Trong hôn nhân, tài sản được chia thành tài sản chung của vợ chồng và tài sản riêng. Tài sản bao gồm tiền, vật, giấy tờ có giá trị,… Vậy khi vợ hoặc chồng muốn chuyển tài sản riêng là nhà đất thành tài sản chung thì thế nào? Nhà đất là gì? Thủ tục chuyển nhà đất là tài riêng thành tài sản chung được thực hiện ra sao? Vợ hoặc chồng có cần trình các giấy tờ như xác nhận tình trạng hôn nhân hay trích lục không? Mời bạn tham khảo qua bài viết sau đây của Luật sư 247.
Hi vọng bài viết hữu ích với bạn đọc!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Nhà đất là gì?
Nhà đất tên gọi khác là bất động sản.
Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. … Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.
Các loại nhà đất hiện nay
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại hình nhà đất. Nhiều người chưa hiểu rõ hết các loại hình này nên nhiều khi nhầm lẫn. Sau đây là 15 loại hình nhà đất phổ biến nhất hiện nay:
Các loại hình nhà đất: Đất nền, khu nghỉ dưỡng ven biển, nhà phố, căn hộ chung cư, đất nhà xưởng, nhà riêng, biệt thự, tòa nhà văn phòng, shophouse, trung tâm thương mại, tòa nhà khách sạn, bungalow, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, loại khác….
Căn hộ chung cư hiện đang là phân khúc bất động sản phổ biến với nguồn cầu cực lớn hiện nay. Nếu bạn đang có dự định mua căn hộ chung cư thì hãy dành ra vài phút theo dõi bài viết Kinh nghiệm mua bán căn hộ chung cư giá rẻ mà ai cũng không biết dưới đây. Chắc chắn nó sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản giúp quá trình mua chung cư của bạn được thuận lợi và dễ dàng hơn.
Thuế thu nhập cá nhân là gì?
Thuế là một khoản thu bắt buộc vào ngân sách nhà nước, được pháp luật quy định rõ ràng với các tổ chức kinh tế và các thành viên trong xã hội. Nộp thuế là nghĩa vụ phải thực hiện của các chủ thể thuộc đối tượng đóng thuế theo quy định. Một trong các loại thuế góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy ngân sách nhà nước là thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ cần thiết
Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hồ sơ chuyển nhà, đất là tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.
– Văn bản chuyển nhà đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn nơi có nhà, đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn nơi có nhà, đất
– Trường hợp địa phương đã có bộ phận một cửa liên thông thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
– Trường hợp chưa có bộ phận một cửa liên thông thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương); nếu chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Bước 4: Trả kết quả
Lệ phí khi thực hiện chuyển đổi
Căn cứ Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành; Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Công văn 2559/TCT-DNNCN; thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong trường hợp chuyển nhà đất là tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng được quy định như sau:
– Về thuế thu nhập cá nhân: Trường hợp việc nhập tài sản riêng (nhà, đất) của vợ, chồng thành tài sản chung của vợ chồng không phải là chuyển nhượng hay tặng cho bất động sản, không phát sinh thu nhập, do đó không phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân.
Lưu ý: Việc chuyển tài sản riêng thành tài sản chung dưới hình thức chuyển nhượng; tặng cho sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng phải kê khai.
– Về lệ phí trước bạ: Trường hợp chuyển nhà đất là tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng phải nộp lệ phí trước bạ (vì không thuộc trường hợp được miễn).
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về nội dung “Thủ tục chuyển nhà đất là tài riêng thành tài sản chung“.
Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có thắc mắc và cần nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư ; hãy liên hệ qua hotline 0833.102.102
Mời bạn đọc tham khảo:
Tinh giản biên chế đối với công chức, viên chức hiện nay
Thủ tục gia hạn sở hữu nhà ở đối với tổ chức nước ngoài
Câu hỏi liên quan
Thời gian giải quyết: Không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 15 ngày đối với các xã vùng sâu, vùng xa, vùng biên giới, hải đảo, xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn. Vì vậy, việc mua bán cần phải cần trọng. Trong đó, yếu tố pháp lý là yếu tố quan trọng nhất giúp chứng nhận giao dịch mua bán thành công. Người mua cũng như người bán cần lưu ý đến việc trao quyền sở hữu khi mua bán được sở hữu trên cơ sở pháp luật công nhận.
(1) Nhà, đất của mỗi người có trước khi kết hôn.
(2) Nhà, đất được thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân.
(3) Nhà, đất được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.
(4) Nhà, đất là tài sản chung nhưng vợ chồng thỏa thuận chia nhà đất đó trong thời kỳ hôn nhân theo quy định Điều 38, 39 và 40 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
