Xin chào Luật sư. Hiện nay trên khu vực gia đình em đang sinh sống và làm việc sắp tới sẽ diễn ra buổi đấu giá quyền sử dụng đất, em lại rất thích mảnh đất này nên muốn tham gia đấu giá. Tuy nhiên mảnh đất này chưa có sổ đỏ, em có thắc mắc rằng thủ tục mua đất đấu giá chưa có sổ đỏ hiện nay như thế nào? Trong trường hợp chỉ có quyết định trúng đấu giá thì phải làm những thủ tục gì để tránh rủi ro, có cần phải đặt cọc hay công chứng gì không? Khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì sẽ phải nộp khoản tiền nào? Mong được Luật sư hỗ trợ, em xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư 247. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc nêu trên cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều hữu ích cho bạn, bạn hãy tham khảo để bảo vệ quyền lợi của mình nhé
Căn cứ pháp lý
Thủ tục mua đất đấu giá chưa có sổ đỏ như thế nào?
Trước hết, việc bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất là việc mua bán/chuyển nhượng đất đai/quyền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá.
Việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai và do cơ quan, tổ chức có chức năng bán đấu giá tài sản tiến hành theo quy định pháp luật. Người trả giá cao nhất sẽ được nhận quyền sử dụng đất từ phiên đấu giá (cuộc đấu giá).
Kết quả của việc đấu giá là căn cứ làm thay đổi về người sử dụng đất và để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động/sang tên đất đai theo quy định tại điểm k khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013.
Trong trường hợp bạn thắc mắc, các bên chỉ có thể ký Hợp đồng mua bán khi người bán đã được cấp giấy chứng nhận đối với mảnh đất.
Tại thời điểm hiện nay thì các bên có thể thực hiện ký đặt cọc (không bắt buộc phải đi công chứng) về việc mua bán trong đó có 01 số nội dung cơ bản sau:
1. Trong thời gian bao lâu bên bán phải hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận đứng tên bên bán.
2. Trong thời gian bao lâu kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đứng tên bên bán thì các bên phải ký hợp đồng mua bán.
3. Trong các trường hợp nào thì bị mất cọc, bị bồi thường cọc.
Theo quy định tại Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thường được thực hiện theo những bước sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị sang tên đất trúng đấu giá
Hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá gồm các giấy tờ được quy định tại khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất trúng đấu giá (trừ trường hợp không thu hồi được giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án);
– Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng thửa đất đấu giá theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành;
Ngoài ra, người trúng đấu giá nên chuẩn bị thêm:
– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn; Sổ hộ khẩu/Giấy tờ chứng minh nơi cư trú.
Nơi nộp hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây nếu hồ sơ hợp lệ, đúng theo quy định pháp luật:
– Trích đo địa chính thửa đất (áp dụng trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính chính quy tại vị trí thửa đất đấu giá, hoặc chưa thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc người trúng đấu giá chỉ nhận quyền sử dụng một phần thửa đất);
– Gửi thông tin về thửa đất sang cơ quan thuế có thẩm quyền (theo phiếu chuyển hồ sơ) để tính toán thuế, phí phải nộp của người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá đóng nộp thuế phí theo thông báo từ cơ quan thuế;
– Xác nhận thay đổi thông tin vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận theo yêu cầu của người trúng đấu giá trong các trường hợp luật định. Đồng thời, tiến hành cập nhật, chỉnh lý biến động thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
– Trả Giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá.
Bước 3: Nhận kết quả
Người trúng đấu giá nhận kết quả là Giấy chứng nhận đã được ghi nhận tên của mình sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì phải nộp khoản tiền nào?
Căn cứ theo Điều 13 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định như sau:
“Điều 13. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
1. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.
2. Thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bao gồm các nội dung sau:
a) Số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp và phương thức, địa điểm, thời gian phải nộp theo kết quả trúng đấu giá đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định công nhận;
b) Tên, địa chỉ và số tài khoản tại Kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
c) Thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
d) Thời hạn chuyển giao chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
3. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.”
Như vậy, khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước.
Đồng thời chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì có phải nộp lệ phí trước bạ hay không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 3, Điều 4 và Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:
“Điều 3. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ
1. Nhà, đất.
…”
Điều 4. Người nộp lệ phí trước bạ
Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.”
Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.”
Theo quy định đó, nhà đất thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ và tổ chức, các nhân có nhà đất thuộc đối tượng chịu thuế thì phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi đã nộp đủ khoản tiền trúng đấu giá thì vẫn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5%.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Đất có sổ hồng có bị thu hồi không?
- Phân biệt: Khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể
- Quy định về giá đất tái định cư là bao nhiêu?
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Thủ tục mua đất đấu giá chưa có sổ đỏ năm 2023 như thế nào?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến tư vấn pháp lý về thủ tục tách sổ đỏ thừa kế nhanh chóng, uy tín…, Luật sư 247, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp:
Những chủ thể sau đây có quyền tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
– Cá nhân.
– Hộ gia đình.
– Tổ chức kinh tế.
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Theo quy định điều 117 – Luật đất đai 2013 thì hoạt động này phải đảm bảo được 2 nguyên tắc sau:
“- Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
– Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.”
Đất đấu giá là các khu đất được tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất một cách công khai bởi Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận trở lên. Mục đích chính của việc bán đấu giá đất là để lấy nguồn vốn thực hiện các dự án công cộng (dự án xây dựng hoặc cải tạo) tại địa phương có đất đấu giá đó.
