Xin chào Luật Sư 247. Tôi tên là Trọng, vừa rồi căn nhà tôi đang ở được nhà nước thông báo là sẽ thuộc diện tích quy hoạch làm đường, nhà nước sẽ có các biện pháp hỗ trợ về việc tái định cư. Tuy nhiên, công việc của tôi rất bận rộn nên tôi muốn ủy quyền cho người khác giúp mua nhà tái định cư. Vậy luật sư có thể giải đáp giúp tôi thắc mắc về mẫu hợp đồng ủy quyền mua nhà tái định cư như thế nào không? Mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư 247. Để giải đáp thắc mắc “Hợp đồng ủy quyền mua nhà tái định cư như thế nào?” và cũng như nắm rõ một số vấn đề xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Căn cứ pháp lý
Nhà tái định cư là gì?
Theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:
Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư là gì?
Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư là sự thỏa thuận, cam kết giữa bên có nhà ở phục vụ tái định cư và một bên mong muốn mua nhà. Hợp đồng này được lập ra với mục đích xác nhận thỏa thuận ký kết hợp đồng giữa các bên tham gia hợp đồng. Đây là căn cứ pháp lý cao nhất để giúp giải quyết các tranh chấp xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư được ban hành cùng Thông tư số 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở.
Hợp đồng mua bán nhà tái định cư gồm những nội dung chính:
– Phần thông tin về các bên tham gia hợp đồng
– Thông tin về căn nhà được bán
– Giá bán và phương thức thanh toán
– Thời hạn giao nhận nhà ở và hồ sơ kèm theo
– Điều Khoản về bảo hành nhà ở
– Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng
– Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng
– Các trường hợp chấm dứt hợp đồng
– Hiệu lực của hợp đồng
Tiêu chuẩn nhà tái định cư gồm những gì?
Căn cứ theo Điều 39 Luật Nhà ở năm 2014, tiêu chuẩn nhà ở tái định cư ở khu vực đô thị và nông thôn là khác nhau, cụ thể:
Trường hợp 1: Nhà ở tại định cư ở khu vực đô thị
Với khu vực đô thị thì nhà ở để phục vụ tái định cư phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau đây:
– Nếu là nhà ở riêng lẻ:
+ Bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Phải được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt và kỹ thuật kiến trúc.
– Nếu nhà ở tái định cư là căn hộ chung cư:
+ Phải thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Khi thiết kế nhà ở để phục vụ tái định cư, chủ đầu tư có thể bố trí một phần diện tích để tổ chức kinh doanh phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án;
+ Được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.
Trường hợp 2: Nhà ở tái định cư ở khu vực nông thôn
Nhà ở tái định cư phải bảo đảm các tiêu chuẩn sau:
+ Thiết kế, xây dựng phải bao gồm diện tích ở và các công trình phụ trợ, phục vụ sinh hoạt, sản xuất gắn với nhà ở,
+ Tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở như: Phải hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân và của các dân tộc tại từng vùng, miền.
+ Bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.
Hợp đồng ủy quyền mua nhà tái định cư như thế nào?
Mời bạn tham khảo mẫu hợp đồng ủy quyền mua nhà tái định cư của Luật sư 247 dưới đây:
Theo quy định của pháp luật thì những ai được ở nhà tái định cư?
Theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP các trường hợp được hỗ trợ nhà ở tái định cư, cụ thể:
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ thì bồi thường bằng đất hoặc nhà ở tái định cư nếu đáp ứng được 02 điều kiện sau:
+ Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh;
+ Không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.
Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền.
Trường hợp 2: Trường hợp có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang an toàn thì được bố trí tái định cư…
Trường hợp 4: Thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người (theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 47).
Hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp này có thể được hỗ trợ tái định cư dưới hình thức nhà ở hoặc đất ở…
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư 247 về vấn đề “Hợp đồng ủy quyền mua nhà tái định cư như thế nào?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Mọi câu hỏi về thủ tục pháp lý có liên quan hay các thắc mắc chưa có giải đáp như: phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư, xin giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm như nào, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở Hà Nội, đăng ký lại khai sinh trực tuyến,… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 để được hỗ trợ, giải đáp.
Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Hãy liên hệ: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm
- Điều kiện được tái định cư khi thu hồi đất là gì?
- Quy định về thế chấp nhà ở tái định cư hiện nay
- Đất tái định cư, nộp tiền sử dụng đất thế nào theo quy định năm 2022?
Câu hỏi thường gặp
– Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư (Đính kèm Phương án chi tiết bồi thường).
– Phiếu bắt thăm xác định căn hộ.
– Hợp đồng Ủy quyền Định Đoạt Công chứng từ Bên Bán sang cho Bên Mua.
– Hợp đồng Dân sự giữa Bên Mua và Bên Bán thể hiện giá trị chuyển nhượng, hình thức thanh toán, các quyền và nghĩa vụ của 2 bên.
Lưu ý: Hồ sơ gốc cũng như hợp đồng mua bán nhà tái định cư có những đặc điểm riêng biệt, đôi khi phức tạp. Người mua nên thông qua luật sư hoặc đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín đánh giá hồ sơ để có được sự yên tâm cao nhất.
Nhà tái định cư có được mua bán cũng như chuyển nhượng. Tuy nhiên khi chuyển nhượng, mua bán loại hình nhà ở này cũng cần tuân thủ các quy định trọng Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014.
Các trường hợp không thuộc nhà ở bị giải tỏa, tranh chấp,… hoàn toàn rất có khả năng tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng nếu có đủ các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Các quy định về điều kiện mua bán nhà ở tái định cư đã được đề cập trong nghị định 99/2015/NĐ-CP. Quy định mua nhà ở để phục vụ cho mục đích tái định cư như sau:
Đối tượng được quy định theo điểm A và điểm B Khoản điều này. Đối tượng này có nhu cầu mua nhà ở thương mại, thuê, thuê mua, mua nhà để phục vụ cho việc tái định cư do nhà nước đầu tư. Đối tượng này phải có tên nằm trong danh sách bố trí tái định cư có trách nhiệm được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Đối tượng được quy định theo điểm A và điểm B Khoản điều này. Đối tượng này có mong muốn mua nhà ở thương mại, thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội phải có mặt trong danh sách tái định cư được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan có thẩm quyền cho phép, có đơn đề nghị.
Đối tượng thuộc điểm c khoản 1 điều này được cung cấp nhà ở tái định cư theo điều 115, điều 116 của luật Nhà ở và pháp luật về việc cải tạo, xây dựng lại nhà ở chung cư.
