Dịch vụ cho thuê phòng trọ ngày nay diễn ra khá phổ biến, không còn quá xa lạ với nhiều người, đặc biệt là ở các thành phố lớn, những địa điểm gần khu công nghiệp. Người đi thuê trọ vừa có thể tìm được một nơi để ở, tá tục với một mức giá hợp lý, tiết kiệm, vừa túi tiền, lại còn thuận lợi hơn cho việc di chuyển giữa nơi ở với chỗ làm, chỗ học và các trung tâm công cộng khác. Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay, tình trạng đi thuê nhà bị mất cọc, chuyển trọ bị mất cọc và rất nhiều những vấn đề rủi ro khác phát sinh làm cho người đi thuê trọ cảm thấy e ngại, gây tổn thất về tài chính và tinh thần của họ. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật sư 247 để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Sinh viên cần lưu ý những gì khi đặt cọc tiền trọ ?” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý:
Sinh viên đặt cọc tiền trọ là gì?
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo đó, đặt cọc thuê trọ đối với tân sinh viên được hiểu là việc các bạn sinh viên giao cho bên chủ nhà trọ (thông thường) một khoản tiền để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê trọ.
Sinh viên cần lưu ý những gì khi đặt cọc tiền trọ?
- Tìm hiểu thật kỹ các thông tin về phòng trọ bạn muốn thuê trước khi tiến hành đặt cọc và ký hợp đồng thuê phòng trọ:
Cần tìm hiểu xem không gian phòng trọ có thoáng đãng không? Điện, nước ở phòng trọ có được trang bị đầy đủ, ổn định, có bị lỗi, hỏng hóc gì hay không? Kết nối mạng Internet/Wifi, tình trạng an ninh khu trọ và giờ giấc đóng cửa như thế nào? Có phụ thu thêm tiền gửi xe và tiền rác hằng tháng hay không? Bởi trên thực tế, đã có quá nhiều trường hợp các bạn sinh viên sau khi đưa cọc và đặt bút ký hợp đồng thuê nhà mới tá hỏa phát hiện ra nơi mình thuê thực sự là một căn phòng ẩm mốc, thiếu ánh sáng; điện, nước chập chờn; không trang bị Internet, giờ giấc đóng cửa quá sớm không phù hợp với giờ giấc sinh hoạt, đi làm của bạn và hàng loạt những hạn chế phát sinh khác đi kèm
- Hạn chế việc thuê nhà thông qua môi giới và xác định, tìm hiểu kĩ về danh tính chủ phòng trọ, khu trọ:
Việc gặp gỡ, xem phòng trọ, thỏa thuận và ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ phòng trọ sẽ thuận lợi hơn cho bạn trong việc biết được tình trạng thật của phòng trọ, tránh việc khi thuê một đằng, lúc nhận nhà lại một nẻo; nắm bắt được các chi phí điện, nước và các chi phí phát sinh khác. Hơn thế nữa, một khi giao dịch thuê trọ không thực hiện thành công thì chủ nhà trọ là người sẽ đứng ra trực tiếp giải quyết với chúng ta chứ không phải là người môi giới. Trên thực tế, có quá nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp không biết đòi tiền cọc từ ai.
Người thuê trọ cũng nên sử dụng google để kiểm tra phản hồi thông tin về khu trọ dự định thuê, số điện thoại của môi giới, của chủ nhà trọ xem trước đó có nhiều người thuê trọ phàn nàn về nơi này, những số điện thoại của môi giới, chủ nhà trọ hay không. Hoặc nên đến nhà trọ vào dịp khác để hỏi thăm những người đang thuê trọ cuộc sống và đạo đức kinh doanh của chủ nhà trọ như thế nào trước khi quyết định đặt cọc.
- Hợp đồng thuê trọ phải đảm bảo đầy đủ các thông tin cần thiết, tránh thỏa thuận sơ sài:
Theo quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng như sau:
“Điều 398. Nội dung của hợp đồng
1. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.
2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:
a) Đối tượng của hợp đồng;
b) Số lượng, chất lượng;
c) Giá, phương thức thanh toán;
d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
g) Phương thức giải quyết tranh chấp.”
Theo đó, khi giao kết hợp đồng thuê trọ, các bạn tân sinh viên cần lưu ý đọc và kiểm tra kỹ các nội dung về giá, phương thức thanh toán; quyền, nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; phương thức giải quyết tranh chấp để đảm bảo quyền lợi cho chính bản thân mình.
