Hiện nay, nhu cầu cuộc sống vô cùng đa dạng, đặc biệt là về vấn đề nhà ở. Có những người thích ở không gian rộng, nhưng cũng có người thích ở những không gian nhỏ nhắn như chung cư mini. Chung cư mini hiện nay có nhiều ưu điểm về tiện ích và giá thành. Vì vậy, nhu cầu của người dân về việc mua bán chung cư mini ngày càng tăng. Vậy, thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini hiện nay như thế nào, hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của Luật sư X
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Chung cư mini là gì?
Căn hộ mini (tiếng anh gọi là mini apartment) hay còn gọi là chung cư mini, là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và thường sẽ có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo luật quy định, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên.
Đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đủ chức năng cần thiết bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp… Khi bài trí nội thất cho căn hộ mini, chủ nhà thường dùng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành, tuy nhiên nó vẫn có đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường. Nếu như chung cư được xây dựng và đầu tư bởi một số các doanh nghiệp thì loại hình căn hộ mini phần lớn là do gia đình hoặc cá nhân xây dựng.
Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không?
Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014 có quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
- Nhà ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở. Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật này.
Mặc dù một số địa phương đã chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini nhưng thực tế đến nay, số lượng người mua căn hộ chung cư mini được cấp sổ đỏ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và chia tách sổ hồng, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp luật
Thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini
Bước 1: Lập hợp đồng tại phòng công chứng
Các bên liên quan đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng mua bán (nếu là mua bán) hoặc hợp đồng liên quan đến thừa kế, cho tặng chung cư mini. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận của văn phòng công chứng, các bên tiến hành kê khai các loại phí như: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và nộp vào ngân sách Nhà nước. Nếu vượt quá thời hạn sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm:
- Mẫu kê khai lệ phí trước bạ;
- Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản);
- 01 hợp đồng dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế; 01 bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư;
- Bản sao có công chứng giấy Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng.
Bước 3: Làm thủ tục sang tên
Đến trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký;
- Hợp đồng chuyển nhượng (nếu mua bán), hợp đồng tặng hoặc di chúc (trường hợp nhận thừa kế);
- Giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini (bản gốc);
- Giấy nộp phí, lệ phí vào ngân sách Nhà nước (bản gốc);
Bước 4: Nộp lệ phí và nhận sổ hồng
Đợi xem xét và cấp sổ hồng chung cư mini.
Có nên lập vi bằng mua bán chung cư mini?
Vì hầu hết chung cư mini không được cấp bất kỳ bằng chứng nào về quyền sử dụng đất nên việc lập vi bằng mua bán chung cư mini làm chứng cứ sẽ là căn cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án khi có tranh chấp.
Trường hợp hai bên xảy ra tranh chấp dân sự vi bằng sẽ được tòa án xem xét là một chứng cứ để đưa ra phán quyết. Thông thường, trong tố tụng dân sự thì để bảo vệ cho quyền lợi của mình các bên phải tự thu thập và đưa ra các chứng cứ trước tòa án. Tòa án không tự mình thực hiện hoạt động thu thập chứng cứ mà chỉ đưa ra nhận định dựa trên các tài liệu được giao nộp.
Chứng cứ khi được giao nộp cũng phải dựa trên sự thật cũng như có giá trị pháp lý thì tòa án mới căn cứ vào đó để giải quyết vụ án. Trong một số trường hợp khi thu thập được một số vật có liên quan đến vụ án các bên còn phải thực hiện một số thủ tục nhằm xác định rõ giá trị chứng cứ của chúng. Tùy theo từng trường hợp mà các bên sẽ phải thực hiện các công việc như giám định, định giá……
Những thủ tục này sẽ gây tốn kém rất nhiều thời gian và tiền của các bên. Do đó, thay vì đến khi tranh chấp các bên thực hiện các thủ tục tốn kém để khởi kiện thì có thể lập vi bằng tại thời điểm mua bán chung cư mini. Vi bằng được lập hợp pháp sẽ sẽ được Tòa án coi là chứng cứ mà không phải thực hiện bất kỳ thủ tục nào khác.
Mời bạn đọc xem thêm:
- Căn hộ chung cư đang trả góp liệu có được bán hay không?
- Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có được không?
- Quy định về chung cư sau khi hết hạn sử dụng
Thông tin liên hệ Luật sư X
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini hiện nay″. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan như chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Hotline: 0833.102.102.
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Giá thành tương đối rẻ: So với những căn hộ chung cư thông thường thì diện tích căn hộ chung cư mini khá nhỏ gọn. Do đó, mức giá áp dụng cho các sản phẩm tại đây là tương đối phù hợp. Những người có thu nhập trung bình cũng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ tại đây nếu muốn. Căn hộ full nội thất cơ bản: Được xây dựng theo mô hình khép kín, bố trí đầy đủ nội thất cơ bản. Người mua sẽ có ngay không gian sống thoải mái mà không cần phải xây thêm bất kỳ hạng mục nào. Thủ tục mua bán nhanh chóng: Sau khi thỏa thuận mua bán xong, bạn có thể dọn vào ở luôn.
Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2. Như vậy trong trường hợp của bạn muốn mua căn hộ chung cư mini thì nên chọn các căn hộ có diện tích 25m2 và căn hộ đó có có tối thiểu một phòng ở và có một khu vệ sinh riêng thì có thể sẽ được cấp sổ hồng.
Mua chung cư mini có thể được vay ngân hàng. Tuy nhiên, để vay vốn ngân hàng mua chung cư trả góp, điều kiện tiên quyết là bạn cần có sổ hồng của chung cư hoặc những tài sản thế chấp có giá trị tương đương căn hộ.
