Để đáp ứng quá trình phát triển kinh tế xã hội, hiện nay tại nhiều địa phương đã thực hiện việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Quá trình này đã tạo ra nhiều cơ hội cho địa phương trong quá trình phát triển nhưng cũng đã tạo ra nhiều tác động đối với sinh kế của người dân. Đi kèm với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì các vấn đề pháp lý cũng thay đổi như việc phải nộp thuế sử dụng đất. Vậy nộp thuế đất phi nông nghiệp như thế nào? Cách nộp thuế đất phi nông nghiệp online như thế nào? Bài viết dưới đây của Luật sư X sẽ giúp các bạn giải đáp.
Căn cứ pháp lý
Đất phi nông nghiệp là đất gì ?
Căn cứ vào luật đất đai năm 2013 cũng như một số tài liệu thì đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó Đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng vào mục đích làm nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất khác nhau.
Các nhóm đất phi nông nghiệp cũng được quy định trong Luật đất đai 2021. Bao gồm 9 loại như sau:
- Đất ở
- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
- Đất xây dựng cơ quan, công trình sự nghiệp
- Đất sản xuất, kinh doanh
- Đất xây dựng công trình công cộng
- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
- Đất sông ngòi
- Đất quốc phòng, an ninh
- Các loại đất phi nông nghiệp khác
Những loại đất phi nông nghiệp nào phải nộp thuế?
Nhóm đất phi nông nghiệp được chia thành 9 loại khác nhau, trong đó chỉ có mục đất ở đô thị hoặc nông thôn và đất sử dụng để sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mới phải nộp thuế theo quy định. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm:
- Đất dùng để xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu sản xuất kinh doanh tập trung cùng chế độ sử dụng đất, khu chế xuất.
- Xây dựng mặt bằng sản xuất kinh doanh, tiểu thủ công nghiệp; cơ sở sản xuất công nghiệp, dịch vụ thương mại, công trình phục vụ sản xuất kinh doanh.
- Đất được sử dụng làm mặt bằng khai thác hoặc chế biến khoáng sản. Tuy nhiên nếu hoạt động không làm ảnh hưởng đến kết cấu đất thì không phải chịu thuế phí.
- Đất sử dụng sản xuất làm đồ gốm, vật liệu xây dựng bao gồm cả đất khai thác nguyên liệu và đất sử dụng cho mục đích chế biến, sản xuất.
Công thức tính thuế đất phi nông nghiệp
Số tiền thuế phải nộp = Số tiền thuế phát sinh- số tiền thuế được miễn giảm nếu có.
Trong đấy, số tiền thuế phát sinh chính là diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất và nhân tiếp với % thuế suất còn lại.
Lưu ý: diện tích đất thuế là diện tích của đất phi nông nghiệp đang sử dụng.
Giá 1m2 đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất đấy theo quy định của UBND tỉnh. Được ổn định kéo dài trong vòng 5 năm.
Quy định % thuế suất là :
- Thuế suất 0,03% khi đất nằm trong diện tích hạn mức.
- Thuế suất 0,07% trong trường hợp diện tích không vượt quá 3 lần hạn mức.
- Thuế suất 0,15% với đất sử dụng không đúng mục đích.
- Thuế suất 0,15% với trường hợp phần diện tích vượt lên 3 lần hạn mức
- Thuế suất 0,03% với đất sản xuất kinh doanh.
- Thuế suất 0,2% trong trường hợp đất lấn chiếm.
Cách nộp thuế đất phi nông nghiệp online
Bước 1. Bạn truy cập vào đường link bên dưới. Chọn Menu mở rộng > Thanh toán trực tuyến.
- Cổng dịch vụ công quốc gia
Bước 2. Tại mục Công dân, bạn chọn Nộp thuế, lệ phí trước bạ về đất đai, tài sản > Thanh toán nghĩa vụ về tài chính đất đai.
