Hiện nay, nhiều người dân rơi vào tình trạng đã sử dụng đất được lâu dài và ổn định, nhưng vì những vướng mắc khác nhau mà tới giờ vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Vậy, sử dụng đất ổn định là gì? Liệu sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ hay không? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
Căn cứ pháp lý:
Sử dụng đất ổn định là gì?
Hiện nhiều người dân chưa nắm rõ khái niệm sử dụng đất ổn định. Nhiều người cho rằng sử dụng đất ổn định là sử dụng diện tích đất cho một mục đích chính trong một thời gian dài. Tuy nhiên, khái niệm sử dụng đất ổn định đã được quy định rất rõ tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
“Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận.”
Lợi ích của việc sử dụng đất ổn định
Việc sử dụng đất đem lại rất nhiều lợi ích khác nhau. Theo pháp luật hiện hành, việc sử dụng đất ổn định có một số vai trò quan trọng như sau:
- Là điều kiện quan trọng để được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng)
- Không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận
- Không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Được công nhận loại đất theo hiện trạng sử dụng.
Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ không?
Luật Đất đai 2013 hiện đã quy định về một số trường hợp sử dụng đất ổn định. Tuy nhiên, trong thời gian thực hiện, áp dụng pháp luật, đã có nhiều văn bản, thông tư mới ra đời nhằm bổ sung, hướng dẫn Luật Đất đai 2013. Vì vậy, nhiều người dân cảm thấy khó khăn được các quy định hiện hành đang có hiệu lực pháp luật, đặc biệt là các quy định về cấp sổ đỏ cho các trường hợp sử dụng đất ổn định. Luật sư 247 xin tổng hợp các trường hợp được cấp sổ đỏ khi sử dụng đất ổn định như sau:
Trường hợp cấp sổ đỏ với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20 Nghị định 32/2014 đã quy định rõ về những trường hợp cấp sổ dổ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Quy định trên đã được quy định rất chi tiết tại Điều 20 Nghị định 143/2021, nhằm quy định kỹ hơn về các điều kiện được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Có thể bạn quan tâm:
- Quy định về chứng minh việc sử dụng đất ổn định lâu dài
- Các loại mẫu đơn về đất đai
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Thông tin liên hệ:
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ”. Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn về lĩnh vực hình sự, kinh doanh thương mại, thành lập công ty, xác nhận tình trạng độc thân, trích lục bản án ly hôn …; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp:
Theo khoản 3 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.
Theo khoản khoản 4 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp không có một trong các loại giấy tờ hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.
