Tặng cho quyền sử dụng đất là vấn đề xảy ra khá phổ biến hiện nay. Tại các thành phố lớn như ở Hà Nội những năm gần đây có thể thấy các quan hệ về tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra rất nhiều. Có nhiều người đặc biệt là cha mẹ muốn tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho con cái. Tuy nhiên, không biết làm thủ tục tặng cho như thế nào, thủ tục này có phức tạp hay không? Để trả lời câu hỏi này hãy cùng Luật Sư 247 tham khảo bài Hướng dẫn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Hà Nội năm 2021 để nắm rõ vấn đề này nhé !
Căn cứ pháp lý
Tặng cho đất đai là gì ?
Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.
Trên thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra dưới 02 dạng phổ biến:
- Bố mẹ tặng cho đất cho con;
- Người có đất đai tặng cho đất của mình cho người khác (không phải là bố mẹ cho đất cho con).
Hiện nay, khi nhận tặng cho là quyền sử dụng đất nhưng không làm thủ tục sang tên thì dẫn tới tình trạng: Đất là của bố mẹ, nhà là của con. Trong trường hợp này dễ xảy ra tranh chấp. Đặc biệt trong trường hợp khi con cái đã có vợ, chồng nếu như việc tặng cho là tài sản chung nếu có mâu thuẫn xảy ra dẫn tới ly hôn thì vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất này rất có thể gặp bế tắc.
Để tránh những tranh chấp có thể phát sinh trong những trường hợp này; thì các bên lên làm thủ tục sang tên sổ đỏ ngay sau khi tiến hành tặng cho hay còn gọi với cái tên khác là đăng ký biến động đất đai.
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất tại Hà Nội
Khi tặng cho quyền sử dụng đất tại Hà Nội hay bất cứ đâu thì việc xem xét đến điều kiện tặng cho cũng như nhận tặng cho là hết sức cần thiết để tránh việc hợp đồng tặng cho bị vô hiệu. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện để thực hiện quyền tặng cho như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo khi tặng cho quyền sử dụng đất tại Hà Nội hay bất cứ đâu thì mảnh đất cũng phải đáp ứng các điều kiện như trên. Ngoài các điều kiện tặng cho này thì còn có những điều kiện đặt ra với chủ thể của quan hệ tặng cho. Theo đó pháp Luật dân sự đòi hỏi về tài sản tặng cho còn phải đứng tên; thuộc quyền sở hữu của bên tặng cho thì việc tặng cho quyền sử dụng đất mới hợp pháp.
Quy trình thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Hà Nội
Để làm thủ tục tặng quyền sử dụng đất tại Hà Nội cũng như đăng ký sang tên sổ đỏ tại Hà Nội thì các bên cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho tài sản.
Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
- Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;
- Quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;
- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
- Điều kiện tặng cho ( Nếu có)
Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Hà Nội
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Hồ sơ công chứng:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 , hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (các bên soạn trước)
- Bản sao giấy tờ tùy thân:
+ Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên.
+ Sổ hộ khẩu.
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
+ Giấy tờ chứng minh là tài sản riêng( nếu có)
- Văn bản cam kết của các bên tặng cho về đối tượng tặng cho là có thật.
Lưu ý: Theo quy định tại điều 42 Luật Công chứng 2014 như sau ” Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở ”
Như vậy khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất tại Hà Nội thì các bên chỉ có thể thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng có địa chỉ tại Hà Nội.
Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ
Trường hợp bên nhận tặng cho phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Đăng ký sang tên sổ đỏ
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho.
Chuẩn bị hồ sơ:
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
– Đơn đăng ký biến động theo mẫu
– Hợp đồng tặng cho;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
– Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ hỗ trợ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội năm 2021
- Mua phải đất thuộc diện quy hoạch cần xử lý như thế nào ?
Để hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Hà Nội có hiệu lực; các bên phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai. Theo đó đối với trường hợp là cá nhân tặng cho quyền sử dụng đất thì thủ tục này ; được thực hiện bởi ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Liên hệ Luật Sư 247
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề ” thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Hà Nội năm 2021“
Luật sư 247 là đơn vị Luật uy tín; chuyên nghiệp, được nhiều cá nhân và tổ chức đặt trọn niềm tin. Được hỗ trợ và đồng hành để giải quyết những khó khăn về mặt pháp lý của quý khách là mong muốn của Luật sư 247.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư 247 hãy liên hệ hotline.
Hotline: 0936 408 102
Câu hỏi thường gặp
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết như sau:
Thời gian do UBND cấp tỉnh quy định, cụ thể:
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Theo quy định tại Khoản 1 điều 3 thông tư 111/2013/TT-BTC thì tùy theo đối tượng được tặng cho mà xem xét có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không. Cụ thế những đối tượng sau thì không phải nộp thuế; còn những đối tượng ngoài danh sách vẫn phải nộp thuế bao gồm: Vợ với chồng;
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
– Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
– Ông nội, bà nội với cháu nội;
– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
– Anh chị em ruột với nhau.
Theo quy định tại khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 thì ” Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật” và ngược lại các quyền này hầu như bị hạn chế.
