Sổ hồng chung cư luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu của những người đang có dự định mua chung cư, đặc biệt ở các thành phố lớn. Khi bàn giao chung cư cho người mua, người bán hay chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm thủ tục xin cơ quan nhà nước cấp Sổ hồng chung cư cho người mua. Để đảm bảo quyền lợi của mình cũng như tính pháp lý khi mua chung cư, người mua cần trang bị cho mình những kiến thức liên quan đến vấn đề này. Vậy sổ hồng chung cư là gì? Thời gian cấp sổ hồng chung cư như thế nào? Sổ hồng chung cư có giá trị bao lâu? Mức phạt khi không làm thủ tục cấp Sổ hồng như thế nào? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết sau đây nhé! Hy vọng bài viết này sẽ thực sự mang lại cho quý bạn đọc những kiến thức pháp lý hữu ích nhất.
Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng chung cư là chứng thư pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư hợp pháp.
Sổ hồng chung cư có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận). Tại trang 2 Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin về nhà chung cư.
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì Giấy chứng nhận gồm 01 tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.
Như vậy, khi mua chung cư được cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận có nền màu hồng cánh sen).
Thời gian cấp sổ hồng chung cư bao lâu?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:
Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản
….
4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
…
Theo quy định trên, thời gian cấp Sổ hồng khi mua nhà chung cư là trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua.
Sổ hồng chung cư có giá trị bao lâu?
Mặc dù trên thực tế Sổ hồng thường ghi thời hạn là 50 năm (phụ thuộc theo dự án chung cư) nhưng pháp luật không ấn định Sổ hồng có giá trị bao nhiêu lâu. Giá trị của Sổ hồng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng chung cư.
Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định thời hạn sử dụng chung cư như sau:
“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.”.
Ngoài ra, khi chung cư hết niên hạn sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tiến hành kiểm định:
– Nếu nhà chung cư bảo đảm chất lượng và bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu chung cư được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.
– Nếu nhà chung cư có nguy cơ sập đổ, bị hư hỏng nặng, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì ban hành kết luận kiểm định và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu căn hộ:
+ Trường hợp khu đất có nhà chung cư phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng nhà chung cư mới.
+ Trường hợp khu đất nhà chung cư không phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu chung cư phải bàn giao chung cư cho cơ quan có thẩm quyền tiến hành phá dỡ và xây dựng công trình khác.
Các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được bố trí nhà ở tái định cư.
Tóm lại, giá trị pháp lý của Sổ hồng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng nhà ở. Pháp luật không ấn định thời hạn là 50 năm nhưng thông thường sẽ ghi 50 năm; khi hết 50 năm thì vẫn được tiếp tục sử dụng chung cư nếu nhà chung cư bảo đảm chất lượng.
Mức phạt khi không làm thủ tục cấp Sổ hồng
Theo Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua trong trường hợp tự nộp hồ sơ thì mức phạt như sau:
| Thời gian chậm | Số lượng căn hộ vi phạm | Mức phạt tiền |
| Từ sau 50 ngày đến 06 tháng | Dưới 30 căn hộ | Từ 10 – 30 triệu đồng |
| Từ 30 đến dưới 100 căn hộ | Từ 30 – 50 triệu đồng | |
| Từ 100 căn hộ trở lên | Từ 50 – 100 triệu đồng | |
| Từ trên 06 tháng đến 09 tháng | Dưới 30 căn hộ | Từ 30 – 50 triệu đồng |
| Từ 30 đến dưới 100 căn hộ | Từ 50 – 100 triệu đồng | |
| Từ 100 căn hộ trở lên | Từ 100 – 300 triệu đồng | |
| Từ trên 09 tháng đến 12 tháng | Dưới 30 căn hộ | Từ 50 – 100 triệu đồng |
| Từ 30 đến dưới 100 căn hộ | Từ 100 – 300 triệu đồng | |
| Từ 100 căn hộ trở lên | Từ 300 – 500 triệu đồng | |
| Từ 12 tháng trở lên | Dưới 30 căn hộ | Từ 100 – 300 triệu đồng |
| Từ 30 đến dưới 100 căn hộ | Từ 300 – 500 triệu đồng | |
| Từ 100 căn hộ trở lên | Từ 500 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | |
| Biện pháp khắc phục hậu quả:Ngoài việc bị phạt tiền thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua trong trường hợp tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định. | ||
| Lưu ý:- Thời gian vi phạm được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định (sau 50 ngày) thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.- Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 01 tỷ đồng. |
Kết luận:
– Nếu chủ đầu tư thực hiện đúng thì thời hạn tối đa để có Giấy chứng nhận là 50 ngày + thời hạn giải quyết thủ tục của cơ quan Nhà nước tối đa là 15 ngày làm việc.
– Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng thời hạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính (nộp tiền phạt cho Nhà nước), còn người mua chậm nhận được Sổ hồng.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua đất
- Mâu thuẫn giữa Luật Đất đai và Luật nhà ở
Thông tin liên hệ
Luật sư 247 đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thời gian cấp sổ hồng chung cư“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến vấn đề tư vấn pháp lý về vấn đề chia thừa kế đất hộ gia đình. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102. để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định về giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
…
2. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
…
Theo đó, trong trường hợp muốn mua bán nhà mà chưa có sổ hồng thì sẽ mua bán bằng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.
Về quyền lợi của cư dân trong chung cư thì người mua nhà chung cư mới vẫn được đảm bảo, không bị hạn chế.
Theo quy định tại Điều 99 Luật Nhà ở 2014 về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:
Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;
b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
…
3. Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được quy định như sau:
a) Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại Mục 2 Chương này;
b) Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt;
…
Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 99 nêu trên.
Điều kiện cấp sổ hồng chung cư là gì? Theo Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì Giấy chứng nhận sẽ không cấp cho chủ đầu tư. Thay vào đó, Giấy chứng nhận sẽ được cơ quan thẩm quyền cấp cho người thuê/ mua nhà ở.
Giấy chứng nhận sẽ cấp cho chủ đầu tư trong trường hợp đây là nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán hoặc xây dựng nhà ở để cho thuê. Khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định và việc mua bán nhà ở là hợp pháp, người mua đã thanh toán tiền thì có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư có nghĩa vụ làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người mua. Chính vì vậy, khi mua chung cư gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận thì bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích và hỗ trợ thực hiện.
