Mọi lĩnh vực trong cuộc sống đều có sự điều chỉnh của hợp đồng. Hợp đồng đã trở thành căn cứ để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của các bên khi có vấn đề phát sinh xảy ra. Đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng, các công trình khi được xây dựng nên cần đảm bảo tính chính xác cao. Thường mọi người sẽ chỉ biết đến luật xây dựng và bộ luật dân sự khi nhắc đến hợp đồng xây dựng nhưng theo quy định thì có rất nhiều các văn bản dưới luật khác điều chỉnh vấn đề này. Bài viết hôm nay Luật sư 247 sẽ gửi đến bạn những hiểu biết về các văn bản pháp luật về hợp đồng xây dựng. Mong rằng sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.
Căn cứ pháp lý
Các văn bản pháp luật về hợp đồng xây dựng
| 1 | 50/2014/QH13 | Luật Xây dựng | 18/06/2014 | 01/01/2015 | Thay thế luật Xây dựng số 16/2003/QH11 |
| 2 | 03/2016/QH14 | Sửa đổi, bổ sung điều 6 và phụ lục 4 về danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện của Luật đầu tư | 22/11/2016 | 01/01/2017 | Bãi bỏ một số điều, khoản của các luật sau đây: a) Khoản 1 Điều 19 của Luật đấu thầu số 43/2013/QH13; b) Điều 151 của Luật xây dựng số 50/2014/QH13. |
| 3 | 62/2020/QH14 | Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng | 17/6/2020 | 01/01/2021 |
Các nghị định về hợp đồng xây dựng
| 1 | 32/2015/NĐ-CP | Quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng | 25/03/2015 | 10/05/2015 | Thay thế NĐ số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 |
| 2 | 37/2015/NĐ-CP | Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng | 22/04/2015 | 16/05/2015 | Thay thế NĐ số 48/2010/NĐ-CP, 207/2013/NĐ-CP |
| 3 | 44/2015/NĐ-CP | Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng | 06/05/2015 | 30/06/2015 | Thay thế NĐ số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 |
| 4 | 46/2015/NĐ-CP | Quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng | 12/05/2015 | 01/07/2015 | Thay thế NĐ số 114/2010/NĐ-CP, 15/2013/NĐ-CP |
| 5 | 59/2015/NĐ-CP | Quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng | 18/06/2015 | 05/08/2015 | Thay thế NĐ số 12/2009/NĐ-CP, 83/2009/NĐ-CP, 64/2012/NĐ-CP,… |
| 6 | 119/2015/NĐ-CP | Quy định về bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng | 13/11/2015 | 10/02/2016 | |
| 7 | 42/2017/NĐ-CP | Sửa đổi, bổ sung Nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng | 05/04/2017 | 01/06/2017 | Sửa đổi, bổ sung NĐ số 59/2015/NĐ-CP |
| 8 | 53/2017/NĐ-CP | Quy định các giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng | 08/05/2017 | 25/06/2017 | |
| 9 | 139/2017/NĐ-CP | Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở. | 27/11/2017 | 15/01/2018 | |
| 10 | 100/2018/NĐ-CP | Sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc các lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng | 16/07/2018 | 15/09/2018 | Sửa đổi một số điểu của Nghị định 42/2017/NĐ-CP,Nghị định 79/2016/NĐ-CP,Nghị định 59/2015/NĐ-CP |
| 11 | 68/2019/NĐ-CP | Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng | 14/08/2019 | 01/10/2019 | |
| 12 | 69/2019/NĐ-CP | Quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao | 15/08/2019 | 01/10/2019 | |
| 13 | 98/2019/NĐ-CP | Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật | 27/12/2019 | 15/02/2020 | |
| 14 | 95/2019/NĐ-CP | Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 24a/2016/NĐ-CP ngày 05 tháng 4 năm 2016 của Chính phủ về quản lý vật liệu xây dựng | 16/12/2019 | 10/02/2020 | |
| 15 | 21/2020/NĐ-CP | Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở | 17/02/2020 | 01/04/2020 |
Các thông tư về hợp đồng xây dựng