Bước 3. Bạn tiến hành Đăng nhập bằng tài khoản Cổng dịch vụ công quốc gia của mình. Nếu chưa có, bạn nhấn Đăng ký.
Bước 4. Bạn nhập Mã hồ sơ và số CMND/CCCD của người sử dụng đất, người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất.. Sau đó nhấn Tra cứu.
Lưu ý: Mã hồ sơ được ghi trong Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Cách nộp thuế đất phi nông nghiệp online
Bước 5. Thông tin về tài sản và nộp nghĩa vụ tài chính sẽ hiện lên chi tiết cho bạn. Bạn chọn Thanh toán. cho người nộp thuế (Lưu ý: Mỗi lần chỉ thanh toán được 1 mã số thuế).
Bước 6. Chọn ngân hàng hoặc ví điện tử, nhấn Thanh toán để hoàn tất thủ tục.
Lợi ích của nộp thuế đất online
- Giúp người nộp thuế tiết kiệm được thời gian cũng như công sức đi lại. Nếu trước đây quy trình và thủ tục nộp thuế đất mất khá nhiều thời gian. Có thể mất khoảng 2-3 ngày hoặc hơn để có thể nộp thuế thành công. Do đó làm ảnh hưởng không nhỏ đến công việc của những người nộp thuế. Còn hiện nay, chỉ cần ngồi tại nhà hoặc tại bất cứ đâu thì đều có thể tiến hành các thủ tục nộp thuế nhanh chóng, tiện lợi.
- Tất cả các loại thuế như: thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản…đều có thể nộp online
- Khi đóng thuế đất online thì các giấy tờ thủ tục đều được đơn giản hóa nhất có thể. Những yếu tố rườm rà, không cần thiết đều được lược bỏ.
- Chủ động đóng thuế đất bất cứ lúc nào và ở bất cứ đâu. Với điều kiện có điện thoại và máy tính kết nối internet.
- Một trong những ưu điểm lớn nhất mà dịch vụ nộp thuế đất online đã làm được. Đó là dù có vào ngày nghỉ, lễ Tết vẫn có thể thực hiện việc đóng thuế nhà đất 24/7
- Có thể theo dõi, tải hay in những thông báo cũng như giấy nộp thuế điện tử của mình. Việc kiểm soát tình hình nộp thuế đất của cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp được dễ dàng và an tâm hơn.
- Việc tra cứu thuế nhà đất cũng vô cùng dễ dàng và tiện lợi tại Cổng thông tin điện tử của Tổng cục thuế.
Thông tin liên hệ Luật sư X
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Cách nộp thuế đất phi nông nghiệp online″. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ hay cần tư vấn về giá đất bồi thường khi thu hồi đất mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Đối tượng không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh bao gồm:
– Đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm: đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
– Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng;
– Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
– Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
– Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
– Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
– Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật.
Khi sử dụng đất phi nông nghiệp, các cá nhân, đơn vị hoặc tổ chức phải nộp thuế đất cho nhà nước thì được gọi là thuế đất phi nông nghiệp. Mức thuế phải nộp sẽ phụ thuộc vào diện tích đất tính thuế. Giá của mỗi mảnh đất và thuế suất của từng mảnh đất sẽ khác nhau theo khu vực.
Thuế sử dụng đất là loại thuế mà người sử dụng đất phải nộp trong quá trình sử dụng đất. Đây là một loại thuế gián thu được áp dụng đối với quyền sử dụng đất. Đối tượng nộp thuế là các tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao quyền sử dụng đất.
Nếu tiền sử dụng đất là số tiền mà bạn phải trả cho Nhà nước một lẩn khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất thì thuế sử dụng đất thì trong quá trình sử dụng đất, bạn còn phải nộp một khoản tiền cho việc sử dụng đất, gọi là thuế sử dụng đất. Không như tiền sử dụng đất chỉ phải nộp một lẩn duy nhất cho quá trình sử dụng đất, thuế sử dụng đất cần phải được nộp hàng năm.
