Hiện nay việc mua nhà chung cư đang rất phổ biến trong cuộc sống của chúng ta. Việc mua nhà chung cư được ưu tiên bởi sự tiện nghi cũng như an toàn, đảm bảo an ninh của chung cư đó. Bên cạnh đó việc mua nhà chung cư sẽ đỡ tốn chi phí hơn việc mua nhà đất hoặc mua đất để làm nhà. Tuy nhiên vẫn còn tồn tại một hiện trạng là nhà chung cư chưa có sổ đỏ. Vì một lý do nào đó mà nhà chung cư không có sổ đỏ nhưng người ta vẫn rao bán và vẫn có người sẵn sàng mua bởi tốn ít tiền hơn. Hãy cùng Luật sư 247 đi tìm hiểu Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư chưa có sổ năm 2023 nhé!
Căn cứ pháp lý
Quy định của pháp luật chung về sổ đỏ như thế nào?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có thẩm quyền quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013.
Hiện nay có 2 trường hợp Cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất bao gồm: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp có đầy đủ giấy tờ về đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp không có giấy tờ về đất.
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp 2:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Những rủi ro gặp phải khi mua nhà chung cư chưa có sổ đỏ là gì?
Khi mua nhà chung cư chưa có sổ đỏ thì bạn sẽ phải đối mặt rất nhiều rủi ro. Cái rủi ro đầu tiên chắc chắn bạn cần phải biết đó là việc bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi vì điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã được chuyển nhượng gồm có:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, bạn đã thiếu đi điều kiện đầu tiên là Giấy chứng nhận. Chính vì vậy mà khi mua nhà chung cư chưa có sổ sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai là không được chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu bạn thuộc các trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền thì rủi ro này không quá ảnh hưởng. Nhưng nếu bạn thuộc một trong các trường hợp sau đây thì cần đặc biệt lưu ý:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Thứ ba là việc mua chung cư chưa có sổ đỏ chỉ có thể viết bằng tay hoặc lập hợp đồng và ký kết giữa hai bên nhưng không thể công chứng chứng thực. Việc này rất nguy hiểm bảo sẽ không có một sự đảm bảo nào cho bạn cả. Bạn có thể sẽ mất trắng số tiền bạn bỏ ra.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư chưa có sổ
Hướng dẫn cách viết hợp đồng mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ bao gồm các nội dung sau:
- Quốc hiệu, tiêu ngữ;
- Hợp đồng: Mua bán căn hộ nhà chung cư;
- Địa điểm của căn hộ chung cư;
- Thông tin của hai bên (A và B);
- Thông tin chi tiết về căn hộ;
- Giá và phương thức thanh toán;
- Địa điểm giao nhận và thanh toán;
- Quy định về người trả các phí, lệ phí liên quan;
- Giải quyết tranh chấp;
- Các thỏa thuận khác hai bên muốn thêm;
- Ký kết.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư chưa có sổ” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc, chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, Vi phạm quy định về giao thông đường thủy,… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102.
Có thể bạn quan tâm
- Sổ đỏ đứng tên chồng vợ có được hưởng không?
- Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp?
- Hồ sơ đăng ký thành lập công ty luật
- Sổ đỏ đứng tên một mình vợ khi bán chồng có phải ký tên hay không?
Câu hỏi thường gặp
Số lợi có được do vi phạm = {(Diện tích đất vi phạm x Giá đất)/Tổng thời gian sử dụng đất theo quy định của bảng giá đất đối với loại đất chuyển quyền thuộc chế độ sử dụng đất có thời hạn; trường hợp thời hạn sử dụng đất lâu dài thì thời gian được tính là 70 năm} x Số năm vi phạm
Hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê đất trả tiền một lần, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, thuê đất trả tiền một lần, thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất không được giao dịch hoặc không đủ điều kiện giao dịch về quyền sử dụng đất theo quy định mà các bên liên quan đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, văn bản giao dịch đã ký; thời điểm kết thúc hành vi giao dịch về quyền sử dụng đất là thời điểm thực hiện xong các nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng hoặc văn bản đã ký kết được xác định là đã kết thúc và thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm.
Buộc chấm dứt hợp đồng mua, bán, cho thuê tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện quy định.