| 1 | 02/2015/TT-BLĐTBXH | Quy định mức lương đối với chuyên gia tư vấn trong nước làm cơ sở dự toán gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn áp dụng hình thức hợp đồng theo thời gian sử dụng vốn nhà nước. | 12/01/2015 | 01/03/2015 | |
| 2 | 01/2015/TT-BXD | Hướng dẫn xác định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng | 20/03/2015 | 15/05/2015 | Không còn sử dụng hệ số phụ cấp không ổn định sản xuất, phụ cấp lưu động, phụ cấp khu vực trong công thức tính lương nhân công. |
| 3 | 03/2015/TT-BKHĐT | Quy định chi tiết lập Hồ sơ mời thầu xây lắp | 06/05/2015 | 01/07/2015 | Thay thế TT 01/2010/TT-BKH và TT 02/2010/TT-BKH |
| 4 | 26/2015/TT-BLĐTBXH | Hướng dẫn xác định chi phí tiền lương trong sản phẩm, dịch vụ công ích sử dụng vốn ngân sách nhà nước | 14/07/2015 | 01/09/2015 | |
| 5 | 05/2015/TT-BXD | Quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ | 30/10/2015 | 01/01/2016 | Thay thế TT 10/2014/TT-BXD |
| 6 | 09/2016/TT-BTC | Quy định về quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước | 18/01/2016 | 05/03/2016 | Thay thế TT 19/2011/TT-BTC và TT 04/2014/TT-BTC |
| 7 | 03/2016/TT-BXD | Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng | 10/03/2016 | 15/05/2016 | Thay thế TT số 10/2013/TT-BXD; 09/2014/TT-BXD |
| 8 | 04/2016/TT-BXD | Quy định Giải thưởng về chất lượng công trình xây dựng | 10/03/2016 | 15/05/2016 | |
| 9 | 05/2016/TT-BXD | Hướng dẫn xác định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng | 10/03/2016 | 15/05/2016 | Thay thế TT số 01/2015/TT-BXD |
| 10 | 06/2016/TT-BXD | Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng | 10/03/2016 | 01/05/2016 | Thay thế TT số 04/2010/TT-BXD, 06/2010/TT-BXD, 02/2011/TT-BXD |
| 11 | 07/2016/TT-BXD | Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng | 10/03/2016 | 01/05/2016 | |
| 12 | 08/2016/TT-BXD | Hướng dẫn về hợp đồng tư vấn xây dựng | 10/03/2016 | 01/05/2016 | |
| 13 | 09/2016/TT-BXD | Hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình | 10/3/2016 | 1/5/2016 | |
| 14 | 10/2016/TT-BXD | Quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng | 15/03/2016 | 30/04/2016 | |
| 15 | 12/2016/TT-BXD | Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù | 29/06/2016 | 15/08/2016 | |
| 16 | 13/2016/TT-BXD | Hướng dẫn về thi tuyển, tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình xây dựng | 29/06/2016 | 15/08/2016 | |
| 17 | 14/2016/TT-BXD | Hướng dẫn về cấp giấy phép hoạt động xây dựng và quản lý nhà thầu nước ngoài hoạt động xây dựng tại Việt Nam | 30/06/2016 | 15/08/2016 | |
| 18 | 15/2016/TT-BXD | Hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng | 30/06/2016 | 15/08/2016 | |
| 19 | 16/2016/TT-BXD | Hướng dẫn thực hiện Nghị định 59/2015/NĐ-CP về hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng | 30/06/2016 | 15/08/2016 | |
| 20 | 17/2016/TT-BXD | Hướng dẫn về năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng | 30/06/2016 | 01/09/2016 | |
| 21 | 18/2016/TT-BXD | Hướng dẫn về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế, dự toán xây dựng công trình | 30/06/2016 | 15/08/2016 | |
| 22 | 24/2016/TT-BXD | Sửa đổi thông tư liên quan đến quản lý dự án đầu tư xây dựng | 01/09/2016 | 01/09/2016 | |
| 23 | 26/2016/TT-BXD | Quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng | 26/10/2016 | 15/12/2016 | |
| 24 | 171/2016/TT-BTC | Quy định mức thu, chế độ thu, nộp lệ phí cấp giấy phép quy hoạch | 27/10/2016 | 01/01/2017 | |
| 25 | 172/2016/TT-BTC | Quy định mức thu, chế độ thu, nộp lệ phí cấp giấy phép hoạt động xây dựng | 27/10/2016 | 01/01/2017 | |
| 26 | 209/2016/TT-BTC | Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở | 10/11/2016 | 01/01/2017 | |
| 27 | 210/2016/TT-BTC | Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng | 10/11/2016 | 01/01/2017 | |
| 28 | 258/2016/TT-BTC | Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định phê duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy | 11/11/2016 | 01/01/2017 | |
| 29 | 329/2016/TT-BTC | Hướng dẫn thực hiện Nghị định 119/2015/NĐ-CP quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng | 26/12/2016 | 01/03/2017 | |
| 30 | 30/2016/TT-BXD | Hướng dẫn hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình | 30/12/2016 | 20/02/2017 | |
| 31 | 01/2017/TT-BXD | Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng | 06/02/2017 | 01/04/2017 | |
| 32 | 02/2017/TT-BXD | Hướng dẫn về quy hoạch xây dựng nông thôn | 01/03/2017 | 15/04/2017 | |
| 33 | 03/2017/TT-BXD | Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng | 16/03/2017 | 01/05/2017 | |
| 34 | 04/2017/TT-BXD | quy định về quản lý an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình | 30/03/2017 | 15/05/2017 | |
| 35 | 05/2017/TT-BXD | Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị | 05/04/2017 | 01/06/2017 | |
| 36 | 06/2017/TT-BXD | Hướng dẫn hoạt động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng. | 25/04/2017 | 15/6/2017 | |
| 37 | 08/2017/TT-BXD | Quy định về quản lý chất thải rắn xây dựng | 16/05/2017 | 01/07/2017 | |
| 38 | 13/2017/TT-BXD | Qui định sử dụng vật liệu xây dựng không nung trong các công trình xây dựng | 08/12/2017 | 01/02/2018 | |
| 39 | 02/2018/TT-BXD | Quy định về bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình và chế độ báo cáo công tác bảo vệ môi trường ngành Xây dựng. | 06/02/2018 | 1/4/2018 | |
| 40 | 03/2018/TT-BXD | Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở. | 24/4/2018 | 12/6/2018 | |
| 41 | 08/2018/TT-BXD | Hướng dẫn một số nội dung về chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng và quản lý nhà thầu nước ngoài hoạt động xây dựng tại Việt Nam. | 05/10/2018 | 20/11/2018 | |
| 42 | 03/2019/TT-BXD | Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 04/2017/TT-BXD ngày 30/3/2017 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về quản lý an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình | 30/07/2019 | 15/09/2019 | |
| 43 | 04/2019/TT-BXD | Sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng | 16/08/2019 | 01/10/2019 | |
| 44 | 09/2019/TT-BXD | Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng | 26/12/2019 | 15/02/2020 | Thay thế TT 06/2016/TT-BXD |
| 45 | 10/2019/TT-BXD | Ban hành định mức xây dựng | 26/12/2019 | 15/02/2020 | Định mức khảo sát; xây dựng; lắp đặt; lắp đặt máy & thiết bị; dự toán thí nghiệm; sửa chữa bảo dưỡng công trình; sử dụng vật liệu xây dựng |
| 46 | 11/2019/TT-BXD | Hướng dẫn xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng | 26/12/2019 | 15/02/2020 | |
| 47 | 12/2019/TT-BXD | Hướng dẫn xây dựng và quản lý hệ thống cơ sở dữ liệu về định mức, giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng | 26/12/2019 | 15/02/2020 | |
| 48 | 13/2019/TT-BXD | Quy định việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng các công trình xây dựng thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững, Chương trình mục tiêu quốc gia về xây dựng nông thôn mới | 26/12/2019 | 15/02/2020 | |
| 49 | 14/2019/TT-BXD | Hướng dẫn xác định và quản lý chỉ số giá xây dựng | 26/12/2019 | 15/02/2020 | |
| 50 | 15/2019/TT-BXD | Hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng | 26/12/2019 | 15/02/2020 | Thay thế TT 05/2016/TT-BXD |
| 51 | 16/2019/TT-BXD | Hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng | 26/12/2019 | 15/02/2020 | Từ cấp độ Quyết định (79/QĐ-BXD) đã nâng cấp lên Thông tư |
| 52 | 17/2019/TT-BXD | Hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình | 26/12/2019 | 15/02/2020 | |
