Xin chào Luật sư. Tôi dự định mua một căn nhà ở quận Ba Đình. Tuy nhiên, tôi thấy rất nhiều bài đăng chủ yếu của môi giới nhà đất. Vậy luật sư có thể chia sẻ giúp tôi cách mua nhà không qua môi giới được không? Tôi rất mong Luật sư giúp tôi tìm hiểu về vấn đề này. Tôi rất mong nhận được phản hồi sớm nhất từ phía luật sư. Trân trọng cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư 247 chúng tôi. Dưới đây là bài viết Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết. Mời bạn cùng đón đọc.
Nội dung tư vấn
Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết
Mua nhà không qua môi giới giúp chúng ta có thể tiết kiệm một khoản chi phí không hề nhỏ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách nói chuyện, làm việc trực tiếp với chủ nhà không qua môi giới trung gian. Để mua nhà không qua môi giới, trong quá trình tìm kiếm đòi hỏi phải nắm vững các kiến thức, kỹ năng. Cụ thể như sau:
- Định giá được bất động sản: Nếu không có kiến thức định giá bất động sản, sẽ không thể định giá được bất động sản bạn đang quan tâm đắt hay rẻ. Bởi cùng nằm trong một khu vực nhưng mỗi sản phẩm bất động sản lại có giá khác nhau.
- Có nhiều thời gian: Bạn phải dành thời gian của mình để lọc ra những căn nhà có tiêu chí phù hợp với nhu cầu của bạn như số phòng ngủ, diện tích, số tầng, mặt tiền,… và trực tiếp đi tìm và xem bất động sản đang quan tâm.
- Kỹ năng chọn lọc thông tin: Khi mua nhà không qua môi giới bạn phải có kỹ năng chọn lọc thông tin để biết đâu là tin do chủ nhà rao bán giữa rất nhiều tin bán nhà trên mạng. Điều này sẽ mất khá nhiều thời gian của bạn.
Mua nhà không qua môi giới thông qua các nguồn sau:
- Tham khảo thông tin từ những người xung quanh như: gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp,…
- Tra cứu, tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới trên các trang báo đài lớn.
- Tìm kiếm thông tin qua các website tin rao bất động sản, mua bán nhà đất…
- Chủ động đăng tin tìm mua nhà trên các diễn đàn, website bất động sản, group, hội nhóm trên Facebook, hoặc dán tờ rơi ở xung quanh khu vực muốn tìm mua. Nhưng hãy lưu ý chú thích rõ không tìm qua môi giới để tránh mất thời gian.
- Khảo sát kỹ thông tin từ chính các dự án được phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư.
Cách kiểm tra tin rao bán nhà không phải qua môi giới
Tin rao bán nhà của chính chủ đăng khá ngắn gọn, đơn giản chỉ nêu những thông tin chính của nhà. Trái lại, tin đăng bán nhà qua môi giới thường sẽ hoa mỹ, văn vẻ và ấn tượng hơn.
Hình ảnh nhà từ chính chủ là ảnh thật, thường khá đơn giản, có gì chụp đó, ít dành thời gian để chỉnh sửa tô vẽ tỉ mỉ. Hình ảnh nhà của môi giới khi đăng tin rao bán nhà sẽ cố gắng chỉnh sửa để có được bức ảnh đẹp nhất, căn nhà được dựng đa góc, màu sắc, ánh sáng lung linh để thu hút được nhiều khách hàng hỏi mua.
Hiện nay, có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ nhưng thực ra là do môi giới đăng tin. Để xác minh, cách tốt nhất là bạn liên hệ để đến tận nơi kiểm chứng các loại giấy tờ pháp lý. Đây là cách dễ dàng nhất để nhận biết đó có phải chính chủ bán nhà hay không. Kiểm tra độ chính xác của những thông tin ghi trên bài đăng có để tránh gặp phải rủi ro giấy tờ giả.
Hoặc để đảm bảo an toàn nhất bạn có thể cùng họ đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin một cách chính xác. Kiểm tra đầy đủ các thông tin: CMND/CCCD, các thông tin trên giấy chứng nhận như diện tích, lô đất, chủ sở hữu,…
Để kiểm tra bất động sản muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc đang bị tranh chấp hay không bạn có thể tới Văn phòng Phòng Tài Nguyên – Môi Trường ở nơi đăng ký quyền sử dụng.
Những lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới
Khi tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây.
Hợp đồng đặt cọc
Có rất nhiều trường hợp khách mua nhà bị lừa tiền cọc. Chính vì vậy, để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro, bạn và chính chủ cần đến các văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo, kiểm chứng giấy tờ pháp lý và ký kết.
Mặc dù sẽ mất thêm một khoản phí cho văn phòng công chứng nhưng quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo và hạn chế tối đa rủi ro gặp phải.
Thương lượng, thỏa thuận về giá
Trước khi thương thảo về giá bán, bạn cần xác định giá trị thực của bất động sản trước. Sau đó, để có được một buổi thỏa thuận, thương lượng giá thành công. Áp dụng các nguyên tắc sau:
- Xác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà đất chính chủ.
- Cần nắm rõ tâm lý của người cần bán nhà để dễ dàng thương lượng hơn. Ví dụ như họ có đang cần bán gấp không, có thoải mái và thiện chí không,…
- Đưa ra những điểm hạn chế của tài sản nhà đất để thương lượng giảm. Ví dụ như lỗi phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý …
Trong quá trình thương lượng giá với chủ nhà, bạn không nên thể hiện nhiều cảm xúc đừng thể hiện là mình quá thích, muốn đặt cọc hoặc chốt ngay để tránh bị ép giá cao.
Lợi ích khi mua nhà qua môi giới
Những lợi ích khi mua nhà qua môi giới dưới đây:
- Tiết kiệm thời gian tìm kiếm săn nhà đất: Nếu bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới bất động sản thì bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm, chọn lọc ra các tin rao bán nhà đất chính xác, phù hợp với nhu cầu. Bởi mua nhà đất qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm hiệu quả thời gian cho người bận rộn.
- Chọn mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị: Khi bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới chắc chắn đã có những giới hạn về các yêu cầu bất động sản cần giao dịch về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở… mong muốn. Và chuyên viên tư vấn bất động sản của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá, điều kiện phù hợp nhất để bạn lựa chọn.
- Hỗ trợ các thủ tục mua mua nhà hiệu quả: Người mua nhà đất qua công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp cho các giao dịch nhà đất nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng.
Thông tin liên hệ Luật sư 247
Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về Cách mua nhà không qua môi giới bạn nên biết. Chúng tôi hi vọng bạn có thể vận dụng kiến thức trên. để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến việc tách sổ đỏ giá bao nhiêu; chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư; mẫu hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ; gia hạn thời hạn sử dụng đất; hoặc muốn biết thêm về giá đất đền bù giải tỏa,… của Luật sư 247, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
– CMND hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).
– Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn).
Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
– CMND hay hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng)
– Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
– giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (đăng ký kết hôn)
– Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai;
– Hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).
Thủ tục công chứng mua bán nhà theo trình tự như sau:
– Nộp giấy tờ đã chuẩn bị cho phòng công chứng.
– Công chứng kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên.
– Công chứng viên đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán nhà cùng đọc lại.
– Nếu đồng ý thì hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng và đưa lại cho công chứng viên.
– Cuối cùng, hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính.
