Đất thổ cư có sổ đỏ không? Đó chắc hẳn là câu hỏi nhiều công dân thắc mắc khi sở hữu đất đai. Theo quy đinh mới nhất của pháp luật thì đất thổ cư và giấy tờ liên quan được quy định ra sao? Điều kiện gì để đất thổ cư được cấp sổ đỏ. Và thủ tục làm sổ đỏ cần những khoản phí và lệ phí gì? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu về vấn đề “Đất thổ cư có sổ đỏ không?” qua bài viết này nhé!
Căn cứ pháp lý
Đất thổ cư có sổ đỏ không?
Theo quy định của luật đất đai năm năm 2013 thì đất thổ cư là nhóm đất thuộc loại hình đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư có thể là đất ở đô thị và đất ở nông thôn.
Đất thổ cư là loại đất được pháp luật nhà nước công nhận thông qua giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Tùy vào vị trí đất sẽ đươc ký hiệu là đất odt hoặc đất ont. Ngoài ra đất ao vườn gắn liền với nhà ở cũng thộc đất thổ cư. Loại hình đất thổ cư có thể xây dựng các loại công trình nhà ở hay phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt gia đình.
Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp
Có không ít người nhầm lẫn giữa đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) và đất nông nghiệp. Tuy nhiên chúng là hai nhóm đất hoàn toàn trái ngược nhau. Bạn cần hiểu rằng, đất thổ cư là nhóm đất được sử dụng cho mục đích ở, xây dựng nhà cửa, công trình kiến trúc phục vụ cho xã hội. Còn đất nông nghiệp chỉ được phép sử dụng vào mục đích trồng trọt hoặc nuôi thủy hải sản,…
Bên cạnh đó, đất nông nghiệp còn quy định cấm xây dựng nhà ở, công trình. Trong trường hợp muốn xây nhà, bạn cần đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Ngoài ra, xét về mặt giá cả thì đất thổ cư sẽ được giá hơn so với đất nông nghiệp.
Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư
Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư theo quy định pháp luật thì đọc khá “khó hiểu”. Hiểu đơn giản là bạn chỉ cần có một trong các giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất. Ví dụ như biên bản bàn giao nhà, giấy tờ mua bán, quyết định phân nhà đất, biên lai thuế đất phi nông nghiệp hàng năm,…. Tiếp nữa bạn tới cơ quan thẩm quyền như Phường/xã/quận/huyện để xin bộ hồ sơ khai nhận. Tiếp nữa cán bộ pháp lý sẽ tư vấn cho bạn chi tiết về các giấy tờ và thủ tục cần thiết và bạn chỉ việc làm theo.
Đất thổ cư là một dạng đất dùng để xây dựng do đó nó bắt buộc phải có sổ đỏ. Trong trường hợp phân đất thành nhiều lô, bạn có thể đăng ký làm sổ đỏ riêng cho từng mảnh đất. Dưới đây là hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và các bước đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ):
Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu)
- Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất ( quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013)
- Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu đã công chứng
- Trích lục bản đồ địa chính của lô đất
- Biên bản xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Biên bản kiểm tra tình trạng sử dụng đất
- Đơn đề nghị xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp đủ điều kiện
Thủ tục đăng ký sổ đỏ cho đất thổ cư
Bước 1:
- Bạn cần nộp hồ sơ đã chuẩn bị ở trên tại UBND xã, phường hoặc thị trấn nơi có đất.
- UBND sẽ thành lập Hội đồng thẩm định tiến hành thực hiện công tác thẩm tra, xác nhận nguồn gốc, tình trạng sử dụng đất hiện tại, tình trạng tranh chấp đất (nếu có). Sau khi kiểm tra xong, UBND sẽ điền vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gửi hồ sơ lên UBND Quận/huyện.
Bước 2:
- UBND Quận/huyện sẽ tiến hành xét duyệt hồ sơ. Trong trường hồ sơ đủ điều kiện sẽ được xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngược lại nếu không đủ điều kiện, UBND Quận/huyện sẽ thông báo lý do chi tiết.
