Chào Luật sư, Tôi tên là Nam đang sống tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Sắp tới tôi dự cần bán mảnh đất gần nhà để lấy vốn làm ăn. Tôi cần tìm một bên trung gian hỗ trợ tôi việc bán mảnh đất này nhanh chóng cho nên bên mô giới có thể giúp tôi làm chuyện đó. Vì vậy tôi cần soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất. Nhưng không biết soạn thảo ra sao? Tôi muốn hỏi Luật sư về cách thức soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất hiện nay được quy định như thế nào và thực hiện ra sao? Mong Luật sư tư vấn, hỗ trợ giải đáp. Tôi xin cảm ơn.
Để có thể cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất mới năm 2022. Luatsu247 mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
Vai trò của môi giới nhà đất trong giao dịch mua bán nhà đất
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 của Việt Nam quy định: Môi giới nhà đất là việc làm trung gian giữa các bên trong các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại các loại bất động sản nói chung.
Đồng thời với đó, môi giới còn hỗ trợ cả 2 bên mua và bán làm các thủ tục pháp lý. Thậm chí hiện nay, môi giới bất động sản hầu như là người thực hiện thủ tục pháp lý.
Không chỉ thế, môi giới nhà đất còn đóng vai trò dự báo. Họ tư vấn cho cả người mua và người bán tiềm năng của thị trường. Cũng như các đánh giá chuyên môn về thị trường bất động sản. Nhờ đó, giúp người mua và người bán bất động sản đạt được nhiều lợi ích hơn.
Nội dung trong hợp đồng môi giới nhà đất
Thông tin đầu tiên cần được đề cập trong hợp đồng môi giới nhà đất là thông tin giữa 2 bên tham gia, bao gồm: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND, địa chỉ liên hệ, số tài khoản,…
Phí môi giới
Dựa theo phần trăm hoa hồng đã thỏa thuận, chi tiết mức phí sẽ được đề cập trên hợp đồng. Ngoài ra, bên cạnh phí môi giới, thời hạn và phương thức thanh toán cũng cần được đề đề cập rõ ràng. Đây đều là những thỏa thuận do 2 bên bàn bạc trước khi tiến đến ký kết hợp đồng.
Thời gian thực hiện việc môi giới
Đây cũng là một trong những nội dung quan trọng. Chúng thể hiện rõ thời gian hợp đồng có hiệu lực.
Quyền và nghĩa vụ
Một trong những nội dung quan trọng khác của hợp đồng môi giới bất động sản là quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Đây là thông tin được quy định đầy đủ, rõ ràng để làm căn cứ xét vi phạm hợp đồng hay bất cứ tranh chấp nào xảy ra.
Ví dụ bên môi giới có nghĩa vụ tìm kiếm khách hàng theo đúng thời gian quy định. Đồng thời phải phán với đúng mức giá đưa ra trong hợp đồng, thường xuyên báo cáo về tiến trình giao dịch.
Trong khi đó, bên môi giới có nghĩa vụ phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý để phục vụ cho quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Ngoài ra, bên được môi giới cũng có thể không cần trả bất cứ khoản phí nào khi giao dịch chưa được thực hiện thành công.
Các thông tin khác
Bên cạnh các nội dung cơ bản như trên, trong hợp đồng cũng thể hiện rõ một số các thông tin các như: các trường hợp vi phạm hợp đồng, quy định về mức đền bù khi vi phạm hợp đồng,… Các thỏa thuận chung là điều khoản thỏa thuận thêm cũng như những sự điều chỉnh trong trường hợp có sự bất hợp lý.
Tải mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất 2022 dưới đây:
Người mua nhà đất không nên ký hợp đồng đặt cọc với bên môi giới
Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định nội dung môi giới bất động sản bao gồm: (i) Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng; (ii) Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; (iii) Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Để hạn chế việc bị lừa đảo, người dân khi làm việc với nhân viên môi giới cần giao kết hợp đồng chặt chẽ với điều khoản chỉ thanh toán phí môi giới sau khi đã giao dịch thành công. Không ủy quyền tùy tiện cho bên môi giới và cũng không nên giao giấy chủ quyền bản gốc
Theo đó, bên môi giới không được trực tiếp ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với khách hàng. Vậy, người mua nhà đất thông qua môi giới cần lưu ý: Ký kết hợp đồng đặt cọc trực tiếp với người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp; Không ký kết hợp đồng đặt cọc với bên môi giới, đề phòng trường hợp “bị lừa”, “tiền mất tật mang”.
Mời bạn xem thêm
- Các cách kiểm tra đất đai có đang bị tranh chấp hay không
- Các cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch không?
- Viết di chúc để lại đất cho công ty của con có được không?
- Hợp tác xã có được cho thuê đất không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Hợp đồng môi giới nhà đất 2022″. Luật sư 247 tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến giải thể doanh nghiệp; đổi tên bố trong giấy khai sinh của chúng tôi. Nếu quy khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư 247 thông qua số hotline 0833.102.102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Điều 64, 65 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định phí môi giới nhà đất là khoản thù lao người môi giới được nhận sau mỗi giao dịch thành công bao gồm: thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản.
Thông thường tỷ lệ phần trăm hoa hồng được nhận sau mỗi giao dịch thành công sẽ nằm trong khoảng 1-2% giá trị bất động sản; hoặc giá trị hợp đồng cho thuê. Nếu là dự án từ chính phủ hay chủ đầu tư, phí môi giới sẽ cao hơn trong khoảng từ 2-3% giá trị sản phẩm.
Ngoài ra, nếu thực hiện tốt công việc giao dịch như hoàn thành trước dự kiến nhà môi giới sẽ được thưởng thêm.
Theo Điều 38 Luật kinh doanh bất động sản 2014
Điều 68. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
– Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.
– Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
– Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm
