Đất dịch vụ là loại đất chắc hẳn không còn xa lạ đối với người dân hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ những quy định pháp luật liên quan đến loại đất này. Vậy cụ thể quy định về đất dịch vụ năm 2022 như thế nào? Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không? Thời hạn sử dụng đất dịch vụ là bao lâu? Bài viết sau đây của Luật sư 247 sẽ giúp quý bạn đọc giải đáp thắc mắc về những vấn đề này, mời bạn cùng theo dõi nhé.
Căn cứ pháp lý
Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ (hay còn gọi là Đất thương mại) là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án.
Để sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích khác nhau như phục vụ dự án, Nhà nước đã có những chính sách thu hồi đất nông nghiệp. Theo đó, người dân sẽ mất đi phần đất canh tác này và điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới nghề nghiệp cũng như thu nhập của người dân. Bởi vậy, pháp luật có những quy định riêng để bồi thường, hỗ trợ cho người dân trong những trường hợp bị thu hồi đất.
Cụ thể , đất dịch vụ là phần đất nhà nước đền bù cho những hộ dân bị thu hồi trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp để hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, mỗi một suất đất thông thường sẽ có diện tích khoảng 40 – 50 mét vuông và khi chính quyền địa phương hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ tiến hành sẽ tổ chức bốc thăm số lô đất cụ thể.
Thời hạn sử dụng đất dịch vụ là bao lâu?
Khác với nhiều loại đất khác, thời hạn sử dụng đất dịch vụ có thể sử dụng ổn định lâu dài hoặc sử dụng có thời hạn, cụ thể:
Đối với đất dịch vụ sử dụng ổn định lâu dài
Khoản 4 Điều 35 Luật Đất đai 2013 quy định đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Nếu thuộc trường hợp này thì thời hạn sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) được ghi là “Lâu dài”.
Đối với đất dịch vụ sử dụng có thời hạn
Đối với đất được Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích dịch vụ thì thời hạn sử dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn giao đất, cho thuê đất lần đầu.
Đặc điểm của đất dịch vụ
Mỗi một loại đất sẽ có những đặc điểm riêng để phân biệt, và với đất dịch vụ cũng như vậy. Dưới đây là những đặc điểm dễ nhận thấy nhất:
- Có vị trí thuận lợi: Thường nằm ở bên trong hoặc liền kề với các khu đô thị, xung quanh là hệ thống giao thông và hạ tầng liên kết hoàn hảo.
- Khu đất có vị trí đẹp, điều kiện hạ tầng tốt nhưng giá lại rẻ hơn đất dự án
- Được bồi thường thỏa đáng khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.
- Khi tiếp nhận đất dịch vụ, các gia đình sẽ không phải trả thêm bất cứ khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi thành đất ở.
- Cơ sở hạ tầng của khu đất dịch vụ được xây dựng trước hoặc cùng lúc với xây đô thị. Tạo ra nhiều thuận lợi để người dân phát triển kinh tế.
- Có thể thực hiện xây dựng những công trình kiên cố và cao tầng nhưng phải xin giấy phép xây dựng.
Một số quy định về đất dịch vụ năm 2022
Những quy định về đất dịch vụ được ban hành đầy đủ trong Luật đất đai sửa đổi năm 2013. Trong đó, một số vấn đề được nhiều người quan tâm nhất như sau:
Quy định về vấn đề chuyển nhượng, mua bán
Vấn đề này đã được quy định tại điều 188 Luật đất đai sửa đổi năm 2013. Theo đó, chủ sở hữu có quyền mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng, mang đi thế chấp đối với đất dịch vụ được đền bù. Tuy nhiên phải đảm bảo đáp ứng những điều kiện dưới đây:
- Chủ sở hữu có Giấy chứng nhận do Nhà nước cấp.
- Mảnh đất được cơ quan có thẩm quyền xác định là không có tranh chấp.
- Đất không bị Tòa án kê biên.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng mà Nhà nước cấp quyền cho chủ sở hữu.
Trường hợp chủ sở hữu chưa được cấp Giấy chứng nhận thì tạm thời không có khả năng thực hiện mua bán, chuyển nhượng. Nếu vẫn cố tình viết tay giấy mua bán, sang nhượng thì văn bản này không có giá trị pháp lý và không được giải quyết khi có vấn đề.
Quy định về vấn đề cấp sổ đỏ
Sau khi tìm hiểu đất dịch vụ là gì, vấn đề cấp sổ đỏ cho loại hình này cũng được quan tâm nhiều. Theo quy định thì đất dịch vụ được Nhà nước đền bù cho người dân để sử dụng lâu dài, tuy nhiên lại chưa ban hành cụ thể quy trình cấp sổ đỏ. Vì bản thân chủ sở hữu đất dịch vụ chưa có sổ đỏ nên họ cũng không có quyền chuyển nhượng cho người khác.
