Giá trị quyền sử dụng đất là gì theo quy định?

Khi xã hội phát triển, kinh tế phát triển thì nhu cầu sử dụng đất của con người tăng lên, giá trị mà đất đai mang lại cũng tăng lên kéo theo giá trị của đất đai cũng tăng theo. Hiện nay, nhà nước kiểm soát đất đai và giá đất. Vì đất đai là sản phẩm phi lao động nên giá đất phản ánh tác động của đất đai đối với hoạt động kinh tế xã hội. Đó là, lợi nhuận từ quá trình mua và bán. Nói cách khác, giá đất cao hay thấp có thể sinh lãi nhiều hay ít trong một khoảng thời gian. Nếu có quyền sử dụng đất, thì có cơ hội khai thác đất đai, đồng thời cũng có giá tương ứng, chẳng hạn như giá quyền sở hữu, giá quyền sử dụng, giá cho thuê, giá thế chấp, v.v. Mời bạn đọc tham khảo bài viết “Giá trị quyền sử dụng đất là gì theo quy định?” sau đây để tìm hiểu thêm nhé!

Giá trị quyền sử dụng đất là gì theo quy định?

Giá trị quyền sử dụng đất là Giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất được xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định. Giá trị quyền sử dụng đất là tiền sử dụng đất mà người sử dụng đã trả cho toàn bộ thời gian thuê làm căn cứ để được vay vốn của các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam hoặc để được góp vốn liên doanh bằng quyền sử dụng đất.

Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được chia thành 3 nhóm:

• Nhóm các yếu tố về tự nhiên, kinh tế, pháp lý, tâm lý, môi trường gắn với từng thửa đất
• Nhóm các yếu tố liên quan đến thị trường
• Nhóm các yếu tố liên quan đến Nhà nước và pháp luật

Trong nhóm đầu tiên, các yếu tố tự nhiên bao gồm các yếu tố như vị trí bất động sản. kích thước, hình dạng và diện tích của đất; địa hình của tài sản được đặt ra; Tính chất bề mặt và ngầm (độ màu mỡ của đất, tính chất cơ lý của các lớp đất, v.v.); xây dựng công trình gắn liền với đất đối với đất có nhà và công trình;…

Còn về yếu tố tự nhiên và môi trường, xét về tác động của tự nhiên, giá bất động sản có sự khác nhau ở từng vùng, ven biển, bờ sông, v.v. Các yếu tố môi trường ảnh hưởng đến giá bất động sản bao gồm nước, không khí và tiếng ồn.

Đối với các yếu tố kinh tế, hãy xem xét khả năng sinh lời của đất nước. Sản xuất, kinh doanh các dịch vụ gắn liền với tài sản, các trang thiết bị phục vụ đời sống và đời sống con người, xây dựng cơ sở hạ tầng bên ngoài tài sản.

Xem xét quy hoạch phân khu cho khu vực từ góc độ pháp lý. Là một loại đất hoặc mục đích phân vùng, các chức năng của đất được xác định dựa trên kế hoạch phân vùng. Trong các yếu tố tác động đến giá đất thì tính pháp lý đất đai liên quan đến quy hoạch là một trong những yếu tố tác động mạnh nhất đến giá đất. Ngoài ra, cũng phải tính đến tính pháp lý của việc sử dụng đất. Tính hợp pháp bao gồm tính hợp pháp về quyền sử dụng đất, tính hợp pháp về hiện trạng sử dụng đất (mục đích sử dụng đất, diện tích sử dụng đất), tính hợp pháp về hiện trạng công trình. Cơ sở để kiểm tra tính pháp lý là các giấy tờ pháp lý như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chủ quyền nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ vào mục đích sử dụng đất, diện tích đất sử dụng vào mục đích sử dụng đất, diện tích đất được ghi trong văn bản pháp lý về quyền sử dụng đất. Kế hoạch kiến ​​​​trúc trong đó công trình được đặt dựa trên mã xây dựng. Đồng thời, khi tính đến các yếu tố pháp lý, không thể xem nhẹ các hạn chế đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Về yếu tố tâm ý và môi trường, thì các yếu tố tâm lý, môi trường thời gắn với mỗi thửa đất bao gồm tâm lý của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mua bất động sản đối với thửa đất, bất động sản với người đàn sử dụng đất, bất động sản.

