Quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư

Hiện nay, nhu cầu tách thửa đất thổ cư đang ngày càng cao, đặc biệt là khi thị trường bất động sản đang dần sôi động trở lại sau khi chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19. Tuy nhiên, nhiều người còn đang thắc mắc diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư? Vậy hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết sau đây!

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Quyết định 20/2017/QĐ-UBND

Đất thổ cư là gì theo quy định của pháp luật hiện hành

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 cũng như các văn bản quy phạm pháp luật đất đai hiện hành, không có một định nghĩa cụ thể về đất thổ cư. Đất thổ cư là tên gọi mà người dân thường gọi để chỉ đất ở.

Tuy nhiên, có thể hiểu rằng, đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).

Quy định pháp luật về thời hạn sử dụng đất thổ cư

Thời hạn sử dụng đất được quy định rõ ràng tại Luật Đất đai 2013. Theo đó, khoản 1 Điều 125 Luật đất đai 2013, đất ở được giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng thì có thời hạn sử dụng lâu dài.

Còn đối với thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất, khoản 2 Điều 128 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài”

Quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư

Theo quy định của pháp luật hiện hành tại điểm d, e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, để chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất thổ cư (đất ở), cá nhân, tổ chức có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền:

Về căn cứ chuyển mục đich sử dụng đất, Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định có những căn cứ sau đây để chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

” 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, chỉ khi việc chuyển mục đích sử dụng đất đã được nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hoặc được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất , thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì mới được chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy định pháp luật về tách thửa đất thổ cư

Không có một định nghĩa cụ thể về tách thửa đất thổ cư theo quy định của pháp luật đất đai. Theo đó, tách thửa đất đai là việc chia quyền sử dụng đất với một diện tích đất ban đầu để sang cho nhiều đối tượng khác nhau.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân tổ chức muốn tách thửa đất cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau:

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn với đất
• Vẫn trong thời hạn sử dụng đất
• Đất không vướng tranh chấp

Bên cạnh đó, mỗi địa phương khác nhau sẽ có quy định khác nhau về điều kiện tách thửa đất nói chung và tách thửa đất thổ cư nói riêng. Những trường hợp không được tách thửa đất thổ cư cũng được quy định tại những quyết định riêng của từng địa phương.

Quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư

Theo quy định pháp luật hiện hành, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư (đất ở) không được cố định trên toàn quốc mà mỗi địa phương lại có một quy định khác nhau. Theo đó, để quy định về diện tích tối thiểu, mỗi địa phương sẽ ban hành quyết định riêng để quy định về vấn đề này.

Ví dụ, đối với thủ đô Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách thửa đất đai được quy định tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành. Theo đó diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện như sau:

“1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên
• Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại

• Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này

Như vậy, diện tích tối thiểu để tách thửa đất các phường, thị trấn ở Hà Nội sẽ phải là 60 m2 bởi diện tích đất sau khi tách thửa phải không nhỏ hơn 30m2

Với các địa phương khác, tuỳ theo kế hoạch sử dụng đất, và tình hình sử dụng đất thực tế, mỗi địa phương sẽ có một quyết định quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất thổ cư khác nhau. Người dân cần tìm hiểu kỹ để tránh vi phạm pháp luật.

Có thể bạn quan tâm:

• Nên mua đất dự án hay đất thổ cư 2022?
• Đất tái định cư có được tách thửa hay không?
• Chi phí tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?

Thông tin liên hệ:

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư?”. Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn về lĩnh vực hình sự, kinh doanh thương mại, thành lập công ty, xác nhận tình trạng độc thân, dịch vụ hợp thức hóa lãnh sự …; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp