Quy hoạch sử dụng đất được xem là nền tảng của nhiều quy hoạch, nhất là trong bối cảnh nhiều ngành kinh tế xem đất là nguồn lực quan trọng, là đòn bẩy cho phát triển kinh tế – xã hội. Làm thế nào để quy hoạch có được tầm nhìn dài hạn, định hướng cho việc sử dụng đất một cách hiệu quả, tiết kiệm? Làm thế nào để gắn các vấn đề thời sự như biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường vào quy hoạch sử dụng đất? Tra cứu quy hoạch đất như thế nào cho đúng? Nhiều trường hợp đất quy hoạch nhằm xây dựng phát triển đường xá, giao thông đường bộ. Vậy liệu trong trường hợp nào đất hành lang giao thông sẽ nhận được bồi thường?
Xin chào luật sư. Tôi hiện đang sinh sống tại Nghệ An. Hiện đang tại chỗ tôi đang ở có dự án làm đường giao thông, cải tạo lại phần đường cũ. Gia đình tôi có sở hữu một mảnh đất cạnh mặt đường giao thông mà từ mảnh đất của tôi cách đường giao thông 5m. Gia đình tôi xây vượt phần đất đó để tiện đi lại gần đường. Nếu bây giờ nhà nước thu hồi lại để làm đừờng giao thông tôi có được nhà nước đền bù phần đất vượt lập đó hay không? Rất mong được luật sư giải đáp thắc mắc. Tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư 247. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Đất hành lang giao thông là gì?
Hiện nay, ngoài các quy định trong Luật Đất đai, việc sử dụng đất trong hành lang an toàn giao đường bộ còn được điều chỉnh bởi Luật giao thông đường bộ 2008. Cụ thể: Tại khoản 5 Điều 3 Luật giao thông đường bộ 2008: “Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông đường bộ.”
Cũng theo quy định tại Khoản 2 Điều 43 Luật Giao thông đường bộ thì: “Trong phạm vi đất dành cho đường bộ, không được xây dựng các công trình khác, trừ một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi đó nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, gồm công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ, công trình viễn thông, điện lực, đường ống cấp, thoát nước, xăng, dầu, khí”.
Lấn chiếm đất hành lang giao thông có được cấp Sổ đỏ không?
Trường hợp đất lấn, chiếm trước ngày 01/7/2014
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lề đường, lòng đường, vỉa hè sau khi Nhà nước công bố chỉ giới xây dụng thì được cấp Giấy chứng nhận. Nếu có đủ các điều kiện sau:
– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông.
– Người đang sử dụng đất ổn định.
– Đất lấn, chiếm không có tranh chấp.
Trường hợp đất lấn, chiếm từ ngày 01/7/2014 trở về sau
Trong trường hợp này. Việc lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, lấn, chiếm lề đường, lòng đường, vỉa hè sẽ bị thu hồi vì đất vi phạm pháp luật đất đai.
Điều kiện sử dụng đất hành lang giao thông
Theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008 thì đất hành lang an toàn đường bộ thuộc phạm vi đất dành cho đường bộ. Khoản 4 Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008 cũng quy định cụ thể về việc cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có phần đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ. Tuy nhiên cũng cần đáp ứng được những quy định cụ thể như sau:
– Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.
– Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
Đất hành lang giao thông bị thu hồi có được bồi thường không?
Theo quy định tại Khoản 4, Điều 56 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai. Trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất; hoặc quyết định thu hồi đất.
Trong trường hợp nào đất hành lang giao thông bị thu hồi sẽ nhận được bồi thường? Theo đó, căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc hành lang an toàn giao thông sẽ được bồi thường về đất. Nếu có đủ các điều kiện sau:
– Đất thuộc hành lang an toàn giao thông không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
– Có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng); hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định nhưng chưa được cấp.
Như vậy, đối với đất thuộc hành lang an toàn giao thông. Chỉ cần không phải đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có giấy chứng nhận; hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì sẽ được bồi thường về đất. Trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/07/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Thông tin liên hệ Luật Sư 247
Trên đây là nội dung tư vấn về Đất hành lang giao thông có được nhận bồi thường không? Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan. Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 để được hỗ trợ, giải đáp.
Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833102102.
Câu hỏi thường gặp
Câu trả lời là có. Bạn có thể thực hiện thủ tục xin cấp lại sổ đỏ. Thủ tục cấp lại sổ đỏ với những bước cơ bản sau đây:
Bước 1: Khai báo, thông báo;
Bước 2: Niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản trên đất;
Bước 3: Nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận;
Bước 4: Kiểm tra, thụ lý và trả kết quả.
Ngoài ra Luật Sư 247 cũng hỗ trợ về vấn đề pháp lý trên. Nếu bạn gặp khó khăn hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tận tình nhất.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Đối với việc thế chấp đất hành lang giao thông. Trong trường hợp bạn có quyền sử dụng đất và một phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn vẫn có quyền thế chấp vay vốn tại ngân hàng theo quy định về thế chấp tài sản được pháp luật quy định/