- Sau khi được duyệt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND Quận/huyện tiến hành gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế. Theo đó bạn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Cuối cùng bạn nhận sổ đỏ và thanh toán chi phí làm sổ theo quy định. Tổng thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ tối đa 30 ngày làm việc tính từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ.
Đất thổ cư có được cấp sổ đỏ không?
Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy định thống nhất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Người dân thường dùng sổ đỏ chỉ quyền sở hữu đất đai, sổ hồng chỉ sở hữu nhà.
Loại giấy chứng nhận này hiện nay có bìa màu hồng cánh sen. Đất thổ cư ở lâu năm cũng có thể được cấp sổ đỏ với điều kiện:
- Không có tranh chấp
- Phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Như vậy có thể thấy rằng, cho dù mảnh đất thổ cư của bạn có nhà, công trình đi kèm khác hay không thì vẫn đều được cấp sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) như bình thường. Ủy ban nhân dân các cấp cùng cơ quan Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm, quyền hạn để cấp loại giấy này.
Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn pháp lý
Khi giao dịch mua bán đất bạn cần lưu ý một số vấn đề dưới đây:
- Chỉ mua đất thổ cư có sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp với mục đích là đất ở, đất canh tác, ao, vườn hay phi nông nghiệp khác…?
- Mua đất thổ cư sổ riêng, không mua đất thổ cư đang chung sổ bởi dễ phát sinh tranh chấp với đồng sở hữu. Tốt nhất, bạn nên yêu cầu tách sổ trước khi mua để tránh tình trạng mua xong mới không tách được sổ.
- Tìm hiểu thông tin khu đất, xác định xem mảnh đất đó có thuộc dự án giải tỏa hay quy hoạch nào không? Ngoài ra, xem xét đến các tiện ích như giao thông, văn minh khu dân cư, bệnh viện, trường học…
- Chú ý đến hợp đồng mua bán, phải phù hợp với yêu cầu pháp lý. Ngoài hợp đồng cọc thì hợp đồng mua bán nhà đất thổ cư phải có văn bản, công chứng, điều khoản rõ ràng…
- Không sử dụng hình thức hợp đồng viết tay bởi không có giá trị pháp lý. Trong hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong hộ khẩu gia đình, vợ chồng, con cái trên 14 tuổi để tránh tình trạng tranh chấp tài sản có thể phát sinh về sau.
- Tốt nhất nên tránh mua nhà thuộc các khu vực ao, hồ đã bị lấp đầy vì đất nền rất yếu. Điều này sẽ gây ra những khó khăn trong việc đào móng xây dựng nhà về sau…
Mời bạn xem thêm
- Mẫu tờ trình xin cấp trang thiết bị mới nhất
- Cơ quan nào có quyền ban hành pháp luật
- Mẫu bài thu hoạch nghị quyết 13 của đảng
- Đất dân dụng và đất ngoài dân dụng
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Đất thổ cư có sổ đỏ không?″. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ xin tạm ngừng kinh doanh; thủ tục giải thể công ty cổ phần; cách tra số mã số thuế cá nhân; hợp pháp hóa lãnh sự Hà Nội; thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ thực hiện theo mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định. Mỗi tỉnh thành có mức lệ phí khác nhau.
Theo quy định về pháp luật thì phần lớn các loại hình đất hiện nay đều phải thực hiện nghĩa vụ thuế hàng năm. Và đất thổ cư không nằm ngoài ngoại lệ, do đó vẫn phải đóng thuế cho nhà nước. Công thức tính thuế như sau:
Thuế sử dụng đất thổ cư một năm = Diện tích đất tính thuế x giá của một mét vuông đất x thuế suất.
Cần kiểm tra trong phần “Mục đích sử dụng” có ghi trong Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu ghi là “đất ở”, hoàn toàn có quyền xây nhà ở hay những công trình khác. Việc xây dựng trên mảnh đất thuộc quyền sở hữu sẽ được pháp luật bảo vệ và công nhận.
