Xin chào Luật sư. Chả là gần đây một số người bạn người Mỹ của tôi thời đi du học chuẩn bị đến thăm. Họ muốn thuê một căn nhà dân thoải mái để ở trong 3 tháng. Nhưng họ có thắc mắc với tôi về việc thuê nhà. Cụ thể là Người nước ngoài có được thuê nhà dân không? Hay chỉ người trong nước mới thuê được? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Cảm ơn quý khách hàng đã gửi câu hỏi đến Luật sư 247. Chúng tôi xin hân hạnh giải đáp thắc mắc của quý khách hàng qua bài viết dưới đây:
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về cho thuê nhà
Hoạt động cho thuê nhà ở được coi là một hình thức kinh doanh bất động sản. Đồng thời, theo Điều 117 Luật nhà ở 2014, cho thuê nhà ở còn là một trong những hình thức giao dịch về nhà ở.
Điều 117. Các hình thức giao dịch về nhà ở
Giao dịch về nhà ở bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở.
Người nước ngoài có được thuê nhà dân không?
Câu trả lời là có với người nước ngoài đáp ứng đủ điều kiện để tham gia giao dịch nhà ở tại Việt Nam. Căn cứ Điều 119 Luật nhà ở 2014:
Điều kiện của người nước ngoài tham gia giao dịch nhà ở đối với người nước ngoài cần đảm bảo thỏa mãn tối thiểu các yếu tố như sau:
Một là, người nước ngoài khi thuê nhà phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam.
Hai là, căn cứ theo Điều 131, Luật Nhà ở quy định về “Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở” thì: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thời hạn từ 03 tháng liên tục trở lên và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam”.
Như vậy, người nước ngoài muốn thuê nhà tại Việt Nam là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam với thời hạn từ 03 tháng liên tục trở lên và có đủ năng lực hành vi dân sự.
Điều kiện với nhà cho người nước ngoài thuê
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 về quy định cho người nước ngoài thuê, nhà phải đáp ứng các điều kiện thiết yếu như:
- Nhà ở cho thuê có giấy chứng nhận quyền sở hữu
- Nhà ở cho thuê không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại
- Nhà ở cho thuê phải đảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở
- Nhà ở cho thuê có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường…
Hợp đồng cho thuê nhà với người nước ngoài
Nội dung hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê phải do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm đầy đủ các nội dung sau đây:
– Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
– Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
– Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
– Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
– Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên;
– Cam kết của các bên;
– Các thỏa thuận khác;
– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
– Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
– Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Những lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng nói chung và hợp đồng thuê nhà nói riêng đều có những rủi ro pháp lý buộc các bên phải tìm hiểu kỹ quy định pháp luật trước khi ký để tránh những tranh chấp không đáng có. Vì vậy, cần lưu ý một số vấn đề đối với bên đi thuê trước khi ký hợp đồng như sau:
– Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và nên tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng đối với hợp đồng có giá trị lớn hoặc thời gian thuê lâu dài và bên đi thuê sẽ đầu tư cải tạo, sửa chữa đối với nhà thuê.
– Giới hạn % giá thuê nhà theo năm để tránh tình trạng chủ nhà tăng tiên thuê nhà bất hợp lý.
– Giới hạn số tiền đặt cọc thuê nhà theo năm. Ví dụ: Thuê nhà 1 năm, tiền đặt cọc sẽ là 1 tháng, 2 năm sẽ là 2 tháng và đặt cọc tối đa không quá 3 tháng tiền thuê nhà.
– Thể hiện chi tiết giá điện, nước theo quy định trong hợp đồng thuê nhà
– Quy định rõ các điều khoản căn cứ vào mục đích, thời gian và thỏa thuận khi muốn giao kết hợp đồng, về việc giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh…
+ Hợp đồng thuê trọ: cần lưu ý thêm điều khoản về giờ đóng, mở cửa, chi phí gửi xe, trông xe, những nội quy của nhà trọ
+ Hợp đồng thuê trụ sở công ty: Đảm bảo quyền sử dụng riêng biệt và trọn vẹn cho công ty, được sửa chữa nhưng không làm thay đổi cấu trúc căn nhà sau khi được sự đồng ý của chủ nhà ….
+ Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh: thêm điều khoản về hoạt động của công ty không ảnh hưởng đến chủ nhà, công ty tự chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh của mình, đảm bảo các quy định về an ninh.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với người nước ngoài
Theo quy định tại Điều 133 và Điều 103, Luật Nhà ở, chủ nhà cho người nước ngoài thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà có ít nhất một hoặc nhiều hành vi như sau:
- Sử dụng nhà ở trái với mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;
- Trả tiền thuê nhà không đúng như thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
- Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;
- Cố ý làm hư hỏng nhà ở hoặc nội thất nhà cho thuê;
- Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn/bản lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư 247 về vấn đề “Người nước ngoài có được thuê nhà dân không?“. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến dịch vụ đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân; tạm ngừng kinh doanh chi nhánh; mẫu đơn xin giải thể công ty, Xác nhận tình trạng hôn nhân Bình Dương…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.
Có thể bạn quan tâm
- Có được chuyển nhượng hợp đồng cho thuê mua nhà không?
- Hướng dẫn Tra cứu ngày cấp mã số thuế cá nhân mới năm 2022
- Đăng ký cấp mã số thuế cá nhân theo quy định năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Nếu chủ nhà có doanh thu từ việc cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống không thuộc đối tượng phải nộp thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài.
Nếu chủ nhà có doanh thu từ việc cho thuê nhà trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng trong năm dương lịch sẽ thuộc trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lên phí môn bài.
Bước 1: Tiến hành đăng ký kinh doanh đối với hoạt động cho thuê nhà
Bước 2: Người kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà kê khai mã số thuế căn hộ và nộp thuế môn bài
Bước 3: Tiến hành đăng ký tại trụ sở công an Quận/ Huyện
Bước 4: Tiến hành đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà
Bước 5: Tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân
Các bước tiến hành như sau:
Xuất trình hộ chiếu, tờ khai xuất nhập cảnh, chứng nhận tạm trú và thị thực (nếu có)
Khai vào bản khai tạm trú theo mẫu
Lập danh sách người nước ngoài khai báo tạm trú và nộp tại công an xã, phường
Lưu giữ phiếu khai báo tạm trú cùng danh sách người nước ngoài tạm trú để xuất trình khi được yêu cầu
