Bên cạnh các giao dịch mua bán tài sản, hợp đồng mua bán bất động sản, hoạt động cho thuê bất động sản với nhiều mục đích khác nhau hiện đang là chủ đề nóng. Vì vậy, hiện nay các thỏa thuận cho thuê đất giữa các bên cũng diễn ra tràn lan. Vì thế bạn cần tìm hiểu về pháp lý khi thuê nhà và công chứng hợp đồng thuê nhà. Mời bạn đọc tham khảo bài viết “Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không năm 2023?” để tìm hiểu thêm về công chứng hợp đồng thuê nhà nhé!
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản (tại đây là nhà ở) cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê.
Hình thức của hợp đồng thuê nhà
Tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng nhà ở sẽ do các bên thỏa thuận và phải lập thành văn bản, gồm các nội dung sau:
- Tên cá nhân, tên tổ chức, địa chỉ của các bên
- Mô tả các đặc điểm của ngôi nhà giao dịch và các đặc điểm của khu dân cư gắn liền với ngôi nhà này. Đối với hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê căn hộ chung cư thì các bên phải thể hiện rõ phần sở hữu, sử dụng chung. Khu vực sử dụng riêng. Không gian sàn nhà ở; Sử dụng chung trong các phần thuộc sở hữu chung và sử dụng chung trong nhiều ngôi nhà cho các mục đích thiết kế được phê duyệt ban đầu.
- Giá trị vốn đầu tư và giá giao dịch của căn nhà nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá. Khi mua bán, thuê, thuê mua nhà ở mà nhà nước có quy định về giá thì các bên phải tuân theo quy định đó.
- Điều kiện và phương thức thanh toán đối với việc mua bán, cho thuê, mua trả góp nhà, mua nhà và hợp đồng mua bán.
- Ngày giao nhận nhà ở, thời hạn bảo hành nhà ở khi mua, thuê nhà ở mới; Điều kiện thuê, mua trả góp, cầm cố, cho vay, cư trú, trình độ quản lý nhà. kỳ hạn gửi;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Cách viết mẫu hợp đồng thuê nhà
Theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014, Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và phải bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên và địa chỉ của các bên
- Mô tả đặc điểm của nhà ở
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền
- Thời gian giao nhận nhà ở
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Cam kết của các bên
- Các thỏa thuận khác
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
Tải xuống hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không năm 2023?
Cho biết liệu tổ chức có quyên góp cho tổ chức từ thiện hoặc tổ chức từ thiện theo Mục 122(2) của Đạo luật Nhà ở 2014 hay không. Mua, bán hoặc cho thuê nhà thuộc sở hữu của chính phủ. Nhà ở công vụ để phục vụ tái định cư, mua bán, mua trả góp nhà ở. Góp vốn bằng hình thức nhà ở, một là tổ chức. Đối với trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, cho phép quản lý nhà ở thì hợp đồng không phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có yêu cầu.
Bản thân hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nhưng không cần phải công chứng hoặc công chứng trừ trường hợp các bên trong hợp đồng có yêu cầu. Tuy nhiên, khi thuê nhà, khuyến khích các cá nhân, tổ chức nên chứng thực, công chứng hợp đồng thuê nhà để đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà.
Hồ sơ cần có khi yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà
Căn cứ Điều 40 Luật Công chứng 2014, khi công chứng hợp đồng thuê nhà, người yêu cầu công chứng phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng có các thông tin về tên, địa chỉ của người yêu cầu công chứng, nội dung yêu cầu công chứng và danh mục tài liệu kèm theo. Tên cơ quan dịch vụ công chứng, tên người nhận hồ sơ công chứng, thời gian nhận văn bản.
- Soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà;
- Bản sao chứng minh nhân dân của người đề nghị cấp giấy chứng nhận;
- Bản sao chứng nhận quyền sở hữu, bản sao quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ hợp pháp thay thế đối với tài sản mà pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại thời điểm giao kết hợp đồng, giao dịch liên quan đến các bất động sản nhà ở có.
- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của pháp luật.
Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà
Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà được thực hiện theo các bước sau đây.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người yêu cầu sẽ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã đề cập và nộp tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 2: Kiểm tra và thụ lý hồ sơ
Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ. Nếu hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ và hợp lệ thì sẽ được thụ lý.
Trường hợp không hợp lệ có thể từ chối thụ lý hồ sơ.
Bước 3: Hướng dẫn các quy định có liên quan
Sau khi hồ sơ được thụ lý, công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu một số thông tin về quy định của thủ tục công chứng, thực hiện hợp đồng thuê nhà, quyền và nghĩa vụ cũng như ý nghĩa, hậu quả pháp lý của người yêu cầu khi tham gia hợp đồng này.
Bước 4: Làm rõ các vấn đề còn vướng mắc (nếu có)
Trường hợp Công chứng viên phát hiện có căn cứ cho rằng hồ sơ còn một số vấn đề chưa rõ hay có các dấu hiệu không đáp ứng điều kiện công chứng thì có quyền yêu cầu người nộp làm rõ hoặc đề nghị xác minh, giám định. Nếu không tuân thủ thì có quyền từ chối công chứng.
Bước 5: Kiểm tra dự thảo hợp đồng thuê nhà
Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng thuê nhà có đảm bảo phù hợp với các điều kiện theo quy định của pháp luật, đạo đức và nếu chưa phù hợp thì yêu cầu điều chỉnh.
Bước 6: Ký và xuất trình bản chính giấy tờ
Ở bước này, người yêu cầu sẽ đọc lại dự thảo hợp đồng. Nếu đồng ý thì tiến hành ký xác nhận. Đồng thời xuất trình bản chính các giấy tờ cho Công chứng viên.
Sau khi đã đối chiếu thì Công chứng viên ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp đồng được công chứng.
Cuối cùng, Công chứng viên sẽ trả kết quả công chứng hợp đồng thuê nhà cho người yêu cầu công chứng.
Thông tin liên hệ
Luật sư 247 đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không năm 2023?”. Hy vọng những thông tin mà bài viết đưa ra đem đến không chỉ cho bạn mà còn cho các độc giả của chúng tôi phần kiến thức bổ ích. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về gia hạn thời hạn sử dụng đất, Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Có thể bạn quan tâm
- Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư chưa có sổ năm 2023
- Hợp đồng thuê đất viết tay có hiệu lực không?
- Quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 2023
Câu hỏi thường gặp
Mức thu phí công chứng hợp đồng thuê nhà trong từng trường hợp cụ thể sẽ phụ thuộc vào giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng (tổng số tiền thuê).
Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp nội dung phức tạp, cần phải xác minh, điều chỉnh thì có thể kéo dài thời hạn công chứng nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.
Vì thế, khi thuê và cho thuê nhà, 02 bên phải công chứng tại phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà.
