“Tôi có một miếng đất ở phía Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Hiện tại tôi đang muốn ủy quyền bán đất cho người chị họ. Tuy nhiên như tôi được nghe thì hợp đồng ủy quyền bán đất rất nhiều rủi ro nên cần chuẩn bị nhiều giấy tờ đảm bảo. Cho tôi hỏi luật sư là hợp đồng ủy quyền bán đất cần giấy tờ gì ạ? Mong luật sư tư vấn giúp tôi với ạ.”
Những vấn đề liên quan đến ủy quyền đất, hợp đồng ủy quyền bán đất. Mời bạn tham khảo tại Luật sư 247 của chúng tôi.
Hợp đồng ủy quyền bán đất cần giấy tờ gì?
Giấy ủy quyền là văn bản pháp lý quan trọng ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người đại diện; thay mình giải quyết công việc theo đúng các điều mục được quy định. Lập giấy ủy quyền có 2 trường hợp là ủy quyền đơn phương; và ủy quyền có sự tham gia của người ủy quyền; người nhận ủy quyền.
Giấy uỷ quyền mua bán nhà đất là văn bản pháp lý giữa người uỷ quyền; và người được uỷ quyền về việc mua bán nhà đất. Theo đó giữa bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền có những sự thoả thuận; và có trả thù lao, hoặc không sẽ phải tuân thủ những quy định của pháp luật. Theo đó, trong Bộ luật dân sự 2015 đã quy định về uỷ quyền, hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên. Bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền; bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Như vậy, hợp đồng uỷ quyền về bản chất là sự thoả thuận giữa các bên về quyền; và nghĩa vụ giữa các bên. Trong đó bên uỷ quyền có nghĩa vụ phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền; và bên uỷ quyền sẽ phải nhân danh người uỷ quyền; để thực hiện những nhiệm vụ, công việc mà hai bên đã thoả thuận trước đó.
Các bên có thể tự thoả thuận về quyền, nghĩa vụ, mức trả thù lao; những thoả thuận khác như thời hạn uỷ quyền. Theo đó các bên tự thoả thuận về thời hạn uỷ quyền, trong trường hợp các bên không tự thoả thuận được cũng như pháp luật; không có quy định về thời hạn uỷ quyền thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực 01 năm được tính từ ngày xác lập uỷ quyền.
Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm những giấy tờ gì?
– Phiếu yêu cầu công chứng trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ của người yêu cầu; nội dung yêu cầu là công chứng hợp đồng uỷ quyền danh mục giấy tờ kèm theo, tên tổ chức hành nghề công chứng; họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ
– Dự thảo hợp đồng uỷ quyền; (trong trường hợp các bên yêu cầu công chứng viên soạn thảo giúp hợp đồng thì không cần loại giấy tờ này)
– Bản sao giấy tờ tuỳ thân của người uỷ quyền và người được uỷ quyền.
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc bản sao các giấy tờ thay thế được pháp luật quy định
– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng uỷ quyền mà pháp luật quy định phải có.
Lưu ý về: Dự thảo về hơp đồng ủy quyền
Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng uỷ quyền thực hiện giao dịch có đối tượng nhà ở, quyền sử dụng đất. Nếu trong dự thảo có điều kiện vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; đối tượng của hợp đồng uỷ quyền không phù hợp với quy định của pháp luật; thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa.
Trong trường hợp người yêu cầu công chứng sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng. Trong trường hợp công chứng viên lập dự thảo hợp đồng uỷ quyền, công chứng viên; phải soạn thảo từ ý chí xác thực của các bên; và dựa trên cơ sở đối chiếu với các quy định của pháp luật có liên quan.
Ý nghĩa của hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng uỷ quyền thực hiện giao dịch có đối tượng là nhà ở; quyền sử dụng đất tạo điều kiện cho chủ thể có quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở tiết kiệm chi phí , tiền bạc cũng như thời gian, công sức. Pháp luật cho phép các chủ thể trong trường hợp không có điều kiện trực tiếp; thực hiện những giao dịch thì có thể uỷ quyền cho người khác thay mặt mình tham gia các giao dịch; có đối tượng là nhà ở, quyền sử dụng đất.
Hợp đồng uỷ quyền thực hiện giao dịch có đối tượng là nhà ở, quyền sử dụng đất; là một trong những công cụ đắc lực góp phần thúc đẩy; và phát triển các giao dịch dân sự trong xã hội. Bằng hợp đồng uỷ quyền, giấy uỷ quyền trong cùng một thời điểm. Một người có thể thực hiện cùng lúc nhiều giao dịch theo ý chí của mình mà không cần trực tiếp tham gia ký kết.
Các giao dịch này không cần phải chờ đợi; mà có thể thuận lợi thực hiện thông qua người được uỷ quyền, sự linh hoạt này là yếu tố giúp hệ thống giao dịch dân sự; luôn luôn vận động luân chuyển. Ngày nay, hợp đồng uỷ quyền còn được coi là một dịch vụ pháp lý; góp phần làm tăng gia các giao dịch dân sự; được cung cấp bởi những cá nhân, tổ chức hoạt động chuyên nghiệp. Do đó đây cũng là một trong những công cụ đắc lực thúc đẩy các giao dịch; trong điều kiện sự phân công lao động ngày càng chặt chẽ và tinh vi.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu hợp đồng ủy quyền làm thủ tục nhà đất năm 2022
- Các trường hợp để xác định thời hạn của hợp đồng ủy quyền
- Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư X về chủ đề “Hợp đồng ủy quyền bán đất cần giấy tờ gì”. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết có giúp ích được cho bạn.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư X về mẫu đơn xin tạm ngừng kinh doanh, giải thể công ty bị đóng mã số thuế; đơn xin xác nhận tình trạng hôn nhân; mẫu đơn đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký bảo hộ logo, trích lục khai tử, các quy định pháp luật về điều kiện thành lập; xin hợp pháp hóa lãnh sự; thủ tục đăng ký bảo hộ logo… Hãy liên hệ qua số điện thoại: 0833.102.102
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.
Câu hỏi thường gặp
Việc bán đất bằng hợp đồng ủy quyền là không trái với quy định của pháp luật tuy nhiên khi thực hiện mua đất thông qua hợp đồng ủy quyền thì nó không làm phát sinh đầy đủ giá trị pháp lý khi được nhận chuyển nhượng đất.
Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký nhà và đất (Thuộc UBND Quận/Huyện) nơi có mảnh đất đang được mua bán/giao dịch. Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng (trong vòng 15 ngày) các bên cần tiến hành làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại văn phòng đăng ký nhà và đất. Các bên căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng công chứng xem bên nào có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất thì bên đó có nghĩa vụ hoàn thiện thủ tục này tại văn phòng đăng ký nhà và đất.
Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.
