Thủ tục mua nhà đất tại Hà Nội cần chú ý những gì, các bước tiến hành ra sao? Đây đang là những thắc mắc chung được đông đảo mọi người quan tâm; đặc biệt là những ai đang có ý định mua bán nhà đất tại Hà Nội. Bởi thủ tục tiến hành hoạt động này phức tạp và phải tiến hành đúng theo quy định của pháp luật. Để giúp giải đáp thắc mắc của bạn đọc Luật Sư 247 gửi đến bạn bài viết dưới đây về thủ tục mua bán nhà đất mới nhất tại Hà Nội.
Bước 1: Kiểm tra, đối chiếu thông tin
Đây là bước đầu tiên và là bước quan trọng để quyết định bạn có tiến hành mua căn nhà, mảng đất đó hay không. Bởi việc mua bán nhà đất luôn là cơ sốt, đặc biệt là nhà đất tạ Hà Nội. Với mức giá cao nhất thị trường, Hà Nội là nơi lý tưởng cho những tay mua bán nhà đất phi pháp hoạt động. Hiện nay, với công nghệ tinh vi, tiên tiến, hiện đại; không khó khăn gì cho những tờ giấy chứng nhận, sổ đỏ, giấy tờ thông tin được làm giả. Chính vì vậy mà người mua cần đặc biệt quan tâm đến bước 1 này.
Tại bước này, bạn cần chú ý kiểm tra những thông tin sau:
- Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ liên quan bản chính
- Kiểm tra thông tin quy hoạch Hà Nội đối với mảnh đất
- Kiểm tra tranh chấp liên quan đến nhà đất
- Thông tin, lai lịch chủ sở hữu (người bán)
Quý khách cần hỗ trợ về thủ tục mua nhà đất tại Hà Nội xin mời liên hệ 0936. 408. 102 để được hỗ trợ.
Kiểm tra sổ đỏ
Khi cầm trên tay sổ đỏ cảu người bán, bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ. Xem những thông tin đó có khớp hay không. Cần kiểm tra, so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Để đảm bảo độ chính xác, bạn có thể đến hỏi cán bộ địa chính tại phường/xã nơi có nhà đất để kiểm tra thông tin chính xác.
Kiểm tra thông tin quy hoạch Hà Nội
Cần thiết phải thực hiện kiểm tra thông tin quy hoạch. Vì nếu nhà đất bạn định mua nằm trong diện quy hoặc thì bạn sẽ không thể tiến hành sang tên sổ đỏ được. Nếu có thực hiện được thì bạn đã bị lừa rồi.
Rất dễ dàng để người mua nhà đất tại Hà Nội thực hiện các thủ tục tra cứu thông tin quy hoạch một cách dễ dàng. Tiến hành quan cổng dịch vụ công quốc gia bắt đầu tư năm 2021, người dân Hà Nội có thể tra cứu trực tiếp thông tin quy hoạch mảnh đất dự định mua tại:
- Trực tiếp tại phường/xã
- Trực tiếp tại Văn phòng nhà đất
- Trực tuyến tại công thông tin tại: https://quyhoach.hanoi.vn
Kiểm tra tranh chấp nhà đất
Nếu mua phải căn nhà mảnh đất đang có tranh chấp thì thật là rắc rối cho bạn. Để tránh những rắc rối không đáng có này, bạn cần thực hiện kiểm tra tranh chấp. Cụ thể bạn có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất và xin thông tin về các tranh chấp liên quan đến nhà đất này.
Bước 2: Thỏa thuận hợp đồng mua bán
Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất
Thỏa thuận hợp đồng được tính là bước quan trọng đối với sau này. Khi đã hoàn tất thủ tục sang tên bạn cần dự trù cho mình một “đường lui” an toàn. Khi xảy ra tranh chấp có thể áp dụng hợp đồng thỏa thuận mà thực hiện. Để làm được như vậy bạn cần chú ý đến những nội dung sau trong hợp đồng:
- Giá mua nhà đất
- Ai là người nộp các chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- Thời điểm trảo tiền mua bán
- Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
- Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
- Thời điểm bàn giao nhà, đất thực tế
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng sau khi hai bên đã thỏa thuận đi đến thống nhất; thì cần lựa chọn văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng. Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Hợp đồng công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Bước 3: Hoàn tất thủ tục pháp lý
Chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục. Hồ sơ cần phải có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
- Chứng minh nhân dân /CCCD của bên mua và bên bán
- Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán
Bạn đọc quan tâm, mời tham khảo bài viết:
Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Sau khi đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, hai bên sẽ tiến hành bước cuối cùng đó là sang tên sổ đỏ.
Tiên hành thủ tục sang tên sổ đỏ tại các chi nhánh của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố HN tại các quận/ huyện. Tại đây sẽ tiên hành nộp hồ sơ; chuẩn bị tờ khai để nộp; nhận thông báo và nộp thuế; cuối cùng nhận sổ đỏ mới.
Tại Hà Nội: Khi bạn nộp thuế xong là có thể lấy được sổ đỏ ngay mà không phải chờ đợi thêm mấy ngày hẹn.
Câu hỏi thường gặp
Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Không thuộc diện đang có tranh chấp; khiếu kiện về quyền sở hữu.
Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định.
Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các bên lựa chọn văn phòng công chứng để hợp pháp hóa thỏa thuận của đôi bên.
Các bên có thể lựa chọn văn phòng công chứng hay một địa điểm cụ thể để tiến hành công chứng.
Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Hợp đồng công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Đất thuộc diện quy hoạch mà đã có kế hoạch sử dụng đất thì bạn không thể bán.
Tuy nhiên nếu đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bạn hoàn toàn được quyền mua bán. Và cũng như tặng cho, thừa kế.
Khi có tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất; các bên có quyền lựa chọn các phương thức giải quyết khác nhau.
Thứ nhất, thương lượng.
Thứ hai, hòa giải.
Thứ ba, giải quyết thông qua trọng tài hoặc kiện ra tòa án.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Sư 247 về “Thủ tục mua nhà đất tại Hà Nội”. Rất mong những thông tin chúng tôi mang đến thật sự hữu ích cho bạn đọc.
Trân trọng./.