Ở nhóm yếu tố liên quan đến thị trường, cần xem xét yếu tố cung cầu BĐS và quan hệ cung cầu trên thị trường. Nguồn cung đất đai bao gồm nguồn cung đất đai và nguồn cung bất động sản. Nếu cung đất đai và bất động sản tăng mà cầu không đổi thì giá đất đai và bất động sản sẽ giảm và ngược lại. Cầu bất động sản trên thị trường được hiểu là nhu cầu có thể được giải quyết khi giao dịch xảy ra. Cầu BĐS trên thị trường còn bao gồm cầu đất đai và cầu BĐS. Yếu tố cung cầu tác động đến giá đất không chỉ khi quan hệ cung cầu mất cân bằng hay cân bằng mà cung cầu tác động trong suốt chu kỳ vận động của thị trường. Giá đất bị ảnh hưởng mạnh nhất khi tỷ lệ cung cầu đạt đến đỉnh điểm mất cân bằng và bị ảnh hưởng nhiều nhất khi tỷ lệ cung cầu đạt đến trạng thái cân bằng.

Về tác động của một loạt các yếu tố quốc gia và pháp luật, những thay đổi trong định hướng và chính sách quốc gia ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường bất động sản nói chung và hoạt động đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Sự thay đổi này có thể làm tăng hoặc giảm nhu cầu về đất đai và nhà ở. Các chính sách tác động trực tiếp đến giá đất, giá bất động sản bao gồm:

• Chính sách tài chính áp dụng đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất đối với người được nhận chuyển quyền sử dụng đất;
• Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư bất động sản;
• Chính sách đầu tư vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, phi nông nghiệp;
• Các chính sách thuế về bất động sản.

Quy định về cách xác định giá trị quyền sử dụng đất

Xác định giá trị quyền sử dụng đất hay còn gọi là định giá đất là ước tính giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một mục đích sử dụng xác định tại một thời điểm cụ thể. Giá trị của quyền sử dụng đất được hình thành thông qua sự tác động, ảnh hưởng lẫn nhau của các yếu tố như hiệu quả, mức độ khan hiếm tương đối và yêu cầu về hiệu quả.

Có nhiều cách xác định giá trị quyền sử dụng đất. Theo pháp luật Việt Nam hiện hành, có 5 phương pháp định giá đất: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp loại trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp giá trị thặng dư và phương pháp hệ số điều hành.

Theo phương pháp so sánh trực tiếp, giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo các bước sau: Thu thập, Thu thập thông tin. Phân tích, so sánh và sửa đổi giá dựa trên các yếu tố khác nhau của tài sản và tài sản được đánh giá. Ước tính giá trị tài sản của tài sản được đánh giá và xác định giá trị tài sản của tài sản được đánh giá trong bước cuối cùng.

Phương pháp thu nhập là phương pháp tính giá trị quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất thường sử dụng. Phương pháp này lấy lợi tức dự kiến ​​hàng năm trong tương lai của tài sản và định giá lại lợi suất xác định được hoàn trả dựa trên tổng lợi tức tại thời điểm định giá.

Phương pháp phần dư còn được gọi là phương pháp nghịch đảo. Phương pháp này dựa trên việc tính toán giá trị của tài sản còn lại sau khi trừ đi các quyết định xây dựng và các chi phí khác từ giá giao dịch bình thường của một tài sản đã được phát triển.

Phương pháp trích lực từ là phương pháp tìm giá trị đất đai của tài sản gắn liền với tài sản bằng cách lấy tổng số tiền của tài sản đó trừ đi giá trị của tài sản gắn liền với tài sản đó. Ngoài ra, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp xác định giá đất bằng cách nhân giá đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân địa phương ban hành với hệ số điều chỉnh giá đất.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Giá trị quyền sử dụng đất là gì theo quy định?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả của Luật sư 247. Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý về đất nông nghiệp chuyển sang đất thổ cư,… Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0833102102

Có thể bạn quan tâm

• Xác định thành viên hộ gia đình khi thực hiện công chứng, chứng thực “Hộ gia đình sử dụng đất”
• Có mấy nhóm người sử dụng đất ở Việt Nam
• Giải quyết tranh chấp di sản thừa kế là quyền sử dụng đất như thế nào?

Câu hỏi thường gặp