Xin chào mọi người và Luật Sư. Tôi có một số thắc mắc như sau. Hiện nay về chỗ để xe của chung cư được pháp luật quy định như thế nào? Chỗ để xe được bố trí tại những nơi nào? Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người và Luật Sư. Xin cảm ơn. Xin chào bạn! Để giải đáp những thắc mắc trên mời quý bạn đọc cùng Luật Sư 247 tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết “ Chung cư được bố trí chỗ để xe tại những nơi nào? ” sau đây.
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở năm 2014
- Thông tư 02/2016/TT-BXD
Quy định pháp luật về chỗ để xe trong nhà chung cư
Điều 101 Luật nhà ở. Chỗ để xe và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư
Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:
a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
…
Chung cư được bố trí chỗ để xe tại những nơi nào?
Tại Điều 8 Thông tư 02/2016/TT-BXD Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành, có quy định:
Điều 8. Quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe của nhà chung cư
1. Chỗ để xe của nhà chung cư được xây dựng căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; chỗ để xe phải được sử dụng đúng mục đích theo nội dung dự án được phê duyệt và theo đúng quy định tại Điều 101 của Luật Nhà ở.
=> Như vậy, theo quy định nêu trên thì chỗ để xe của nhà chung cư sẽ được bố trí tại tầng hầm, tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư. Vấn đề này được quy định trong hợp đồng mua bán.
Chỗ để xe ở chung cư thuộc sở hữu của cư dân hay chủ đầu tư?
Căn cứ khoản 1 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:
Thứ nhất, đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.
Thứ hai, đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
Như vậy, chỗ để xe có thể thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư hoặc thuộc quyền sở hữu chung tùy thuộc vào từng đối tượng.
Quy định về tầng hầm chung cư
Tầng hầm phải có chiều cao tối thiểu là 2,2 mét. Đồng thời phải có ít nhất hai lối cho xe đi ra.
Độ dốc của các lối ra vào tầng hầm không lớn hơn 15% so với chiều sâu, độ dốc thẳng và đường dốc cong là 17%.
Lối xe phải được thông ra ngoài đường chính, không được thông ra hàng lang.
Số lượng lối ra của tầng hầm không được ít hơn 2 và có kích thước không nhỏ hơn 0,9mx1,2m
Phải thiết kế một thang máy xuống tới tầng hầm của tòa nhà.
Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm để tránh nước ngầm. Hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào.
Đường dẫn vào gara cơ khí cần phù hợp với công nghệ của gara cũng như đảm bảo tuân theo các quy định hiện có.
Tiêu chuẩn khi thiết kế bãi đỗ xe chung cư
Khi thiết kế bãi đỗ xe chung cư phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau:
Khu vực bãi đỗ xe phải thiết kế khoa học, thuận tiện cho việc di chuyển, phù hợp về tính thẩm mỹ. Đặc biệt bãi đỗ xe phải đảm bảo tính an toàn cho các phương tiện.
Đảm bảo thông thoáng, trời mưa không ngập ứ nước. Tòa nhà chung cư cần được thiết kế thang máy xuống tới tầng hầm. Vách và nền hầm cần dày 20cm (làm bằng bê tông cốt thép) để tránh nước thải; nước mưa, nước ngầm từ các nhà lân cận thấm vào.
Phải có ít nhất hai lối cho xe đi ra. Lối xe phải được thiết kế thông ra ngoài đường chính, chứ không được thông ra hành lang.
Kích thước lối ra tối thiểu 0,9m x 1,2m, đồng thời; số lượng lối ra vào của tầng hầm không được ít hơn 02 lối.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư 247 về vấn đề. “Chung cư được bố trí chỗ để xe tại những nơi nào? “. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên. Nhằm để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến thành lập công ty; tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty; giấy phép bay flycam, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, hạch toán thuế phụ thuộc…. của luật sư X. Hãy liên hệ: 0833 102 102.
Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Có thể bạn quan tâm:
- Quy định trình tự và thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước?
- Nhà đang trả góp có được xem là di sản thừa kế không?
- Người Việt Nam định cư nước ngoài sở hữu nhà Việt Nam không?
- Cây ăn quả lâu năm được cấp chứng nhận quyền sở hữu không?
Câu hỏi thường gặp
Đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).
Đối với nhà ở xã hội, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).
Chỗ để xe ô tô: tính từ 4 hộ đến 6 hộ có 1 chỗ để xe với tiêu chuẩn diện tích 25m2/xe.
Chỗ để xe mô tô, xe máy: tính 2 xe máy/ hộ với tiêu chuẩn điện tích là 2,5m2/xe đến 3m2/xe.
Chỗ để xe đạp: tính 1 xe đạp/hộ với tiêu chuẩn diện tích là 0,9m2/xe.
Đối với nhà ở thương mại: cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ đỗ xe .( Tính cả đường nội bộ trong nhà xe).
Đối với nhà ở xã hội: cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ đỗ xe. (Tính cả đường nội bộ trong nhà xe).
Trong đó tầng hầm đỗ xe phải có thiết kế chiều cao tối thiểu là 2,2 mét.
Tiêu chuẩn độ dốc xuống tầng hầm đối với các phương tiện ô tô, xe máy không được vượt quá 15% so với chiều sâu hầm.
Cụ thể:
Độ dốc của lối xuống tầng hầm tối thiểu là 13% so với chiều sâu hầm
Đường dốc cong (đường cua) và đường dốc thẳng là 17% so với chiều sâu hầm