| 53 | 18/2019/TT-BXD | Hướng dẫn quy đổi vốn đầu tư | 26/12/2019 | 15/02/2020 | |
| 54 | 19/2019/TT-BXD | Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng | 31/12/2019 | 01/07/2020 | |
| 55 | 21/2019/TT-BXD | Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư | 31/12/2019 | 01/07/2020 | |
| 56 | 01/2020/TT-BXD | Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình | 06/04/2020 | 01/07/2020 | |
| 57 | 02/2020/TT-BXD | Sửa đổi, bổ sung một số điều của 04 Thông tư có liên quan đếnquản lý chi phí đầu tư xây dựng | 20/07/2020 | 05/09/2020 |
Các quyết định về hợp đồng xây dựng
| 1 | 1134/QĐ-BXD | Công bố định mức các hao phí xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng | 08/10/2015 | 15/10/2015 | |
| 2 | 79/QĐ-BXD | Công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng | 15/02/2017 | 01/03/2017 | Thay thế QĐ số 957/QĐ-BXD |
| 3 | 451/QĐ-BXD | Công bố hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình | 23/05/2017 | 05/06/2017 | Thay thế QĐ số 788/QĐ-BXD |
| 4 | 706/QĐ-BXD | Công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016 | 30/06/2017 | 30/06/2017 | |
| 5 | 964/QĐ-BXD | công bố hướng dẫn quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình | 20/09/2017 | 20/09/2017 | Thay thế QĐ số 1129/QĐ-BXD |
Mời bạn xem thêm
- Mẫu hợp đồng thuê nhà dưới 100 triệu 2023
- Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh ngắn gọn mới năm 2023
- Mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản năm 2023
Thông tin liên hệ:
Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Các văn bản pháp luật về hợp đồng xây dựng” Luật sư 247 tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất hay tìm hiểu về dịch vụ gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp của chúng tôi… Nếu quý khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư 247 thông qua số hotline 0833102102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.
Câu hỏi thường gặp
Về sự tự nguyện và hợp pháp: Cũng như các hợp đồng dân sự khác, hợp đồng xây dựng phải được ký kết dựa trên nền tảng của sự tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;
Về vốn: Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;
Về thời điểm ký kết: Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và đàm phán hợp đồng;
Về điều kiện của nhà thầu:
Bên nhận thầu: phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề, năng lực hoạt động;
Nhà thầu liên danh: việc phân chia khối lượng công việc trong thỏa thuận liên danh phải phù hợp với năng lực hoạt động của từng thành viên trong liên danh;
Nhà thầu chính nước ngoài: phải có cam kết thuê thầu phụ trong nước thực hiện các công việc của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ khi các nhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu;
Nhà thầu phụ: phải được chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ đầu tư.
Giá ký kết hợp đồng: không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.
Nguyên tắc ký kết hợp đồng được quy định theo Bộ luật dân sự 2015
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2020 thì hợp đồng xây dựng là một hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, vì tính chất đặc thù liên quan đến các công trình xây dựng, nhất là những công trình mang mục đích thương mại nên các vấn đề pháp lý liên quan đến loại hợp đồng này được quy định chi tiết tại Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
Vấn đề quản lý an toàn khi thi công xây dựng trong hợp đồng xây dựng được quy định tại thông tư số 03/2019/TT-BXD Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 04/2017/TT-BXD ngày 30/3/2017 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về quản lý an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình.
