Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định |
Hiện nay, phí công chứng nhà đất vẫn được tính theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC (được áp dụng từ ngày 01/01/2017 đến nay). Như vậy, cách tính phí công chứng khi chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất hiện nay không có sự thay đổi.
Ai là người phải nộp phí công chứng nhà đất?
Căn cứ Theo Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng năm 2014 quy định:
“Người yêu cầu Công chứng hợp đồng giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”.
Nhưng người yêu cầu công chứng là bên bán hay bên mua? Pháp luật không quy định rõ bên bán hay bên mua là người bắt buộc phải nộp phí công chứng nhà đất. Vì vây, hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải trả phí công chứng hoặc hai bên đều có thể cùng nhau trả phí công chứng hoặc các loại phí khác.
Thông tin liên hệ luật sư
Trên đây là bài viết tư vấn về Cách tính phí công chứng nhà đất như thế nào?. Nếu cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan tới khung giá đền bù đất đai thì hãy liên hệ ngay tới Luật sư 247 qua số hotline 0833102102 để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Câu hỏi thường gặp
Ngoài phí công chứng thì cá nhân, tổ chức yêu cầu công chứng còn phải trả thêm khoản thù lao cho phía văn phòng công chứng khi họ đã thực hiện các công việc như:
– Soạn thảo, chỉnh sửa nội dung hợp đồng mua bán nhà
– Thực hiện các hoạt động công chứng theo yêu cầu của khách hàng
– Thực hiện các hoạt động xác minh thông tin, giám định các vấn đề liên quan nếu khách hàng có yêu cầu
– Các công việc cụ thể khác liên quan đến hoạt động công chứng
Thời hạn công chứng: Không quá 02 ngày làm việc, với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ:
– Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo quy định.
