Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất vườn như thế nào?

Đất ao đóng vai trò thiết yếu trong nguồn tài nguyên đất đai, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, nhờ vào khả năng cung cấp nước tưới tiêu cho cây trồng và hỗ trợ sự phát triển của nhiều loại cây cối. Tuy nhiên, trong bối cảnh xã hội hiện đại đang phát triển mạnh mẽ, nhu cầu sử dụng đất ao để phục vụ cho sản xuất nông nghiệp đã giảm đáng kể. Thay vào đó, xu hướng chuyển đổi đất ao sang đất vườn ngày càng trở nên phổ biến. Điều này xuất phát từ việc ngày càng nhiều người muốn tận dụng diện tích đất ao để trồng các loại cây ăn quả, cây cảnh hoặc làm vườn để phục vụ nhu cầu tiêu dùng cá nhân và gia đình. Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất vườn hiện nay diễn ra như thế nào?

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép từ 01/8/2024

Chuyển mục đích sử dụng đất là quá trình thay đổi mục đích sử dụng của một mảnh đất so với mục đích sử dụng ban đầu, và điều này có thể diễn ra qua hai hình thức chính. Trong trường hợp cần xin phép, việc chuyển đổi này phải được thực hiện theo quyết định hành chính do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, nhằm đảm bảo rằng việc thay đổi mục đích sử dụng đất không làm ảnh hưởng đến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất khu vực.

Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, việc chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, nếu không thuộc 07 trường hợp được nêu tại khoản 1 Điều 121, người sử dụng đất không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng. Các trường hợp này bao gồm: chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp; chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung cho dự án quy mô lớn; chuyển đất phi nông nghiệp không thu tiền sang đất phi nông nghiệp khác có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; và chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. Đặc biệt, nếu đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài được chuyển sang mục đích khác, nhưng sau đó muốn chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất khu vực, thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Chuyển mục đích không phải xin phép có cần phù hợp quy hoạch không?

Chuyển mục đích sử dụng đất là quá trình thay đổi mục đích sử dụng của một mảnh đất so với mục đích sử dụng ban đầu, và điều này có thể diễn ra theo hai hình thức chính. Khi việc chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện phải xin phép, người sử dụng đất cần phải thực hiện theo quyết định hành chính do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Quy trình này nhằm đảm bảo rằng việc thay đổi không gây ảnh hưởng xấu đến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của khu vực, cũng như không vi phạm các quy định pháp luật hiện hành. Cơ quan Nhà nước sẽ xem xét và phê duyệt đơn đề nghị chuyển mục đích để đảm bảo rằng sự thay đổi này phù hợp với quy hoạch tổng thể và mục tiêu phát triển bền vững của địa phương.

Theo quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024, mặc dù trong nhiều trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép, người sử dụng đất vẫn phải đảm bảo rằng việc chuyển đổi này phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Điều này phản ánh sự cần thiết của việc tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất khu vực, ngay cả khi không yêu cầu phải xin phép chính thức từ cơ quan quản lý.

Dù Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 đều chỉ nêu rõ điều kiện và các trường hợp cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, không có nghĩa là những trường hợp không phải xin phép có thể bỏ qua yêu cầu về việc phù hợp với quy hoạch. Điều này nhằm đảm bảo sự đồng bộ và bền vững trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, việc thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được phân cấp rõ ràng. Cụ thể, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện có thẩm quyền thực hiện việc cho phép chuyển mục đích trong các trường hợp cụ thể, trong khi các trường hợp khác thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.

Khi xét chuyển mục đích sử dụng đất, cần có các căn cứ cụ thể, bao gồm:

• Đối với các công trình, dự án dự kiến thực hiện trong năm, dự án bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số (nếu có), diện tích đất để đấu giá quyền sử dụng đất, các dự án thu hồi đất trong năm, dự án tái định cư, và đất sản xuất dự kiến bồi thường cho người có đất thu hồi: căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt, quyết định đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, và văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
• Đối với các dự án được nêu tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024: căn cứ vào quyết định đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, và văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
• Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất chuyển sang đất ở, hoặc chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định về quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

Hiện nay, nhiều địa phương vẫn gặp khó khăn trong việc xử lý các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép. Tuy nhiên, dù có yêu cầu xin phép hay không, việc tuân thủ các quy định về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất khu vực là điều không thể bỏ qua, nhằm đảm bảo sự đồng bộ và phát triển bền vững trong quản lý đất đai.

>> Xem thêm: Quy định bồi thường nhà ở khi nhà nước thu hồi đất

Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất vườn như thế nào?

Chuyển đổi đất ao sang đất vườn là quá trình thay đổi mục đích sử dụng của một khu đất từ ao (chủ yếu dùng để nuôi trồng thủy sản hoặc lưu trữ nước) thành đất vườn (dùng để trồng cây ăn quả, cây cảnh, hoặc các loại cây trồng khác). Quá trình này thường yêu cầu phải thực hiện các bước pháp lý như đăng ký với cơ quan quản lý đất đai và có thể cần phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất của khu vực. Việc chuyển đổi này nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất ao để phục vụ các nhu cầu khác trong sản xuất nông nghiệp hoặc sinh hoạt.

Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, trình tự và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:

Trước tiên, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Hồ sơ này sẽ được cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra để xác định tính đầy đủ và hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa đáp ứng đầy đủ các yêu cầu quy định, cơ quan này sẽ hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung các tài liệu cần thiết và nộp lại hồ sơ.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ thực hiện các trách nhiệm sau: Nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất liên quan đến việc áp dụng giá đất theo bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, cơ quan này sẽ lập hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời thực hiện giao đất hoặc cho thuê đất. Trong trường hợp giá đất cụ thể cần được xác định để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, cơ quan này cũng sẽ lập hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định. Đồng thời, cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ tổ chức việc xác định giá đất và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất.

Sau khi quyết định được ban hành, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. Nếu được giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, cơ quan thu tiền sẽ thực hiện việc giảm khoản tiền này cho người sử dụng đất theo quy định.

Tiếp theo, cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ ký hợp đồng thuê đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất. Đồng thời, cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện các bước đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính, và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Cuối cùng, nếu trong trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất, các thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện đồng thời theo quy định của Điều này.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất vườn như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp luật môi trường, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện

Mời bạn xem thêm

• Cơ quan nào cấp sổ đỏ lần đầu?
• Đất 50 năm có vay ngân hàng được không?
• Thực hiện kiểm tra gia hạn bảo hiểm y tế như thế nào?

Câu hỏi thường gặp