Tất cả các đối tượng có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản (kể cả đối tượng phải chịu thuế hay được miễn thuế); đều phải lập hồ sơ khai thuế. Thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chi tiết như sau:
Thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà
Chuẩn bị hồ sơ khai thuế
Hồ sơ khai thuế được chuẩn bị bao gồm đầy đủ các thông tin:
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có công chứng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, quyền sử dụng đất bản sao. Nếu được miễn; thì cá nhân cần phải có đầy đủ giấy tờ để xác định mình là đối tượng được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.
Trong đó nếu là trường hợp chuyển nhượng nhà đất công trình trong tương lai thì:
– Khi nộp bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần ký với các chủ dự án hay sàn giao dịch của họ.
– Cần thêm hợp đồng chuyển nhượng lần trước liền kề; khi chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có công chứng lần 2.
Nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục thuế hoặc Bộ phận một cửa liên thông
Tuy nhiên bạn có thể nộp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong trường hợp tại khu vực nhà đất chuyển nhượng vẫn chưa có quy chế một cửa liên thông.
Đối với các giao dịch chuyển nhượng nhà đất, công trình trong tương lai; thì chi cục thuế địa phương sẽ là nơi khai thuế và nộp thuế cá nhân.
Bạn cần lưu ý về thời hạn nộp hồ sơ như sau:
– Thông thường, người nộp thuế sẽ là bên bán. Nhưng nếu trong trường hợp đôi bên đã thỏa thuận người mua là người nộp thuế; thì thời hạn khai chậm nhất là thời điểm đăng ký quyền sở hữu và sử dụng nhà đất. Thời hạn khai thuế với trường hợp công trình tương lai sẽ được tính từ thời điểm mà người nộp thuế nộp hồ sơ khai thuế.
– Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế sẽ được tính chậm nhất 10 ngày (từ thời điểm hợp đồng bắt đầu có hiệu lực) Đối với trường hợp trong hợp đồng không ghi rõ bên mua nộp thuế thay cho bên bán.
Kiểm tra và xác nhận hồ sơ đã nộp
Các cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra xem hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ hay chưa. Nếu đã đầy đủ thì sẽ được xác nhận vào “phiếu chuyển thông tin địa chính để xác nhận nghĩa vụ tài chính”, Hồ sơ từ đó sẽ được chuyển đến chi cục thuế – khu vực có bất động sản chuyển nhượng.
Thông báo nộp thuế sẽ được gửi từ cơ quan thuế
Cơ quan thuế sẽ là đơn vị có thẩm quyền gửi thông báo nộp thuế cho mỗi cá nhân. Đồng thời cơ quan cũng là nơi tính toán và thông báo số tiền mà cá nhân phải nộp. Nếu bạn là người có nghĩa vụ nộp thuế, bạn phải chuẩn bị tiền từ trước theo thông báo mà cơ quan thuế đã gửi.
Bước cuối cùng chính là nộp thuế cho cơ quan có thẩm quyền
Bạn sẽ phải tiến hành nộp thuế tại Chi cục thuế nằm ở khu vực có nhà đất được bán hay chuyển nhượng.
Tất cả thời hạn đều được ghi đầy đủ và chi tiết trong thông báo nộp thuế. Bạn cần phải tuân thủ theo thông báo này. Thông thường, kể từ ngày nhận được thông báo từ cơ quan thuế, thời hạn cuối cùng để nộp thuế là ngày thứ 30.
Sau khi nộp đúng, đầy đủ và được xác nhận thông tin rõ ràng thì bạn đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế của mình theo quy định của pháp luật.
Mời bạn xem thêm:
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư X về chủ đề: “Mẫu thông báo số tài khoản đến khách hàng theo quy định pháp luật”. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết có giúp ích được cho bạn. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư X về đăng ký bảo hộ logo công ty, các quy định pháp luật về điều kiện thành lập, hợp thức hóa lãnh sự và tạm dừng công ty…
Hãy liên hệ qua số điện thoại: 0833.102.102
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Tất cả các đối tượng sau: hộ gia đình, tổ chức, những cá nhân có quyền sử dụng đất đều thuộc đối tượng phải chịu nộp thuế nhà đất theo đúng quy định của nhà nước.
Ngoài ra, trong Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đã quy định rõ ràng: “ Đất ở tại nông thôn, đất ở tại các đô thị thuộc đối tượng chịu thuế theo đúng quy định của nhà nước”.
