Tra cứu thông tin quy hoạch rất cần thiết trong các giao dịch đất đai. Nó giúp các bên tham gia giao dịch nắm bắt rõ hơn tình trạng của mảnh đất, tránh được rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch. Tra cứu thông tin giúp người tra cứu có cái nhìn tổng quan về tình trạng của mảnh đất, góp phần tạo nên quyết định cuối cùng của các bên giao dịch. Luật sư 247 sẽ hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Thông tin quy hoạch là gì?
Quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định theo Khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017.
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định theo Khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013
Đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước tại vùng đó, nhằm phục vụ các mục đích như phát triển kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường… Nói cách khác, đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, thường được sử dụng cho các mục đích như làm đường giao thông, xây dựng trường học, bệnh viện, dự án khu đô thị… Kế hoạch sử dụng đất sẽ được quyết định dựa trên các yếu tố như quỹ đất, tình hình sử dụng đất tại địa phương, lưu ý nội dụng thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế.
Tra cứu thông tin quy hoạch là gì?
Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình tiến hành kiểm tra thửa đất có nằm trong diện quy hoạch sắp tới của nhà nước hay không. Từ đó đưa ra quyết định phù hợp tình hình thực tế xác định mình có nên mua bán đất quy hoạch không; từ đó mang lại lợi ích tốt nhất.
Tra cứu thông tin quy hoạch để làm gì?
Đối với người bán: Để đảm bảo thông tin về đất đai là chính xác; kiểm tra mảnh đất dự định mua đạt mức giá trị nào. Đặc biệt mua đất để đầu tư thì việc tra cứu quy hoạch là rất quan trọng. Nắm bắt các dự án chuẩn bi triển khai khi đó mảnh đất có vị trí đặc địa trở nên giá trị gấp nhiều lần.
Đối với người mua: tránh bị lừa mua nhầm đất giá trị thấp. Bước kiểm tra thông tin quy hoạch để đảm bảo rằng những thông tin được bên bán cung cấp là chính xác trên mặt pháp lý. Trách bị lừa trong những giao dịch đất đai.
Chính vì vậy, trước khi thực hiện giao dịch đất đai nếu người mua không thực hiện tra cứu thì sẽ không nắm bắt rõ các vấn đề về mảnh đất đó; dễ bị các đối tượng “cò mồi” lừa đảo mua đất giá rẻ hoặc mua nhà được xây dựng trái phép trên đất quy hoạch; mua đất nằm trong vùng quy hoạch dẫn đến mất trắng;… Vần đề này thường xảy ra đối với những người mua đất lần đầu.
Các cách tra cứu thông tin quy hoạch
Hiện nay có 04 cách phổ biến để tra cứu nhà đất có thuộc quy hoạch, gồm:
- Kiểm tra trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Kiểm tra trực tiếp tại UBND
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND các quận, huyện
- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch
Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ
Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không…
Ví dụ, nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ “Thửa đất có …m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi rõ tên công trình)”.
Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để hỏi thông tin quy hoạch
Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tìm kiếm bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không. Đây là cách kiểm tra thông tin quy hoạch an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên sẽ hơi tốn thời gian và công sức, nhất là khi người dân không ở gần trung tâm hành chính. Trường hợp số lượng người có nhu cầu kiểm tra thông tin quy hoạch quá đông cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải, mất thời gian chờ đợi bởi cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp hết những thắc mắc.
Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
Theo Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, để xin được cung cấp thông tin đất đai (bao gồm thông tin quy hoạch), người dân cần nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đến Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Với sự phát triển của khoa học công nghệ, việc sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến để tra cứu thông tin về đất đai cũng là một cách làm hiệu quả và tiết kiệm thời gian.
Ví dụ, muốn tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội, người dân có thể truy cập vào “Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Tại đây, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 được cập nhật chi tiết theo từng quận, kèm theo đó là bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch để người dân tiện theo dõi.
Tuy nhiên, do công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương nên cách làm này không thể áp dụng trong mọi trường hợp. Người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến bằng việc truy cập vào các website như sau:
- Hà Nội: Quyhoachhanoi.vn
- TP. Hồ Chí Minh: Thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
- Đà Nẵng: Ttdd.tnmt.danang.gov.vn
Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật Sư 247
Để thuận tiện và nhanh chóng nhất cho khách hàng trong việc tra cứu thông tin quy hoạch cũng như giải quyết các vấn đề pháp lý có liên quan. Luật sư 247 xin giới thiệu dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch nhanh chóng, tiện ích, tiết kiệm chi phí và tuyệt đối bảo mật thông tin khách hàng. Cụ thể như sau:
Quy trình Luật sư 247 tra cứu, kiểm tra thông tin quy hoạch
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư 247
Bước 2: Luật sư 247 tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư 247 sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Tại sao cần chọn dịch vụ tra cứu của Luật Sư 247?
Mỗi ngày chúng tôi giúp được hàng chục người tránh được rủi ro pháp lý khi trong quy hoạch, tiết kiệm hàng tỷ đồng.
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu thông tin quy hoạch là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư 247 sẽ bảo mật 100%.
Chi phí: Chi phí dịch vụ tra cứu của Luật sư 247 có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng. Mời bạn tham khảo giá dịch vụ tra cứu quy hoạch của chúng tôi.
Video Luật sư 247 giải đáp thắc mắc về Tra cứu thông tin quy hoạch
Mời bạn xem thêm bài viết
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện nay bao gồm những cấp nào?
- Các cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch không?
- Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất theo quy định pháp luật
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch năm 2022″. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như: điều kiện Thành lập công ty, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Đăng ký bảo hộ thương hiệu, Đăng ký bảo hộ logo, Giải thể công ty, Tạm ngừng kinh doanh, Mã số thuế cá nhân, Giấy phép bay flycam, Tra cứu thông tin quy hoạch, Xác nhận tình trạng hôn nhân, Xác nhận độc thân, Hợp thức hóa lãnh sự trọn gói giá rẻ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 qua hotline: 0833102102 để được hỗ trợ, giải đáp.
Câu hỏi thường gặp
4 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm:
+ Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu có nội dung không rõ ràng
+ Phiếu yêu cầu không có tên, chữ ký, địa chỉ cụ thể của cá nhân
+ Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp với quy định của pháp luật
+ Không thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định
Việc nên mua đất trong quy hoạch không sẽ phụ thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Nếu bạn đang muốn mua đất để phục vụ nhu cầu sinh sống lâu dài mà thấy đất nằm trong vùng quy hoạch thì không nên mua, tránh trường hợp bị thu hồi trong quá trình sử dụng. Trong trường hợp, đất nằm trong diện quy hoạch nhưng bán với giá rẻ thì tùy vào điều kiện kinh tế để xem xét có nên mua hay không. Vì quy hoạch sẽ thay đổi theo thời gian nên biết đâu thông tin quy hoạch cũng sẽ được thay đổi. Mua đất tại các vị trí này sẽ tiềm ẩn rủi ro nhưng cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản. Cho nên, người đi mua cần phải tìm hiểu rõ về quy hoạch đối với đất đai, nhà cửa để phù hợp nhất.
Nếu không tra cứu thông tin đất kĩ, khách hàng có thể mua phải đất quy hoạch và gặp một số rủi ro:
Thứ nhất, đất có thể bị thu hồi bất ngờ
Thứ hai, không nắm chắc được dự án quy hoạch sẽ thực hiện
Thứ ba, bị mất tiền do bị lừa đảo trong mua bán đất
