Xin chào Luật sư. Hiện tại tôi đang cần số vốn khá lớn để làm ăn, không kịp xoay xở ở đâu nên tôi có ý định sẽ vay của ngân hàng. Trong hồ sơ kiểm duyệt để vay vốn đối với ngân hàng, phía bên ngân hàng yêu cầu tôi cần xác nhận nhà ở của tôi không có tranh chấp để có thể thế chấp vay vốn. Tôi có thắc mắc rằng thủ tục xin xác nhận nhà ở không tranh chấp hiện nay được thực hiện như thế nào? Mẫu đơn xác nhận nhà ở không tranh chấp hiện nay được soạn thảo thế nào? Mong được Luật sư hỗ trợ, tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư 247. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc nêu trên cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều thông tin hữu ích đến bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Mẫu đơn xác nhận nhà ở không tranh chấp là gì?
Mẫu đơn xác nhận nhà ở không tranh chấp là mẫu văn bản trong đó gồm các nội dung đề nghị xác nhận nhà ở không có tranh chấp để được cơ quan có thẩm quyền tiến hành xác nhận.
Để phù hợp với quy định pháp luật về các điều kiện cần đáp ứng về nhà ở, đi kèm nội dung xin xác nhận nhà ở không có tranh chấp có thể có nhiều nội dung cần xác nhận khác nhau như: nhà ở không bị khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật, không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, đơn có nhiều nội dung về xác nhận nhà ở, bao gồm cả nội dung xin xác nhận nhà ở không có tranh chấp có thể gọi với tên khác là Đơn xin xác nhận nhà ở hợp pháp hoặc Đơn xin xác nhận chỗ ở hợp pháp.
Khi nào cần soạn Mẫu đơn xác nhận nhà ở không tranh chấp?
Trong một số trường hợp, Quý vị được yêu cầu xin xác nhận nhà ở không có tranh chấp. Vậy đó là những trường hợp nào?
Khoản 1 và khoản 3 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định:
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
[…] 3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
khoản 3 Điều 23 Luật Cư trú có quy định như sau::
Điều 23. Địa điểm không được đăng ký thường trú mới
[…] 3. Chỗ ở đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Như vậy, có thể thấy trong các trường hợp sau đây, nhà ở phải thỏa mãn điều kiện không có tranh chấp, thường phải xin xác nhận nhà ở không có tranh chấp:
– Khi cần thực hiện các iao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà, trừ trường hợp trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
– Khi cần thực hiện giao dịch cho thuê nhà;
– Khi cần đăng ký thường trú mới.
Nội dung Mẫu đơn xin xác nhận nhà ở không tranh chấp gồm những gì?
Ngoài các nội dung theo thể thức trình bày văn bản thông thường, Quý vị cần đảm bảo các nội dung trong đơn xin xác nhận nhà ở không có tranh chấp, đó là:
– Cơ quan tiếp nhận đơn;
Thông tin người làm đơn: Họ tên; năm sinh; số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân…; Hộ khẩu thường trú; chỗ ở hiện nay.
– Thông tin nhà ở xin xác nhận: Địa chỉ, đặc điểm, nguồn gốc, tình trạng chỗ ở (loại chỗ ở, diện tích, nguồn gốc…).
– Đề nghị xác nhận: Cần ghi rõ đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nhà ở trên đang được sử dụng cư trú ổn định lâu dài, hoàn toàn không có tranh chấp, khiếu nại; nhà không thuộc diện quy hoạch, không bị đem ra thế chấp, bảo lãnh hay bị kê biên để đảm bảo thi hành án…
Ngoài ra, trong Đơn xin xác nhận nhà ở không có tranh chấp cần có phần nội dung thẩm định của cơ quan có thẩm quyền kèm theo xác nhận và chữ ký.
Tải xuống Mẫu đơn xác nhận nhà ở không tranh chấp
Loading…
Reload document 
Open in new tab Thủ tục xin xác nhận nhà ở không tranh chấp như thế nào?
Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn là cơ quan có thẩm quyền quyết định và trực tiếp thực hiện việc kiểm tra hồ sơ của công dân. Cơ quan này sẽ trả kết quả cho công dân trong trường hợp hồ sơ đầy đủ điều kiện, thời gian trả kết quả thường là trong 01 ngày làm việc.
Như vậy, người dân có nhu cầu xin xác nhận nhà ở không có tranh chấp cần làm hồ sơ kèm Đơn xin xác nhận nhà ở hợp pháp gửi đến bộ phận một cửa tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.
Hồ sơ xin xác nhận cụ thể gồm:
– Đơn xin xác nhận nhà ở không có tranh chấp/ hợp pháp;
– Bản sao (có công chứng) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền;
– Bản thiết kế xây dựng nhà đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Giấy chứng nhận hay các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu qua các thời kỳ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Giấy tờ hoặc văn bản xác nhận việc mua, bán, tặng hoặc trao đổi, nhận thừa kế;
– Hợp đồng mua bán nhà.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục xin cấp đất làm trang trại mới nhất năm 2021
- Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng theo quy định
Thông tin liên hệ:
Luật sư 247 đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xác nhận nhà ở không tranh chấp mới năm 2023” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Câu trả lời là KHÔNG. Theo điểm b Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, trong trường hợp đất đang có tranh chấp “ không được quyền chuyển nhượng”
Đất không có tranh chấp là đất mà người quản lý, sử dụng thửa đất đó không có bất kỳ tranh chấp nào với một chủ thể khác liên quan đến quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với thửa đất đó
Tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất, đây có thể là tranh chấp về ranh giới đất liền kề, ngõ đi,…Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác.
Tranh chấp đòi lại đất: đây là dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ mà do nhiều nguyên nhân khác nhau họ không còn quản lý, sử dụng nữa. Bây giờ những người này đòi lại người đang quản lý, sử dụng dẫn đến tranh chấp.
