Theo quy định hiện nay pháp luật sẽ phân chia đất đai thành những nhóm đất cụ thể, phù hợp với mục đích sử dụng của đất… việc này có ý nghĩa quan trọng trong quá trình quản lý đất đai. Hiện nay thuật ngữ đất sản xuất kinh doanh thường được sử dụng, tuy nhiên pháp luật hiện hành không quy định chi tiết về loại đất này và mục đích sử dụng của nó, chính vì vậy có nhiều thắc mắc liên quan đến loại đất này. Tại nội dung bài viết dưới đây, Luật sư 247 sẽ giải đáp khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì, và mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh, cũng như các quy định xoay quanh loại đất này. Hi vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Đất sản xuất kinh doanh là gì?
Đất cơ sở sản xuất kinh doanh là loại đất được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh, nhưng không phải là loại đất dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác.
Mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Theo Điều 10 Luật đất đai 2013, đất sản xuất kinh doanh là đất phi nông nghiệp, thường được sử dụng để :
- Xây dựng các khu chế xuất công nghiệp, khu công nghiệp và cụm công nghiệp.
- Đất để làm thương mại, kinh doanh, dịch vụ.
- Được sử dụng cho các cơ sở sản xuất phi công nghiệp.
- Dùng để thực hiện các hoạt động khai thác, buôn bán khoáng sản.
- Đất dùng làm vật liệu xây dựng.
- Đất làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm.
- Sử dụng để tìm hiểu về những vấn đề xây dựng nhà ở trên các khu đất sản xuất kinh doanh.
Phân biệt đất thương mại dịch vụ với đất sản xuất kinh doanh
Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 nêu trên thì đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp đều là các loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cùng với các loại đất như đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; loại đất sử dụng cho các hoạt động khoáng sản; đất để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp và chúng đều không dùng cho mục đích sản xuất nông nghiệp nhưng chúng lại có mục đích sử dụng khác nhau, cụ thể:
– Đất thương mại dịch vụ: tại Điều 153 Luật Đất đai 2013 và tại Phụ lục số 01 Thông tư 27/2018/TT- BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất có đưa ra khái niệm về đất thương mại dịch vụ thì đất thương mại dịch vụ được hiểu là đất sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, cơ sở dịch vụ, cơ sở thương mại và các công trình khác nhằm phục vụ cho việc kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả là trụ sở; là văn phòng đại diện của những tổ chức kinh tế; là đất làm kho, bãi nhằm để hàng hóa của các tổ chức kinh tế mà không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).
– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: tại Điều 153 Luật Đất đai 2013 và tại Phụ lục số 01 Thông tư 27/2018/TT- BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất có đưa ra khái niệm về đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được hiểu là đất dùng để làm mặt bằng nhằm để xây dựng những công trình sản xuất công nghiệp, sản xuất tiểu công nghiệp, sản xuất thủ công nghiệp, nhà máy nước mà nằm độc lập ngoài những cụm công nghiệp, khu công nghiệp hay khu chế xuất và những khu sản xuất, kinh doanh tập trung (kể cả các trụ sở và những công trình khác nhằm để phục vụ cho sản xuất hoặc là cho những người lao động gắn liền với các cơ sở sản xuất; đất dùng để làm sân kho, nhà kho, hay là bãi của cơ sở sản xuất).
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh
Chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải có sự cho phép của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định chi tiết trong Điểm g, Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai 2013:
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng cho mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp mà không phải đất thương mại, dịch vụ;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp sang, đất thương mại, dịch vụ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy, khi được sự cho phép của cơ quan Nhà nước, đất sản xuất kinh doanh hoàn toàn có thể chuyển lên thổ cư. Song song với đó, để chuyển đổi thành công, chủ sở hữu đất đáp ứng những điều kiện đi kèm sau :
- Đất có chứng nhận quyền sở hữu riêng.
- Không vướng tranh chấp về đất đai.
- Diện tích đất sản xuất kinh doanh không xâm lấn vào các công trình công cộng thuộc phạm vi sở hữu của Nhà nước.
Cùng với đó khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sang đất ở, người sử dụng đất phải đóng phí chuyển đổi. loại phí này được quy định bởi bộ tài chính về xét duyệt và xử lý các đơn từ về đất đai. Hơn nữa, chủ sở hữu đất phải cam kết sử dụng đất đúng mục đích sau khi chuyển đổi.
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sang đất ở
Sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cần tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 69, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Cơ quan Tài nguyên và môi trường địa phương.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, người dân được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
Cơ quan Tài nguyên và môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để đầu tư dự án thì cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh là gì?” đã được Luật sư 247 giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư 247 chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới thủ tục Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp:
Theo quy định sử dụng, đất sản xuất kinh doanh được dùng để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp như khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất,… do đó không được xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh.
Để xây nhà một cách hợp pháp tại đây, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh lên thổ cư.
Đối với đất dùng để sản xuất kinh doanh sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Ngoại trừ một số dự án đặc thù thì thời hạn sử dụng sẽ lên đến 70 năm.
Người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền được phép thực hiện các quyền được phép. Như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện cho phép.
Về phân loại, đất sản xuất kinh doanh gồm những loại đất sau:
Đất nhà ở được xây dựng ở thành thị, miền núi hoặc nông thôn
Đất được sử dụng để xây các trụ sở và các cơ quan ban ngành
Đất xây dựng các công trình công cộng, các cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng
Đất dùng để làm sông ngoài, xây dựng kênh rạch và các công trình thuỷ lợi chung
Đất xây dựng các trụ sở, cơ sở giáo dục và đào tạo, các trụ điểm y tế và nghiên cứu khoa học công nghệ
