Sổ đỏ ghi đất thổ cư được quy định như thế nào năm 2022?

Đất thổ cư được hiểu đơn giản là cụm từ truyền thống để chỉ đất ở. Tuy nhiên, pháp luật lại không quy định khái niệm này dẫn đến những nhận định sai về nó. Vậy thì đất thổ cư là gì? Những vấn đề liên quan xoay quanh loại đất này như thế nào? Sổ đỏ ghi đất thổ cư sẽ như thế nào? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu về vấn đề “Sổ đỏ ghi đất thổ cư” qua bài viết này nhé!

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là loại hình đất ở và phân biệt với đất thổ canh (hay còn gọi là đất canh tác). Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Mục đích của loại hình đất này là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.

Ngoài ra, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư. Kể cả vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở. Đây là loại đất cho phép để ở, xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng liên quan phục vụ đời sống.

Điều kiện làm sổ đỏ đất thổ cư

Nếu đang là đất nông nghiệp/ phi nông nghiệp muốn chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư thì phải đáp ứng những điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Hồ sơ làm sổ đỏ đất thổ cư

Để yêu cầu cấp sổ đỏ đất thổ cư, bạn phải chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.
• Trích lục bản đồ địa chính về thửa đất.
• Biên bản xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất.
• Thông báo công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Biên bản kết thúc công khai.
• Tờ trình đề nghị xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đủ điều kiện.

Sổ đỏ ghi đất thổ cư được quy định như thế nào năm 2022?

Theo quy định, sổ đỏ đất thổ cư là bìa sổ chứng nhận quyền sở hữu mảnh đất được phép xây dựng nhà ở trên đó và quyền sở hữu những tài sản có trên mảnh đất thổ cư sau khi cấp sổ đỏ. Khi có nhu cầu xin được cấp sổ, người đề nghị phải nộp các khoản tiền được gọi chung là phí làm sổ đỏ đất thổ cư gồm có: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, mức tiền sử dụng đất (nếu có). Để tính được tổng số tiền phải nộp phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể với cách tính các khoản đó như sau:

Lệ phí trước bạ

Trên cơ sở giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành và diện tích thực tế thửa đất thổ cư đang đề nghị cấp sổ đỏ sẽ tính được lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ bằng 0,5% (Giá đất niêm yết tại bảng giá đất x diện tích thực tế mảnh đất thổ cư đó)

Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được phép quy định. Vì thế mà lệ phí cấp sổ đỏ tại từng địa phương là không giống nhau.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thổ cư

Theo quy định của nước ta thì mức tiền này do từng địa phương ban hành. Nó giao động trong khoảng từ 80.000 VNĐ đến 120.000 VNĐ cho mỗi lần cấp.

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là tiền phải trả cho Nhà nước khi người đang sử dụng đất muốn được giao đất. Khi đó, nhà nước sẽ cho phép người sử dụng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đồng thời công nhận quyền sử dụng đất thổ cư để xây dựng. Nó là chi phí lớn nhất khi muốn làm sổ đỏ. 

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ đất thổ cư, có một số trường hợp sẽ được miễn, giảm nộp tiền sử dụng đất. Trong trường hợp đó, việc làm sổ đỏ không tốn bao nhiêu tiền của chủ sử dụng đất thổ cư.

Ngoài ra, còn có một số loại phí khác do từng địa phương quy định khi làm sổ đỏ đất thổ cư như lệ phí đo đạc, lệ phí thẩm định,…

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Sổ đỏ ghi đất thổ cư″. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ xin tạm ngừng kinh doanh; giải thể công ty trách nhiệm hữu hạn; cách tra số mã số thuế cá nhân; hợp pháp hóa lãnh sự Hà Nội; thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, xin hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp