Hợp đồng dân sự là một trong những chế định quan trọng và phổ biến trong hệ thống Luật dân sự Việt Nam. Trong hợp đồng, các bên có thể thoả thuận về nội dung công việc, thù lao, quyền và nghĩa vụ khi thực hiện công việc nhất định. Hiện nay, vấn đề mua bán đất không còn quá xa lạ đối với nền kinh tế nước ta. Tuy nhiên, các bên trong hợp đồng có thể không phải là 2 bên mà có thể 3 bên thoả thuận với nhau. Cùng Luật sư 247 tìm hiểu về vấn đề hợp đồng 3 bên vay ngân hàng mua đất thông qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
Hợp đồng dân sự là gì?
Để tồn tại và phát triển, mỗi cá nhân cũng như mỗi tổ chức phải tham gia nhiều mối quan hệ xã hội khác nhau. Trong đó, việc các bên thiết lập với nhau những quan hệ để qua đó chuyển giao cho nhau các lợi ích vật chất nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, đóng một vai trò quan trọng, là một tất yếu đối với mọi đời sổng xã hội.
Cơ sở đầu tiên để hình thành một hợp đồng dân sự là việc thoả thuận bằng ý chí tự nguyện của các bên. Tuy nhiên, hợp đồng đó chỉ có hiệu lực pháp luật (chỉ được pháp luật công nhận và bảo vệ) khi ý chí của các bên phù hợp với ý chí của Nhà nước.
”Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi và chẩm dứt các quyền và nghĩa vụ dân sự” (Điều 385 Bộ luật dân sự năm 2015).
Vay 3 bên mua đất là gì?
Vay 3 bên mua đất là hình thức vay có sự tham gia có 3 bên: bên mua – bên bán – ngân hàng. Người mua đất sẽ thanh toán trước một khoản cho người bán và vay ngân hàng khoản còn lại. Ngân hàng sẽ đứng ra thanh toán phần còn lại.
Như vậy, hợp đồng 3 bên vay ngân hàng mua đất là hợp đồng dân sự trong đó có sự tham gia của ngân hàng là bên thứ 3 ngoài 2 chủ thể trong hợp đồng mua bán 2 bên thông thường là bên mua và bên bán.
Điều kiện vay mua đất 3 bên mua đất
Để vay 3 bên mua đất, cần có sự thỏa thuận giữa cả 3 bên. Bên mua cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ pháp lý liên quan tới mảnh đất chuẩn bị giao dịch. Nếu mảnh đất đó đang được thế chấp tại ngân hàng; thì người bán cần được ngân hàng cho phép bán mảnh đất đó và xóa bỏ đăng ký thế chấp trước khi tiến hàng thủ tục vay 3 bên mua đất.
Các bên giao dịch phải tuân thủ các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng. Trong trường hợp có sự mâu thuẫn hoặc tranh chấp pháp lý liên quan đến mảnh đất; sẽ ưu tiên giải quyết theo điều khoản trong hợp đồng hợp tác 3 bên.
Hồ sơ vay 3 bên mua đất
Hồ sơ vay 3 bên mua đất bao gồm:
- Giấy tờ chứng minh nhân thân: CMND/Hộ chiếu của người vay và vợ/chồng (nếu có); Hộ khẩu hoặc KT3 (sổ đăng ký tạm trú dài hạn); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân);…
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, hợp đồng cho thuê nhà, xưởng, cho thuê xe,…
- Giấy tờ mua bán đất: Hợp đồng đặt cọc mảnh đất dự định mua; Hợp đồng mua bán nhà đất; Các chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có; Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua…
- Và một số giấy tờ khác ngân hàng sẽ thông báo bổ sung thêm nếu cần thiết.
Khi vay ngân hàng là bên thứ 3 để mua đất; thì cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ nêu trên. Nếu thiếu bất kỳ loại giấy tờ nào sẽ làm tốn thời gian của bạn rất nhiều; và đặt biệt là chi phí đi lại và thủ tục.
Khuyến nghị
Luật sư X tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật thương mại đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Đất nông nghiệp bỏ hoang có được chuyển thành đất thổ cư ?
- Của hồi môn là tài sản chung hay tài sản riêng ?
- Nhà mua trả góp trước khi cưới là tài sản chung hay riêng?
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Hợp đồng 3 bên vay ngân hàng mua đất được quy định như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý tư vấn về chia nhà đất sau ly hôn nhanh chóng… vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
”Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi và chẩm dứt các quyền và nghĩa vụ dân sự”
Khi chuẩn bị hồ sơ vay 3 bên mua đất thì giấy tờ mua bán đất là quan trọng nhất để chứng minh cho tài sản bất động sản của mình để vay tiền mua đất
Giấy tờ mua bán đất: Hợp đồng đặt cọc mảnh đất dự định mua; Hợp đồng mua bán nhà đất; Các chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có; Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua…
Như vậy, hợp đồng 3 bên vay ngân hàng mua đất là hợp đồng dân sự trong đó có sự tham gia của ngân hàng là bên thứ 3 ngoài 2 chủ thể trong hợp đồng mua bán 2 bên thông thường là bên mua và bên bán.
