Nhà trong hẻm được xây mấy tầng?

Nhà cao cửa rộng không chỉ là mơ ước và mục tiêu của mỗi người, mà còn là biểu tượng của sự phát triển và thịnh vượng. Tuy nhiên, ở nhiều khu vực, việc xây dựng các công trình có thể bị hạn chế về chiều cao, gây ra nhiều câu hỏi và tranh cãi về giới hạn số tầng cho các ngôi nhà trong hẻm. Không ít người dân đặt câu hỏi về “nhà trong hẻm được xây mấy tầng?” với mong muốn hiểu rõ hơn về quy định và các hạn chế trong việc xây dựng tại các khu vực này. Điều này cũng cho thấy sự cân bằng cần thiết giữa việc khai thác diện tích xây dựng và bảo vệ môi trường sống, nhằm đảm bảo phát triển bền vững và hài hòa trong quy hoạch đô thị. Mời quý bạn đọc theo dõi ngay nội dung bài viết sau của Luật sư 247

Xác định số tầng của nhà xây dựng trong hẻm như thế nào?

Xây dựng trong hẻm là một hoạt động quan trọng trong phát triển đô thị, đặc biệt là tại các khu vực dân cư phổ biến và tập trung dân số. Các công trình xây dựng trong hẻm thường bao gồm nhà ở, các cơ sở kinh doanh nhỏ hoặc dịch vụ, được xây dựng trên các đường hẻm nhỏ, hẹp và ít được sử dụng cho giao thông chính.

Để xác định số tầng của nhà xây dựng trong hẻm, quy định hiện hành được thể hiện trong Thông tư số 61/2021/TT-BXD cung cấp các hướng dẫn cụ thể như sau:

Theo đó, chiều cao tối đa của một công trình xây dựng được tính từ mặt đất xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt tại địa phương, đến điểm cao nhất của công trình, bao gồm cả mái tum hoặc mái dốc của công trình. Đối với các công trình có sự chênh lệch cao độ mặt đất, chiều cao sẽ được tính từ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch.

Thông tư này quy định rằng số tầng của tòa nhà bao gồm các tầng trên mặt đất (bao gồm cả tầng kỹ thuật, tum) và tầng bán hầm, nửa hầm, nhưng không tính các tầng áp mái. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc đánh giá chiều cao của công trình xây dựng.

Đặc biệt, thông tư quy định rõ ràng về việc các tầng lửng không được tính vào số tầng cao của công trình xây dựng. Ví dụ, đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng có diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn của tầng dưới mới không được tính vào số tầng. Tương tự, đối với tòa nhà chung cư, khi tầng lửng được sử dụng làm khu vực kỹ thuật, chỉ có một tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình, với diện tích không vượt quá 10% diện tích sàn của tầng dưới và không quá 300m2.

Quy định này nhằm đảm bảo sự hợp lý và phù hợp với điều kiện thực tế của từng loại công trình, đồng thời bảo vệ môi trường sống và thẩm mỹ của đô thị, góp phần vào quá trình quy hoạch và phát triển bền vững của các khu vực xây dựng.

>> Xem thêm: Phí bảo trì đường bộ là gì

Nhà trong hẻm được xây mấy tầng?

Môi trường sống trong các khu vực hẻm thường mang đến những đặc điểm riêng biệt. Đất đai ở đây thường có diện tích hẹp hơn so với các khu vực trung tâm, điều này đặc biệt quan trọng khi phải đối mặt với các hạn chế về không gian xây dựng và quy định bảo vệ môi trường. Quy hoạch và xây dựng trong hẻm thường tuân thủ theo các quy định đặc thù của từng địa phương. Các quy định này giúp đảm bảo sự phát triển hợp lý của các công trình xây dựng, đồng thời bảo vệ cảnh quan đô thị và đảm bảo an toàn, tiện nghi cho người dân sinh sống và làm việc trong khu vực.

Theo quy định hiện hành về xây dựng nhà ở trong hẻm, không có một con số cụ thể để xác định số lượng tầng được phép, mà việc này phụ thuộc vào lộ giới tại vị trí xây dựng công trình. Theo đó, các trường hợp cụ thể được phân chia như sau:

Đối với những hẻm có lộ giới nhỏ hơn 3.5 mét, công trình nhà ở được xây dựng tối đa ba tầng với điều kiện tổng chiều cao không vượt quá 13.6 mét. Tầng trệt của công trình không được phép vượt quá chiều cao 3.8 mét.

Trong trường hợp lộ giới từ 3.5 mét đến 7 mét, công trình nhà ở có thể xây dựng tối đa ba tầng (trường hợp không có các yếu tố tăng tầng cao). Tuy nhiên, nếu công trình có khoảng lùi, được phép xây dựng tối đa bốn tầng tại các vị trí trong khu vực trung tâm thành phố, trung tâm quận huyện.

Đối với hẻm có lộ giới từ 7 mét đến dưới 12 mét, việc xây dựng tầng của công trình nhà ở sẽ căn cứ vào các tiêu chí sau đây: (i) Trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao, được phép xây dựng tối đa bốn tầng; (ii) Tại các hẻm thuộc trung tâm quận, huyện hoặc trung tâm thành phố, hoặc xây dựng trên các lô đất lớn, được phép xây dựng tối đa năm tầng; (iii) Nếu có một trong hai yếu tố tăng tầng cao như là vị trí trung tâm thành phố, trung tâm quận huyện hoặc diện tích đất lớn hơn, được phép xây dựng tối đa sáu tầng.

Những quy định này không chỉ giúp đảm bảo sự hợp lý và phù hợp trong việc quản lý xây dựng các công trình nhà ở trong hẻm mà còn đáp ứng được nhu cầu phát triển và sử dụng đất đai một cách bền vững, đồng thời giúp duy trì cảnh quan đô thị và không gian sống cho cộng đồng.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Nhà trong hẻm được xây mấy tầng?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp luật môi trường, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện

Mời bạn xem thêm

• Công thức tính tiền lương bình quân tháng hưởng lương hưu
• Mẫu biên bản xác nhận góp vốn cổ đông chung mới năm 2024
• Xử phạt hành vi sàm sỡ trẻ em như thế nào?

Câu hỏi thường gặp