Sinh viên không vi phạm hợp đồng thì có thể lấy lại tiền đặt cọc tiền trọ ?
Trong trường hợp tân sinh viên không vi phạm hợp đồng đã giao kết thì có thể được trả lại tiền đặt cọc theo các phương thức quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“Điều 433. Giá và phương thức thanh toán
1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.
2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.”
Theo đó, nếu hai bên có thỏa thuận trước hoặc có người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên thì giá, phương thức thanh toán sẽ thực hiện theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.
Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê trọ.
Video Luật sư đề cập đến vấn đề Sinh viên cần lưu ý những gì khi đặt cọc tiền trọ?
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Sinh viên cần lưu ý những gì khi đặt cọc tiền trọ?” . Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến thành lập doanh nghiệp, quyết toán thuế doanh nghiệp, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở Hà Nội, dịch vụ công chứng tại nhà của chúng tôi… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 để được hỗ trợ, giải đáp.
Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Nhờ bạn bè, người thân: Cách này được xem là hiệu quả nhất, hãy đăng lên trang cá nhân trình bày mong muốn của bạn về khu vực cần tìm phòng trọ, hỏi thử xem có ai am hiểu về khu vực đó không? Nếu có người biết, họ sẽ tư vấn khu vực đó có an ninh hay không ? Chủ thế nào ? Giá có đắt hơn so với bên ngoài ? Hoặc có Bạn nào cũng đang có nhu cầu ở ghép thì sẽ giới thiệu cho Bạn.
Đối với các bạn tân sinh viên khi không có người quen thì hãy chủ động vào các group tìm phòng trọ trên Facebook hoặc các trang mua bán nhà đất. Trước hết là ở trường của mình sau đó mới đến các group cộng đồng. Hãy đăng lên các group tìm sự trợ giúp, đang cần tìm phòng ở đâu, giá thế nào… Các anh chị khóa trên rất nhiệt tình sẽ giới thiệu cho bạn. Nếu tin đăng bị trôi thì lâu lâu vào comment vài chấm để bài viết trồi lên lại nhé. Hãy kiên trì vì cách này rất hiệu quả và đáng tin cậy.
Khi thuê phòng bạn sẽ gặp 2 trường hợp: Ở cùng chủ nhà hoặc không.
– Thường người thuê phòng trọ có xu hướng không muốn ở cùng chủ nhà để có thể thoải mái giờ giấc, tự do sinh hoạt. Vậy thì trước khi quyết định thuê phòng trọ riêng biệt, bạn nên kiểm tra kỹ các thiết bị điện, ống nước cũng như các đồ vật có sẵn trong nhà xem có hư hỏng gì không trước khi bạn nhận phòng thuê để yêu cầu chủ nhà sửa lại và để tránh việc bạn chịu những chi phí hao tổn không phải do mình.
– Nếu ở cùng chủ, bạn nên chọn chủ nhà có giờ giấc sinh hoạt phù hợp với mình, không quá xét nét đến cuộc sống riêng của bạn. Không dễ để biết chủ nhà có “hợp” với bạn hay không, nhưng hãy để ý qua những lần bạn tiếp xúc, trò chuyện khi đến xem nhà. Bạn có thể hỏi thêm thông tin như: “Tôi có thể dẫn bạn về chơi không?”; “Tôi về khuya quá có ảnh hưởng gì không?”… Và yêu cầu có chìa khóa cổng và phòng riêng.
Ngoài ra, nơi ở cần có đủ chỗ để bạn cất xe bên trong hoặc chỗ giữ xe an toàn gần đó. Bạn cũng cần nhờ chủ nhà hoặc hỏi thông tin về việc đăng ký tạm trú, tạm vắng tại nơi bạn ở nhé.
Đầu tiên bạn nên hỏi thăm những đứa bạn cùng quê hoặc người đã quen biết từ trước có cần thuê phòng trọ hay không sau đó hãy đề nghị họ ở ghép với mình. Nếu vẫn không có ai bạn nên đăng tin tìm người ở ghép lên các trang báo uy tín hoặc trang web của trường mình vì ở đó lòng tin của mọi người được đánh giá cao hơn. Điều sinh viên lo sợ nhất chính là bị mất cắp đồ, vì thế hãy đảm bảo rằng mỗi khi ra ngoài bạn nên bảo quản tài sản có giá trị của mình thật chắc tránh trường hợp bạn cùng phòng không thấy mà đồ đạc của mình cũng đi theo người.
