Chào Luật sư! Trong quá trinh buôn bán kinh doanh địa ốc, tôi gặp vài người có sở thích tìm kiếm đất ao có quy hoạch đất trồng cây hay đất ở để đầu tư. Thời gian đó tôi không mặn mà với đất ao lắm, nhưng qua chia sẻ của một người bạn tôi mới biết được là kinh doanh đất ao mang lại lợi nhuận khá tốt. Tôi vẫn có một số thắc mắc liên quan về vấn đề này. Luật sư có thể cho tôi hiểu, mục đích sử dụng đất ao là gì không?
Mỗi loại đất có vai trò và mục đích sử dụng khác nhau, đất ao là một trong những loại đất đặc biệt. Vậy đất ao là gì? Có chuyển nhượng được không? Và đặc biệt có nên mua đất ao hay không? Sau đây, hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu về vấn đề “Mục đích sử dụng đất ao là gì?” qua bài viết này nhé!
Căn cứ pháp lý
Mục đích sử dụng đất ao
Đất ao giải thích đơn giản là loại đất trũng, có nước, đất ao có thể nằm trong khu dân cư, nằm trong đất ở của dân, hoặc có thể nằm tách biệt với diện tích lớn và chủ yếu dùng để nuôi trồng thủy sản.
Theo pháp luật quy định:
- Đất ao nằm trong đất dân, nằm cùng thửa đất với đất dân được pháp luật quy định là đất ở.
- Đất ao nằm xen kẹt trong khu dân cư, nhưng không thuộc đất dân, được quy định là đất nông nghiệp.
- Đất ao nằm tách biệt với diện tích lớn được quy định dùng để nuôi trồng thủy sản. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được định danh là đất nuôi trồng thủy sản.
Việc cấp sổ đỏ đất ao
Đất ao nằm trong dân vẫn được cấp sổ đỏ bình thường, nhưng với một số điều kiện sau:
- Có giấy tờ gốc để chứng minh quyền sử dụng đất.
- Nếu không có giấy tờ gốc chứng minh thì, đất ao nằm trong dân phải được sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004, và không được tranh chấp với bất kỳ ai.
- Đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
- Đối với đất ao nằm trong nhà dân thì việc chứng minh không quá khó. Chỉ cần đăng ký và đóng tiền sử dụng đất là được chính quyền cấp sổ đỏ thôi.
Lấp đất ao
Khi đang ở hiện trạng là ao, muốn lấp đất thì bắt buộc thửa đất phải thuộc quy hoạch đất trồng cây hoặc đất ở, thì khi đó chủ đất sẽ xin đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó mới có thể lấp ao.
Nếu tự ý lấp ao và sử dụng đất cho mục đích khác, có thể sẽ bị phạt.
Trong pháp luật có quy định:
Tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở (đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp) thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với hộ gia đình cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện).
Chuyển đổi đất ao sang đất vườn
Việc chuyển đổi đất ao sang đất vườn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Tuy nhiên, đối với đất ao nằm trong đất ở, thì việc chuyển đổi mục đích sang đất vườn cũng không khó khăn. Người dân lên văn phòng đăng ký đất đai gửi đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Cầm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân để xin đăng ký chuyển mục đich sang đất vườn.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền mới đất;
Trong 08 ngày làm việc, kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, trình UBND cùng cấp quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Về diện tích được chuyển mục đích sử dụng
Diện tích được chuyển mục đích sử dụng được xem xét trên cơ sở nhu cầu sử dụng đất ở của hộ gia đình ông.
Trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng mà không xin phép
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì:
- Bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy theo diện tích vi phạm
- Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm (theo quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính Phủ).
Phí chuyển đổi từ đất ao sang đất vườn hay đất ở
Mỗi địa phương đã có bảng giá đất niêm yết của nhà nước, dựa vào đó để tính chi phí chuyển đổi.
Đối với việc chuyển đổi sang đất vườn thì phí đóng theo chỉ vài chục nghìn cho 1m2.
Còn đối với đất ở có thể cao hơn từ vài chục đến vài trăm nghìn. Tùy theo địa phương là nông thôn hay đô thị.
Có nên mua đất ao hay không?
Việc mua đất ao sẽ mang lại khả năng sinh lời cao.
Chỉ cần bạn nắm được quy hoạch, hoặc có thể xin trích lục địa chính trước để biết đất ao có quy hoạch sang đất trồng cây hay đất ở không?
Vì đất nằm trong dân nên có thể xin chuyển đổi mục đích dễ hơn.
Việc đầu tư đất ao trong dân mang lại cho nhà đầu tư khoản lợi nhuận lớn. Chỉ cần chuyển mục đích đất, san lắp mặt ao, chuyển nhượng lại sẽ mang lại lợi nhuận cao.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ đất khai hoang
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất khai hoang
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
- Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Mục đích sử dụng đất ao là gì?”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như xác nhận tình trạng hôn nhân, trích lục khai sinh cho người đã chết, điều kiện cấp phép bay flycam, thủ tục đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền, đơn xin tạm ngừng kinh doanh, hợp pháp hóa lãnh sự ở hà nội, dịch vụ luật sư thành lập công ty trọn gói giá rẻ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 để được hỗ trợ, giải đáp.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Đất ao theo quy định cũng được phép tách thửa nếu đảm bảo đủ các điều kiện như sau:
– Chủ sở hữu có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.
– Đất ao còn vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định.
Đảm bảo điều kiện về hạn mức đất tối thiểu ở địa phương nơi có đất ao.
Mảnh đất đang không xảy ra tranh chấp
Mảnh đất đang không bị thế chấp, không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
Đất ao muốn được phép xây nhà ở, thì công trình phải đảm bảo 2 điều kiện sau:
– Được công nhận là đất ở.
– Việc xây dựng không vướng mắc vào các quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất ở địa phương.
Với đất ao có đủ đầy đủ giấy tờ về quyền sở hữu, không bị kê biên, thế chấp, hay xảy ra tranh chấp có thể thực hiện chuyển nhượng bình thường.
Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất ao cần lưu ý phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng với phần diện tích giao dịch. Trong trường hợp đất ao không được công nhận là đất ở thì cần chú ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó làm sổ đỏ riêng. Phần đất ao này sau đó mới có thể thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.
