Ngành bất động sản đang trở nên phổ biến trong thị trường kinh doanh hiện nay. Trên thực tế có rất nhiều người giàu lên một cách nhanh chóng nhờ vào sự mua bán bất động sản thậm chí là ở miền quê. Mỗi khi bán hay mua đất thì mỗi cá nhân cần phải chú ý nhiều đến giá đất làm sao cho phù hợp và thuận mua vừa bán. Khung giá đất là một quy chuẩn để xác định giá đất của từng loại đất của từng nơi nhất định. Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu tại nội dung về “Khung giá đất là gì” qua bài viết dưới đây nhé!
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất
- Nghị định 131/2021/NĐ-CP
- Nghị định 44/2014/NĐ-CP
Khung giá đất là gì?
Khung giá đất có thể được hiểu là các quy định của Chính phủ xác định giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất cụ thể và là cơ sở để Ủy ban nhân dân tỉnh làm căn cứ xây dựng và công bố bảng giá đất ở từng địa phương áp dụng.
Như vậy, để trả lời câu hỏi khung giá đất là gì thì bên trên đã có câu lời chuẩn xác. Từ đó, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp có thể sử dụng khung giá đất để tiến hành thoả thuận thực hiện các hợp đồng nhất
Nội dung khung giá đất
Nội dung khung giá đất theo Điều 7 Nghị định 44/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP) như sau:
– Quy định mức giá tối thiểu, tối đa đối với các loại đất sau đây:
+ Nhóm đất nông nghiệp:
++ Khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
++ Khung giá đất trồng cây lâu năm;
++ Khung giá đất rừng sản xuất;
++ Khung giá đất nuôi trồng thủy sản;
++ Khung giá đất làm muối.
+ Nhóm đất phi nông nghiệp:
++ Khung giá đất ở tại nông thôn;
++ Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;
++ Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;
++ Khung giá đất ở tại đô thị;
++ Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị;
++ Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị.
– Khung giá đất được quy định theo các vùng kinh tế, loại đô thị sau đây:
+ Vùng kinh tế gồm: vùng Trung du và Miền núi phía Bắc, vùng Đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung bộ, vùng Duyên hải Nam Trung bộ, vùng Tây Nguyên, vùng Đông Nam bộ, vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Việc quy định khung giá đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp tại nông thôn của mỗi vùng kinh tế được xác định theo 3 loại xã đồng bằng, trung du, miền núi.
+ Các loại đô thị gồm: Đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V.
Việc quy định khung giá đất phi nông nghiệp tại đô thị được xác định theo vùng kinh tế và loại đô thị.
– Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương.
– Giá đất trong khung giá đất, bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.
Đối với địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định thời hạn sử dụng đất để tính giá đất trong bảng giá đất khác với quy định tại khoản này thì phải điều chỉnh lại cho phù hợp.
Thủ tục xây dựng khung giá đất
Theo Điều 8 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục xây dựng khung giá đất như sau:
– Trình tự xây dựng khung giá đất thực hiện theo quy định sau đây:
+ Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị trong xây dựng khung giá đất;
+ Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế – xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;
+ Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành;
+ Xây dựng khung giá đất và Tờ trình về việc ban hành khung giá đất;
+ Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo khung giá đất;
+ Thẩm định dự thảo khung giá đất;
+ Hoàn thiện khung giá đất trình Chính phủ ban hành.
– Hồ sơ xây dựng khung giá đất trình Chính phủ ban hành bao gồm:
+ Tờ trình về việc ban hành khung giá đất;
+ Dự thảo khung giá đất;
+ Báo cáo thuyết minh xây dựng khung giá đất;
+ Văn bản thẩm định khung giá đất.
– Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần. Bộ Tài chính có trách nhiệm tổ chức thẩm định khung giá đất.
Mời bạn xem thêm
- Thế nào là đất đang có tranh chấp?
- Phân biệt: Khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể
- Quy định về giá đất tái định cư là bao nhiêu?
Thông tin liên hệ:
Luật sư 247 sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Khung giá đất là gì?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là dịch vụ Mức bồi thường thu hồi đất… Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp:
Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần. Bộ Tài chính có trách nhiệm tổ chức thẩm định khung giá đất.
Làm căn cứ để UBND cấp tỉnh xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương (trừ trường hợp tại điểm a Khoản 3 Điều 11 Nghị định 44/2014/NĐ-CP)
