Đất đai có vai trò quan trọng trong đời sống xã hội từ lâu đời. Đất đai cũng là một ngành luật độc lập với các quy định chi tiết, cụ thể và nghiêm ngặt. Trên thực tế, có rất nhiều sự kiện liên quan đến đất đai xảy ra, vì thể mà Luật đất đai được ra đời nhằm điều chỉnh các quan hệ xã hội liên quan đến vấn đề này.
Vậy điểm giống nhau và khác nhau giữa chuyển nhượng và chuyển quyền sử dụng đất được hiểu như thế nào? Mời bạn cùng tham khảo qua bài viết sau đây của Luật sư 247
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai năm 2013
Nội dung tư vấn
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc các bên chuyển giao đất và chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhau theo các nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của các cơ quan có thẩm quyền được quy định trong Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người đang sử dụng đất chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng cho người khác sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên.
Sự giống nhau
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển đổi quyền sử dụng đất là hai hình thức CQSDĐ. Trong đó, một bên giao đất và quyền sử dụng đất cho bên kia chiếm hữu, sử dụng và định đoạt.
+ Về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất, CNQSDĐ được quy định theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013
+ Về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng quyền sử dụng đất, việc này được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật đất đai năm 2013
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Điều 168 Luật Đất đai.
Sự khác nhau
Quan hệ xã hội
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể hiểu là quan hệ mua bán, hoàn đổi QSDĐ
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nghĩa là các bên vừa là người chuyển đổi, vừa là người nhận chuyển đổi
Hồ sơ cần thiết
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Căn cước công dân của các bên
+ Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong tình trạng độc thân
+ Hợp đồng chuyển nhượng
2. Chuyển đổi quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Hợp đồng chuyển đổi quyền sử đụng đất nếu có
+ Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ về thẩm quyền đại diện
Trình tự, thủ tục thực hiện
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
+ Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sủ dụng đất
+ Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai UBND cấp huyện, tỉnh để được xem xét
+ Bộ hồ sơ đạt yêu cầu sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên Giấu chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Chuyển đổi quyền sử dụng đất
+ Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng
+ Soạn thảo và ký văn bản tại văn phòng công chứng
+ Ký chứng nhận
+ Nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về nội dung Điểm giống nhau và khác nhau giữa chuyển nhượng và chuyển quyền sử dụng đất”. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Nếu có thắc mắc và cần nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư ; hãy liên hệ 0833.102.102
Mời bạn đọc tham khảo:
Trích lục khai tử và giấy chứng tử khác nhau thế nào?
Xác nhận tình trạng hôn nhân, xác nhận tình trạng độc thân
Câu hỏi liên quan
– Nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng: Nộp thuế thu nhập cá nhân, nếu còn nợ thuế sử dụng đất hoặc nợ lệ phí trước bạn khi đăng ký quyền sử dụng đất trước đây thì phải thanh toán hết những khoản này.
– Nghĩa vụ tài chính của bên nhận chuyển nhượng: Nộp lệ phí trước bạ trước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Đều là hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Trong đó, một bên giao đất và quyền sử dụng đất cho bên kia sử dụng và định đoạt
Về bản chất, chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng có thể thỏa thuận với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác để hoán đổi đất cho nhau để sử dụng. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bán quyền sử dụng đất của mình cho người khác để lấy một khoản tiền theo giá trị quyền sử dụng của mảnh đất đó.
Chủ thể của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình. Các chủ thể khác không có quyền trao đổi đất. Đối với hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất thì bên chuyển quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này đồng thời là bên nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất kia.