Nếu cần làm sổ đỏ, trước hết người dân cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ sang đất ở. Quy trình cấp sổ đỏ cho đất ở đã được quy định rõ ràng, giúp chủ sở hữu không gặp phải khó khăn với mảnh đất dịch vụ của mình.
Quy định về vấn đề xây nhà ở
Việc xây nhà trên đất dịch vụ cũng tương đương với mục đích nhà ở kết hợp kinh doanh. Do đó chủ sở hữu vẫn có thể xây dựng nhà kiên cố, nhà cao tầng miễn sao tuân thủ đúng lộ trình quy hoạch tại địa phương đã đề ra. Trước khi xây dựng nhà, chủ sở hữu cần xin cấp giấy phép xây dựng.
Kinh nghiệm mua đất dịch vụ năm 2022
Nếu bạn thực sự có hứng thú với mô hình đất dịch vụ lúc bấy giờ thì hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm một số ít kinh nghiệm tay nghề dưới đây :
Tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về đất dịch vụ
Việc mua đất dịch vụ sẽ kèm theo 1 số rủi ro đáng tiếc như đã nghiên cứu và phân tích ở trên, do đó, người mua cần tìm hiểu và khám phá ký thủ tục pháp lý khi thực thi mua đất dịch vụ để tránh những thiệt hại hoàn toàn có thể xảy ra trong quy trình thanh toán giao dịch .
Cân nhắc các rủi ro khi mua đất dịch vụ
Đật dịch vụ hoàn toàn có thể mang đến cho người mua một khoản siêu lợi nhuận nhưng kèm theo đó cũng có rất nhiều rủi ro đáng tiếc, bởi hầu hết đất dịch vụ tại thời gian giao kết là không có sổ đỏ chính chủ ( giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ), thời hạn chờ đón được giao đất sẽ tương đối lâu và diện tích quy hoạnh đất trên sách vở và thực tiễn hoàn toàn có thể không đúng mực .
Cẩn thận trong các khâu đặt cọc tiền mua đất dịch vụ
Như đã nói ở trên, đất dịch vụ hầu hết là đất chưa có sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên nếu chủ sở hữu mảnh đất bạn muốn mua đang trong thời hạn chờ được cấp sổ đỏ chính chủ hoặc những loại Giấy ghi nhận có giá trị tương tự thì bạn không nên thực thi mua đứt. Bạn nên bảo vệ mình đang thanh toán giao dịch với chủ sở hữu của mảnh đất và xác định rõ được những sách vở nhà đất có tương quan thì mới giao đủ số tiền .
Tuy nhiên nếu bạn thực sự vừa lòng mảnh đất mình đang nhắm tới thì hoàn toàn có thể triển khai đặt cọc. Cả bạn và chủ sở hữu sẽ viết giấy nhận tiền và ấn định ngày triển khai thanh toán giao dịch mua và bán chính. Đây là cách vừa giúp bạn giữ được mảnh đất vừa lòng mà không lo bị mua phải mảnh đất không minh bạch .
Mời bạn xem thêm:
- Pháp luật có bắt buộc trả lương cho người lao động bằng tiền Việt Nam không?
- Hợp đồng lao động được chấm dứt khi nào?
- Gọi 2 cuộc điện thoại quảng cáo cho một số điện thoại trong vòng 24 giờ được không?
Thông tin liên hệ Luật sư 247
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư 247 “Quy định về đất dịch vụ″. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo mẫu đơn xin tạm ngừng kinh doanh; thủ tục giải thể công ty cổ phần; chia đất khi ly hôn; dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi;… mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Hotline: 0833.102.102.
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Xét về mặt pháp lý, đất dịch vụ là đất được Nhà nước giao bồi thường cho những người bị thu hồi đất nông nghiệp trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình. Loại đất này được giao sử dụng lâu dài nhưng chưa có sổ đỏ. Bởi vậy, người sử dụng đất không thể chuyển nhượng. Thực tế, đất dịch vụ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi làm thủ tục chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở.
Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dịch vụ được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai là không quá 30 ngày làm việc.
Tuy nhiên trong một số trường hợp như thửa đất dịch vụ của bạn được đo đạc lại, bạn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai… thì thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dịch vụ có thể kéo dài hơn.
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
“e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”
Như vậy, đất dịch vụ là đất phi nông nghiệp nên được chuyển sang đất ở.
