Xác định ranh giới thửa đất thường được thực hiện khi chủ thể sử dụng đất có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phạm vi đất có sự điều chỉnh hoặc khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa các thửa đất liền kề. Đây chính là căn cứ để xác định giới hạn phạm vi đất đai của người sử dụng đất. Với vai trò tương đối quan trong thì việc xác định ranh giới đất được ghi nhận trong bản mô tả này cần phải chính xác. Hiện bạn đang sử dụng đất và cũng muốn tham khảo về bản mô tả này, vậy hãy cùng tham khảo bài viết “Mẫu Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất” của Luật sư 247 chúng tôi. Mong rằng nó sẽ giúp ích phần nào cho bạn.
Căn cứ pháp lý
Quy định về lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất là gì?
Ranh giới đất đai là đường vẽ trên bàn đồ hoặc mốc giới thực địa xác định quyền sử dụng của các thủ thể có quyền sử dụng, chiếm hữu đối với phần đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Ranh giới phân định quyền chiếm hữu và sử dụng đất của người sử dụng đất với người sử dụng đất liền kề đối với một mảnh đất nhất định.
Còn mốc giới là vật nhân tạo hay tự nhiên (cột mốc, hàng rào, tường ngăn, cây, kênh, mương, hào, rãnh…) nằm trên ranh giới chung phân định các bất động sản liền kể, được những chủ sở hữu, người sử dụng bất động sản thoả thuận dùng ranh làm giới để ngăn cách các bất động sản liền kề.
Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất là công việc tiếp theo của quá trình xác định ranh giới thửa đất.
Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố… để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới mảnh đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).
Thực chất của quá trình lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất nói một cách dễ hiểu là việc xác định ranh giới giữa các bất động sản liền kề. Tiến hành đo đạc trên thực địa, lập bản mô tả nhằm mục đích lập bản đồ địa chính, bản đồ vẽ địa chính, xác định có hay không sự tranh chấp giữa các bên sử dụng đất và phục vụ cho quá trình tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp lập bản mô tả ranh giới, mốc giới
Theo Khoản 2.1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định như sau:
Bản mô tả ranh giới, mốc giới được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 11 kèm theo Thông tư này cho tất cả các thửa đất trừ các trường hợp sau đây:
a) Thửa đất có giấy tờ thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới, mốc giới sử dụng đất có bản vẽ thể hiện rõ ranh giới sử dụng đất mà ranh giới hiện trạng của thửa đất không thay đổi so với bản vẽ trên giấy tờ đó;
b) Thửa đất có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề và hiện trạng ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ hiện có;
c) Đối với thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản có bờ thửa hoặc cọc mốc cố định, rõ ràng trên thực địa thì không phải lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất nhưng sau khi có bản đồ thể hiện hiện trạng sử dụng đất phải công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư trong thời gian tối thiểu là 10 ngày liên tục, đồng thời phải thông báo rộng rãi cho người sử dụng đất biết để kiểm tra, đối chiếu; hết thời gian công khai phải lập Biên bản xác nhận việc công khai bản đồ địa chính theo mẫu quy định tại Phụ lục số 14 kèm theo Thông tư này;
Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới khi người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt
Theo Khoản 2.4 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì:
– Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có).
Đơn vị đo đạc chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận.
Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.
Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới thửa đất.
Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập danh sách các trường hợp nêu trên để gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã biết và lưu hồ sơ đo đạc.
Mẫu bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
Theo các quy định trên có thể thấy bản mô tả ranh giới, mốc thửa đất là bản vẽ mô tả xác định ranh giới, mốc giới của thửa đất sau quá trình đo đạc của cán bộ đại chính có thẩm quyền. Đây là căn cứ để xác định phạm vi của thửa đất được đo đạc và xác định quyền của người sử dụng mảnh đất đó.
Nội dung của bản mô tả ranh giới, mốc giới
Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất bao gồm các nội dung sau:
- Ngày, tháng năm, địa điểm tiến hành đo đạc
- Thành phần tham gia
- Bản vẽ sơ hoạ ranh giới, mốc giới thửa đất
- Mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
- Tình hình biến động ranh giới thửa đất kể từ khi được cấp giấy chứng nhận
- Xác nhận của những người tham gia, người sử dụng đất
Ngoài các nội dung trên, theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, bản mô tả ranh giới, mốc giới tuỳ trường hợp cần chú ý các nội dung sau:
– Trường hợp trên giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất có sơ đồ thể hiện ranh giới thửa đất nhưng khác với ranh giới thửa đất theo hiện trạng khi đo vẽ thì trên Bản mô tả ranh giới thửa đất phải thể hiện ranh giới theo hiện trạng và ranh giới theo giấy tờ đó.
-Trường hợp ranh giới thửa đất đang có tranh chấp thì trên Bản mô tả ranh giới thửa đất thể hiện đồng thời theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và theo ý kiến của các bên liên quan.
Xem trước và tải xuống Mẫu bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
Bản mô tả ranh giới, mốc giới được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 11 kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Theo đó bạn có thể tham khảo mẫu sau:
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về “Mẫu Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất” Mong rằng các kiến thức trên có thể giúp ích cho bạn trong cuộc sồng hằng ngày. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích. Và nếu quý khách đang có thắc mắc về thời hạn sử dụng đất phi nông nghiệp hoặc về thủ tục, hồ sơ gia hạn thời gian sử dụng đất khi hết tời hạn sử dụng và các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai khác; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm
- Việc tặng cho đất đai có cần lập thành văn bản hay không?
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ năm 2022
- Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp đất đai như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Theo Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc xác định ranh giới thửa đất như sau:
– Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc, cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).
– Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.
Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.
Căn cứ Khoản 2.4 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì:
Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có).
Đơn vị đo đạc chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận.
Theo đó khi lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất phải có mặt người sử dụng đất, tuy nhiên trong một số trường hợp người này vắng mặt thì vẫn có thể thực hiện được việc này.
Thửa đất có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề và hiện trạng ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ hiện có thì sẽ không cần phải lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất. Việc này chỉ thực hiện khi hiện tại có sự thay đổi về mốc giới, ranh giới so với giấy chứng nhận đã được cấp trước đó.
